上海楼市,全面失守!

代芙谈房产 2024-08-14 19:08:36

8月份,上海热得能让人冒汗,楼市却冷得像开了空调,凉飕飕的。

5月27好出了个新政策,上海的房子买卖火了一阵子,也就6月份的事儿。等到了7月,这股热乎劲儿就没了,到了8月,更是凉得彻底,网上的签约量都跌回去了,跟政策出台前没啥两样。

看看贝壳的数据,以前市场热的时候还有点余温,但现在跌得是清清楚楚。最明显的是看房的人少了,8月份平均下来,看房的人数也就5000左右,比5月那时候还少。

想以前,房产中介那儿人山人海,大家忙着带客户看房,现在想想,跟做梦似的。

现在的情况是,看房的和成交的都少了,可挂出来的房子却越来越多。每天差不多有700到1000套新房挂牌,但真正卖出去的也就500到700套,这说明市场上的房子越来越多,买的人却没几个。

贝壳的数据显示,现在挂出来的房子都超过17万套了,比上个月还多了近3000套。这可不是啥好现象,要是市场好,房东早撤牌了,哪会越挂越多。

5月27日的政策,虽然让楼市火了一把,但这火没持续多久。政策只是把本来要买房的人提前拉过来了,根本问题还是没解决。

那会儿市场热闹,好多年轻人也跟着买房,买的多是那些不好卖的老房子。看起来不错,但往长远看,这些年轻人本来还能撑撑楼市,现在提前买房,以后买房的劲头就弱了。

他们可能之前因为存不下钱、没结婚或者社保不够,暂时买不了房。5月27日的政策让他们提前买了,可买完之后,市场上又去哪儿找新的买家呢?

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自打2023年起,各种媒体就在那儿瞎嚷嚷,说楼市不景气是因为那些真正需要房子的人不敢下手。他们说的是,刚需族不买房,中产家庭的老房子卖不出去,结果上海楼市就僵住了。

可事实呢,刚需族开始买房了,中产家庭的老房子也有人买了,楼市还是没啥起色。你瞧铿锵楼市的数据,6月和7月,600万以下的房子成交量是涨了,但超过800万的房子,市场就冷静多了,1500万以上的房子几乎没人搭理。

之前大家伙儿都觉得,中产家庭一卖掉老房子,就会立马买新房,上海楼市就得火。结果呢,现实给了这些人一记响亮的耳光。这些人压根儿没搞清楚,中产家庭的钱包有多厚实。

现在买房的主力军大概就是这么两类人:一类是在上海混的年轻人,要么留学回来,要么在高新技术企业上班。他们不慌着买房,更想买新房,二手房他们基本不考虑,尤其是市中心的次新房,贵得要死。

另一类就是刚卖掉老房子的中产群体。这些人经历了房价大跌,可能还得面对裁员、降薪这些破事儿。急着改善生活的人,可能已经找到合适的房子下手了。

其他人呢,可不乐意花大价钱买那些贵的要死的房子。看房的时候,不砍个几十万,都觉得对不起自己。

房东这边,市区次新房的房东们,房子拿在手里好几年了,成本低,不慌,大多数也不愿意降价。

买卖谈判的时候,经常是双方因为价格谈不拢,僵在那儿。

现在的情况是,不管是房东还是买房的,大家都开始随缘了。房东不降价,房子也不撤,顺带还挂到租赁市场上看看。买房的找不到合适的,那就先等等,不急。

除非是那些因为孩子上学、结婚等不得不买房的,大部分能等的家庭都选择了再等等看。

从去年市场开始不行,啥政策都出来了,好像也没啥用。我在文章里提过,现在不该是硬来的时候。

房价这东西,涨的时候跟坐火箭似的,可能几个月就涨个几十个百分点,甚至翻倍。跌的时候呢,就跟蜗牛爬似的,慢慢来,市场不景气可能得持续个好几年。

一般来说,市场涨价一年后,大家情绪高涨,价格上天。然后市场冷却个一两年,情绪低落,价格跌到心坎里,好房源就出来了。再之后市场慢慢回温个一两年。

这一两年里,因为市场不好积压的买房需求,一旦政策刺激或者市场有啥好消息,这些需求就爆发了,新一轮周期就开始了。

现在这个市场,因为各种不利因素,恢复的时间可能会比以前更长。现在就是让市场自己慢慢调整的时候,总有一天会触底,然后慢慢恢复。恢复之后,市场能不能再往上走,还得看外部环境、收入这些条件怎么样,市场复苏不是一蹴而就的。

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