不怕兄弟苦，就怕兄弟开路虎。

这个道理放在楼市，很适合。

当所有人的房价都在跌，你的也在跌，丝毫不慌，大家都一样。

但是别人房价涨了，而你的却是待涨，那你就会谴责+慌张。

兄弟都已经开上路虎了，而我却还在吃土。

房价在一连串刺激下，终于来了场完美的“咸鱼翻身”—70城房价终于不跌了。

官方给出最新的《10月70城房价统计数据》来看，10月份一二手房都上涨城市有18个，比9月份直接翻了6倍。

其中北上广深等一二线，新房二手房价直线上涨，出现“双杀局面”，带头领涨全国。

开心，很开心！房价终于走出了跌跌不休的趋势，兄弟们的房子终于不再贬值，开始升值了。

很客观的给你一盆冷水，房价并没有普涨，只是部分热点城市回暖，大部分中小县城房价还在跌，许多兄弟依旧还在“苦”。

来几组最近公布数据对比。

先是新房成交量重回巅峰的深圳。

11月上旬，深圳有4314套新房被认购，日均431套。比上个月环比暴涨34%，按照这个速度买下去，深圳11月份新房销量可能重回万套高位。

深圳9月去化周期约26个月，10月底就缩减到3-4个月，去化周期减少超过120%。

上海二手房卖到脱销。

截止11月10号，上海二手房成交量高达1220套，今年内第3高成交，最近几个星期，上海都保持单日1000套以上成交量。

数据图可以看到，上海二手房成交量一直都保持高位，而且是没有下降趋势。

我们可以大胆预测一波，政策刺激不停、房价止跌回升，接下来会有越来越多开发商和业主，都会跳价并收回折扣优惠，深圳就有人这么干了。

我这有份深圳各区新房成交均价统计，10月深圳各大开发商都陆续收回折扣，房价均保持5%以上涨幅。

这个很好理解，市场好了买房的多了，不需要再靠打骨折来促销，房价还会涨回去的。

实际呢？

房子只会越来越多，居住需求、投资需求慢慢减少，买得起房都买了，买不起的年轻人会更多，房子不是面包，今天吃完了，明天再拉出去，大家还会有疯抢。

房子，并没有这么值钱。房子不是一次性消费品，而是固定资产，一个安全使用期50年的商品，价格能长期涨吗？

长沙可以说全国楼市“调控第一城”，集限贷、限价、限售、限购于一身，为了进一步遏制投机炒房，甚至规定个人买房4年后才能转手卖出，算是当时“全国最严厉楼市政策”，没有之一，让长沙成了“投机炒房者有来无回”的城市。

极端限售政策下，有来无回的除了投机炒房的，还有长沙的房地产市场。

1-10月长沙五区新房成交面积360.28万平米，同比下降39.24%，处于7年来的低谷。

市场信心备受打击，1-10月新房供应量约350万平米，同比下降38.6%，与前3年同期相比，平均值下降了58%。

很明显，人气散了，市场撑不住、房企撑不住，所有人都不买房了，在观望。

11月14号长沙放开了限售，只要取得《不动产权证书》的都可以进行转卖，“房价调控第一城”终于也撑不住，放开了限制。

新政策出台当天，市场就新增了3227套二手房挂牌，比前一天暴涨532.7%，15号二手房挂牌量更是增加到4000套，市场活跃度回升，长沙限制二手房挂牌量有8万套左右，短期内会继续增加。

交易和市场是活跃了，但不代表长沙现在的房子，就会更增值，更值钱！

所有人想到的都是房子会升值，却没人会思考：长沙的房子，其实并不值钱。

原因有三。

第一，放开限售保证了市场活跃度，促进了需求释放，但短期内大量新房二手房在市场流通，价格竞争会越来越激烈。

第二，实际刚需并没有想象中那么多，价格贵了没人买，只有降价促销，但房价永远没有最低，只有更低。

第三，有人买的商品才具有流通价值和升值效应，房子多而买房人少，“钟摆效应”下，大家都会卷下去，他的价格比你低，凭什么我要买你的房子，而不是他的？

大家一直在用老一套眼光看待房地产市场，但是现在的时代、人口和市场都变了。

还继续让年轻人买房接盘吗？

不要忘了，现在的年轻人自己都要养不活了，找个女朋友结婚生娃都是奢望，买房只会成为梦想。

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