高新不论从热度还是价格，一直是很多人追逐的热门区域，而高新成熟的金融城、大源等板块，单价总价一直很高，让人望尘莫及。与此同时，高新新房门槛基本都在400万以上了，真要寻找到总价适合普通大众的，又要兼顾到相对核心的板块，刚改的产品，确实很难办到。

今天推荐一个我长期看好的“网红盘”，老粉们应该熟悉，我曾经推荐过还小区的一套房，今天它又来了——长冶南阳御龙府。本身来说，属于正儿八经的新川板块，紧挨着软件园和陆肖TOD，具有一定的地段和通勤优势，也身处楼盘林立的市井繁华区。关键的关键，单价不到2.8万的二手房，116平的套三双卫大横厅大阳台，即买即住美滋滋。

小区：长冶南阳御龙府板块/地址：新川/高新区梓州大道4333号面积：116m²楼层：30层/总33层梯户比：2梯4户总价：320万单价：27586万/m²朝向：东户型：3室2厅2卫1厨房龄：2019年装修：基装中介费：0中介费税费：满二唯一，无增值税

长冶南阳御龙府是2018年竣工，2019年交房的非常次新的二手房，整体楼盘主打90-130平的套三套四刚改改善户型，相对贴合当前新房的改善气质，尤其是它的T4高层楼栋，有110多的套三双卫产品，是二手市场非常主流的面积段。该楼盘交房时业主满意度非常高，参观过项目的人都觉得颜值很“抗打”，中庭景观和楼栋外立面也是业内认证过的“良心”。并且项目都是清水交付，也不存在精装踩坑的情况。小区在周边也属于非常气质突出的楼盘，还有待开的楼栋，目前新房已经捂成网红盘，而二手房纷纷上市后，整体品质、价格还是符合当前很多300万左右预算的刚改人群。

配套主要分为教育、交通、商业等方面。整体来看，位置不算绝佳，但也很不错，生活氛围醇熟。项目位于高新区吉龙二街南侧，东侧是在建中的公服配套，西侧为梓州大道，属于南中和板块，距离新川更近，附近有中德、新怡花园、龙腾苑等成熟小区。南阳御龙府所在区域交通路网成熟，网格化分布，虽然地铁优势不是很突出，但公路条件可以弥补。就轨道交通来说，无论是地铁1号线还是6号线，距离项目直线距离均在1公里出头，优势尚缺，但距离小区较近的规划线路22号线呼声很高已进入五期申报名单，一旦落地，陆肖站成为双线换乘的TOD，外加“吉龙路”配合，将极大增加片区价值。

此外，日常出行公交或自驾的话非常便捷，梓州大道、中柏大道连接会龙大道、吉龙路可到达天府大道、蓉遵高速等。此外，对于在软件园、天府X街上班的人群来说，在嘉年华青年城smart公寓西侧建造有一座跨江人行天桥，上班族可以通过天桥直接达到天府五街、软件园等场所，还是比较方便。

商业氛围已经形成，一街之隔的碧桂园沁云里商业街，2020年12月底远大中心A馆B馆开业，还有距离小区几百米在建的西南首座华润万象城，商业氛围拉满未来可期。作为发展时间较长的“老成都”板块，生活氛围浓厚，社区底商、市场能够解决日常需求，分布较多且成熟；周边以成熟的社区底商为代表，如嘉年华御府、新怡花园、领馆国际城、中德等。根据最新发布的学区政策，长冶南阳御龙府被划入到新川A片区，行知小学、新华学校、蒙新小学、省教科院附小崇和分校、省教科院附小均在其中并采取多校划片，随机排位，同时小区楼下就是公立幼儿园。

其中，蒙新小学已经开始招生，从师资上来看将和蒙彼利埃小学联合打造；省教科院附小崇和分校、省教科院附小由四川省教科院领办，在家长心中认可度比较高。项目步行距离500米左右即新怡公园、翡翠国际公园，稍远处还有江滩公园，高新体育中心，多街边绿化带。步行可达府河，从休闲娱乐、放松身心的角度来讲，还算是不错。

房源是小区楼王位置，前后面向双中庭，标准的套三双卫格局，面积达到了116平，港式大横厅设计，大阳台，采光面大，日照充足。卧室的尺度，阳台的开间，客厅的进深，都表现良好，尤其是横厅的阳台采光面，足足8米多，开间非常大，主卧套房，面积有20多平，这一点完全不输当前新房气势。不仅如此，还能做到动静分区，可以说是很多人的梦中情房了。该房源套内面积102平左右，得房率大概有88%。需要注意的是，该小区不是所有户型，都有如此高的得房率，所以对应的价值也存在一定合理的分化。整体朝向东，采光和视野好，坐在客厅就可以眺望龙泉山。

该楼栋户型不同于市面上大多高层横厅户型，在餐厅位置会有边户遮挡视线。它没有边户，视野全通透。房屋为基础装修，目前处于出租状态，租客为三位女生，人好爱整洁，如果买方不着急入住的话，她们希望续租（不强求）。

该房源目前报价320万，满二唯一0增值税，另外是0中介费的状态，（相比某家能直接节省大概五六万元），因此也具有一定的性价比。类似户型也存在较多的低价房源挂牌，但有些是低楼层，有些是毛坯房，有些是有高额增值税，总之没有绝对完美的一套房，也欢迎大家实地看房，比对考察，买到自己逞心如意的好房子。房东是为了置换因此才出售该房屋，房屋处于出租状态，看房需要提前预约。总而言之，假设你预算在300万左右，又想上车高新的次新刚改楼盘、房源，那么长冶南阳御龙府的二手房，一直是很不错的推荐。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。