温州市首个配售型保障房项目（瓯海中心区站前单元C-11b地块）获批立项！冲刺年内开工！

站前单元C-11b地块位于南汇路与秀浦路交叉处，即温州高铁实验新城学校的北面，周边有万科映象广场、豪盛花苑、汇豪锦园、中汇锦园等住宅区，居住氛围醇熟。项目与瓯海大道、温丽高速入口、温州南站等交近，对外交通便利。

值得注意的一点，地块在温州高铁实验新城学校的施教区范围内，学校还是九年公办一贯制。在家门口读名校，对教育刚需购房者吸引力大。

来源于温州高铁新城实验学校公众号

项目占地面积3.22万平放米，总建筑面积11.72万方，拟建住房872套。

图片来源于市城发

与普通商品房相比，配售型保障房的核心优势在价格。配售型保障房销售价格按保本微利原则制定，参考国内的配售型保障房，因为土地是划拨用地，价格远低于商品房用地，销售价格通常为周边商品房价格的5折，能极大地降低了购房者的门槛。

不过，配售型保障房价格便宜，但不是想买就能买，通常对申购对象有一定要求。参考杭州，会有户籍、住房、社保等方面的要求，同时封闭管理，不能流入市场，由政府指定机构回购，回购价格结合折旧、物价水平等确定。（实际以公示为准）

另外，配售型保障房的户型，有可能以中小面积为主，比如70㎡、90㎡、120㎡等，纯改善的客户就不用等了。

图片来源于市城发

最后，站前单元C-11b地块的亮相，这是要搞板块业主心态了，特别是一些品质一般的小区。

作为温州首个配售型保障房，加上“首个”之名，要做标杆的项目，品质也不会差。

价格方面，站前单元C-11b地块周边，商品房万科映象广场，首开均价2.25万/㎡，目前尾盘，上月有个别89平，一口价165万，折算单价1.85万/㎡，参考他的价格，配售型保障房若按5折估算，单价不到1万。

当然，这个价格还有可能更低，毕竟地块附近今年最新成交的商品房地块，楼面价不到4千/㎡，这宗地块对比万科住宅部分地价，存在7千的楼面价差，未来该宗新地块的售价自然还会更便宜，所以配售型保障房的价格自然也会走低。

至于究竟能低到什么水平？8000？6000？目前我们还不得而知。

那么问题来了，大家怎么看？这个地段的配售型保障房售价多少才值得出手？