3月以来，多个城市首套房贷利率开始上调，这一逆势操作引起广泛关注！大家也开始不断猜想，西安是不是也要跟上这波行情上涨了？

那么，这究竟是正常的利率调整，还是过度解读带节奏？

根据网传信息，广东的惠州，河北的石家庄，这一南一北两座城市，房贷利率都上调了！

惠州大部分银行宣布自3月份起，首套房利率上调15BP，也就是从3.45%回调到3.6%；河北石家庄的银行更狠，直接上调30BP，从3.45%回调到3.75%！

房贷上调的原因是因为这两个城市的楼市比较火热，需要上调房贷利率压制楼市？还是因为楼市要反其道而行，别的城市都在降，我反而要涨，营造买涨不买跌的情绪？

很显然，都不是！

还记得2022年12月30日，央行和银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》吗？

当时这则通知明确表示：评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以自主调低房贷利率！

反之，如果在评估期内新房价格同环比连续三个月上涨！

所以以石家庄为例，从房价表现来看，此次房贷利率调整还是有据可依的。

根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2023年12月至今年2月，石家庄新房价格已连续3个月上涨。

也就是说2023年12月、2024年1月以及2024年2月，这三个月，石家庄的新房价格同环比均处于上涨状态！

也就是说这就是一次正常的房贷利率上调，没有什么可过度解读的。

因为在接下来三个月的评估期内，如果石家庄的新房价格同环比均出现连续下降的话，石家庄肯定也会马上下调房贷利率，恢复到之前的数值。

那么问题来了，西安的新房也出现了连续3个月“环同比”上涨！按道理来说是符合首套房贷利率恢复至全国统一下限条件的！

| 2023年12月新房环比涨幅0.5%，同比上涨4.5%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌0.9%；

| 2024年1月新房环比上涨0.2%，同比上涨4.5%！二手房环比下降0.5%，同比下降2%；

| 2024年2月新房环比上涨0.3%，同比上涨4.8%；二手房环比下跌0.4%，同比下降3.4%！

但是！根据中指数据显示截至2023年12月底，西安库存量已升至约3925万㎡，去化周期达到28个月！

所以整体市场的温度还是非常显而易见的。那为什么在这样的市场之下，西安新房价格同环比又如何能够三连涨？

众所周知，西安目前新房项目里刚需楼盘加推量减缓，高端改善楼盘入市较多，即单价相对较高的改善型房源成交量占比变大，导致平均房价出现被动上涨！

此消彼长之下，才拉高了整体的新房价格。所以，市场上产品结构升级拉动成交价格，统计出的房价自然也比较高！

不过这只是数据名义上的上涨，并不是反映市场真实温度的上涨！

所以接下来，西安会不会跟上“逆势上调首套房贷利率”这趟“怪车”？答案已毋庸赘述。