据国家统计局，8月，商品房销售面积和销售额同比分别下降12.6%和17.2%，降幅分别较7月收窄2.8个和1.3个百分点。

房价环比跌幅扩大。8月，70大中城市新房价格环比降幅均值为0.7%，降幅扩大0.1个百分点。其中，一线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二线、三线城市环比分别下降0.7%、0.8%，降幅均扩大0.1个百分点。

二手房方面，70城二手房价格环比降幅均值为0.9%，降幅扩大0.1个百分点。其中，一线、二线、三线城市环比分别下降0.9%、1%、0.9%，降幅分别扩大0.4个、0.2个、0.1个百分点。

竣工面积降幅扩大，新开工面积降幅收窄。8月，房屋竣工面积同比下降36.6%，降幅扩大14.8个百分点；房屋新开工面积同比下降16.7%，降幅收窄3.0个百分点，连续三个月收窄；房地产开发企业到位资金同比下降10.6%，降幅收窄1.3个百分点，连续三个月收窄。

9月以来（1-12日），FOST跟踪的50城新房日均成交面积环比下降28%，同比下降28.8%，降幅比8月的19.1%明显扩大；13城二手房日均成交面积18.9万平方米，环比下降16.6%，同比上涨1.8%，8月涨幅为8.5%。我们预计，9月新房销售降幅或扩大，二手房销售同比增速或收窄，房价将继续快速下行，房地产市场调整仍未结束。

接下来，各地将继续推进购买商品房用作保障房的工作。近期多地政府取消新房“限价”，楼市价格端逐渐市场化，预计接下来会有更多城市取消“限价”。显然，新房市场和二手房市场的价格比拼将更为激烈，降价促销正在成为最后的选择，也是最有效的选择。这将有利于市场加速探底，形成市场化出清。同时，下调存量房贷利率的可能性较大（参2024年9月15日《FOST专题报告》“预计三季度GDP增长4.5%左右，稳增长增量政策将出台）。

判断楼市何时见底，最重要的是看房价。因为市场总是“买涨不买落”，在房价下降时，大家都会观望和等待。只有房价逐步不降了，市场才会最终企稳。就现在看，房价还有下行压力。

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以上是2024年9月18日《FOST财经早报》的一条内容。《FOST财经早报》跟踪分析国内宏观事件、数据、政策，以及国际经济和国际政治新动向，帮助读者跟住经济基本面、政策面、资金面、外部环境的边际变化。

以下是2024年9月18日《FOST财经早报》目录

一、今日焦点

预计三季度GDP增长4.5左右，稳增长增量政策将出台

二、政策动向

继续把人民代表大会制度坚持好完善好运行好全国1%人口抽样调查将于明年开展国办印发《关于践行大食物观构建多元化食物供给体系的意见》全国人大：统计法完成修改，防范和惩治统计造假财政部印发《中央行政事业单位国有资产使用管理办法》国资委：推动国资央企强化国际合作和人才培培养金监总局：加强银行业保险业移动互联网应用程序管理金监总局：促进非银行金融机构支持设备更新和消费品以旧换新国家网信办：人工智能生成合成内容标识办法向社会征求意见经济日报：绩效管理推动财政资金聚力增效

三、宏观形势

8月工业保持稳步增长8月投资增速略有回落8月消费增速疲软长债利率进一步下行，有必要适当关注利率波动的风险经济日报：支持性货币政策发力见效统计局：下阶段CPI有望温和回升9月上旬生产资料市场价格多数下降

四、行业经济

新房销售降幅收窄，房价加速下跌工信部发文加快布局建设制造业中试平台自然资源部开展年度全国国土变更调查水利部出台措施进一步完善青藏高原地区河湖长制人民日报：稳步推进自愿碳市场建设全国汽车报废更新补贴申请突破100万份

五、地区经济

人民日报：安徽以零基预算改革助力高质量发展

六、国际经济

美股三大指数收盘涨跌不一，市场等待美联储利率决议特朗普再遭“暗杀未遂”，哈里斯表示绝不容忍暴力加防长称加拿大将增加在印太地区的军事存在冯德莱恩任命欧盟委员会新高层团队普京签署总统令，将俄罗斯军事人员扩增至150万人泽连斯基称乌克兰“胜利计划”90%以上已制定完成日本二季度经济增速不及预期停火谈判仍“无进展”，哈马斯要与以色列“打持久战”伊拉克：成本争议推迟重要石油管道重启同吉尔吉斯斯坦议长沙基耶夫举行会谈商务部：对原产于加拿大等国的卤化丁基橡胶进行反倾销调查会见德国副总理2024服贸会达成近千项成果

七、财经周历