不是说消费降级了吗？

华为首创的三折叠屏手机，售价高达19999元起，开放预订后仅10天，官网预约人数就已超过了600万人。

不是说房子卖不动了吗？

上周日，摘地6个月后，位于浐灞的能建·长誉府迎来盛大首开，开盘当天一举劲销超5个亿的惊人成绩，让首进西安的央企能建城发创下了今年西安市场的销售新佳话。

虽然前者和后者身处的行业不同，但都证明了同一件事：只要产品够优秀，无论市场环境如何都能获得市场客户青睐！

01.

三大实力，能建长誉府首开即热销

直观感受央企能建·长誉府开盘现场的实况，感受下这久违的人气。

▲能建·长誉府首开现场实拍图

现场人潮涌动、座无虚席的场面，恍惚间仿佛有一种梦回到了西安楼市火爆的2019年时期。

其实能建·长誉府的热销，从营销中心美学馆所见所得的央企品质获得行业内外认可就埋下了伏笔。

8月24日生活美学馆开放当天，现场就吸引了近千名客户嘉宾慕名而来，随后8月31日样板间开放、到9月10日【誉启长安三千年】发布会的举办，更是让能建·长誉府的关注度和话题度双双爆表。

▲能建·长誉府发布会实拍图

对于很多还没来得及去能建·长誉府项目的人来说，好奇的是：在当下央国企开发的第四代住宅遍地开花的西安楼市，凭什么是能建·长誉府火出了圈？

其实，只要去过项目实地体验参观，答案便会呼之欲出：

▲能建·长誉府示范区实景图

其一、配置稀缺：今年主城三环内入市的19个纯新盘中，唯一“2万/㎡左右”配建下沉式会所的四代宅仅能建·长誉府一盘，堪称主城三环内配置天花板。

其二、全维兑现：首开前，罕见做到了从下沉式景观会所到园林架空层、首层入户大堂、星空顶地库，再到实体样板间全方位实景示范区开放。

其三、户型创新：首创“2.0四代错层大宅”开启产品新高度，却把奢享门槛拉回至建面约105㎡起。

这三点中的每一项单拎出来都足以将购房者的情绪极大地调动起来，更何况汇聚于一盘之中。

02.

主城三环内、地铁名校旁

复盘今年截至目前，西安累计入市的48个纯新盘，其中29盘都位于三环外，意味着主城三环内的纯新盘占比只有不到40％。

看似三环内主城买房的机会还有挺多，但这其中有不少是老盘遗留的1、20亩左右小地块，如果剔除掉这部分，整个三环内今年入市的纯新盘仅13盘，占比下降到27％。

从这13盘打造的产品来看，其中第四代住宅仅有4盘，能建·长誉府便是其中之一！

但如果再加上“下沉式会所”、“均价2万/㎡左右”双重限定条件，那么能建·长誉府将是整个西安主城三环内在售项目中唯一一个！

并且未来也很难再会出现同价位、拥有同配置的产品！

原因很简单：

其一，下沉式会所需要投入更高的成本，往往都是“2.5万/㎡+”大户型豪宅产品才会配建，因为这类产品能实现更高的溢价能力。

因此谁也无法保证，后续主城区配建有下沉式会所的新盘是否大多数家庭都能购买得起？

其二，无论是从2022年发布的《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》中提及的“中心城区适度控制新建居住用地规模”，还是前两天最新发布的《西安市古都核心区空间国土规划》文件中提及的“重点落实疏解人口降低密度”。

虽然说法不同，但背后透露出的却是相同的意思：未来在西安三环内主城区的购房机会越来越少了！

但如今买房人越来越年轻化，需要“996”的他们已经不执迷于三环外各类概念层出不穷的新区，而是更倾向于拥有便捷通勤、潮流时尚与城市烟火交织的主城区。

在能建·长誉府直线距离1000米范围之内，聚集着包括地铁3号线（务庄站）、砂之船奥特莱斯、浐灞假日酒店、喜来登酒店、华夏文旅海洋公园等在内的大量优质资源，地铁、潮流商业举步即享。

▲能建·长誉府区位示意图

03.

全维实景呈现，交付硬实力

如今“卷”实景已经成为了各家发力的重点，但在首开之前如能建·长誉府一样，从下沉式会所、园林架空层泛会所、实体样板间、甚至连星空顶车库都一并“卷到底”、提前呈现交付级实景的项目屈指可数。

对标豪宅打造的同款高级酒店式社区归家大堂，巧妙搭配定制奢石+金属格栅的弧形转角景墙，阳光洒落下来，熠熠生辉，营造出隐奢的气质让归家的仪式感油然而生。

▲能建·长誉府示范区实景图

庭院之中，由树木、草坪、石桥、跌水、黑山石形成的东方山水意境，通过四面全落地无框玻璃幕墙实现了室内外近乎无界的观感。

▲能建·长誉府下沉式景观庭院实景图

当然下沉式庭院不只是用来欣赏，能建·长誉府也更注重业主在其中的体验。

设置了健身房、瑜伽室、儿童活动区、休闲会客厅等多维空间，无论你是瑜伽健身、喝咖啡、看书，或是待客、休憩，抬头便能欣赏到透过落地窗渗透进来的庭院四季风景所带来的松弛感。

超配输出的首层入户大堂、星空顶地库，豪宅般的“既视感”也扑面而来。

大面积精致优雅的香槟金铝板和石材拼接的单元入户门头，与社区主入口的美学保持一致；豪宅标配的劳斯莱斯超跑类型星空顶地库呈现出的实景，让每一位前去看房的准业主已经能提前感受到归家的仪式感。

这样的车库品质，即使是“2.5万/㎡”以上的高端盘也不一定提前实景兑现。

▲能建·长誉府星空顶车库实景图

04.

约105—181㎡，门槛与空间双重突破

目前西安市场上第四代住宅的户型为了空间感更吸引人，面积门槛通常都在建面约143㎡起步，但随之抬升的总房价却让大多数人可望而不可即！

能建·长誉府作为能建城发首进西安之作，在将实景“卷到底”的同时，空间设计上也实现了对第四代住宅领域的进化与突破。

建面约105㎡，卷爆西安主城最小四代宅

▲能建·长誉府建面约105㎡户型图

这个面积段在西安主城区四代住宅户型中从未出现过，为更多年轻人提供了在主城区入住四代宅的宝贵机会，因此在首开中这款明星户型就非常的抢手。

虽然面积有限，但通过更高的得房率让这款户型从而实现了三面朝南的同时，更越级配置大横厅+南向超长面宽阳台+南向空中露台，扩容出更多的生活空间，赋予了绝佳的采光和开阔的视野。

▲能建·长誉府建面约105㎡样板间实拍图

建面约130㎡，270°采光环幕端厅+私享露台

▲能建·长誉府建面约130㎡户型图

不少客户看完这个样板间，都要跟销售再次确认，这真是约130㎡户型能做出来的吗？

一进入实体样板间内，每一位参观者就会被客厅、餐厅、阳台、露台相连的一体化环幕超尺端厅，呈现出的气场与排面所惊艳到。

▲能建·长誉府建面约130㎡样板间实拍图

在能建·长誉府没有入市之前，这得是160㎡以上的产品才有的尺度，而能建长誉府则打破空间的极限想象，让建面约130㎡这一面积段也实现了端厅设计。

270°端厅不仅延揽的将是更多阳光，还有IMAX级的观景视野，与端厅相连的空中露台可植花弄草或读书品茗，阳台空间则可以打造为健身空间等休闲区域，承载更多家人的生活想象。

▲能建·长誉府建面约130㎡样板间实拍图

近期能建·长誉府即将瞩目绽放的建面约143㎡、181㎡两款大面积户型的实体样板间更是再次突破了四代宅这条赛道的想象力。

建面约143㎡，高拓展空间，享受四室+超大宽厅尺度

▲能建·长誉府建面约143㎡户型图

143㎡这个面积段作为西安四代宅市场中最卷的面积段，大露台也是卷出新高度。

餐、客、厨、阳台、空中庭院连通的LDKGB一体化宽厅设计，构成了家庭交流的超级plus活动公区，同时也让空间的互动性更强。

南向约6米挑高露台代替了阳台，不仅能享受到更充足的采光，在视觉上也给人以放大的效果。

建面约181㎡，“全景舱”般的无界体验

2T2户配置，增加了入户仪式感也增加了业主更多独立使用空间。

在室内空间布局上，这个面积段实现端厅的有很多，但能同时实现270°三面环幕瞰景端厅布局、外联约6米挑高的空中庭院+跑道式阳台，几乎在西安四代宅同面积段产品中只有能建·长誉府做到了。

从而让这款户型享受到“全景舱”般的专属超凡视野。

▲能建·长誉府建面约181㎡户型图

在放大公区视野的同时也没有忽视私密空间的舒适，堪比星级酒店套房配置的主卧，从步入式衣帽间到独立式超大卫浴空间更是将主人的仪式感拉满......

无论是西安二手房市场每月8、9千套的成交量，还是能建·长誉府的热销，都印证了这个市场其实从来都不缺少购买力，但只有具备过硬的产品力才能真正在新房市场中激发出购房者的购买力！

我们也相信，拥有过硬产品力的能建·长誉府首开所创造的热销战绩也仅仅只是一个开始！