毫无疑问，人居改善需求不断攀升的当下，西安已然开启四代住宅全面爆发的元年。

从去年年底的不到20盘，到今年上半年超过60盘的出现，四代住宅数量增加的背后，产品也开始升级迭代。

在很多人和很多项目的眼中，四代住宅的重点一定是“挑空露台”，因此在目前市面上出现的四代住宅中，能够很清晰的看到它们在挑空露台或南向超大露台设计及规划上的比重。

但在产品力迭代和人居升级的关键节点下，四代住宅已经不是简单加一个露台，多点赠送面积那么简单，而是应该考虑如何营造全新的生活方式。针对这一点，大华锦绣年华似乎想到了更多。

事实上，大华锦绣年华四代宅「PLUS」的概念，从亮相之初就吸引着诸多目光。

丨大华锦绣年华DK1组团规划图

产品作为项目的「杀手锏」之一，建面约129㎡-178㎡的四代宅究竟「加」在哪儿？从项目已经亮相的产品样板间中，就能够清晰看出三重优势。

四代宅的两大特征就是挑空露台和高赠送面积，在我们（公众号：四海为家）的稿件中也提到四代宅的高赠送让住宅实现“0”公摊，但像大华锦绣年华这样北向露台能够实现封闭，改造后可以直接扩容到室内的高性价比产品，却几乎没有。

丨四代住宅意向图

除此之外，南向阳台以及飘窗的超高赠送，最高可以达到108%的得房率，在原有面积的基础上使空间尺度极致化，也带来更惬意的生活氛围。

例如，作为区域内罕见建面约129㎡的户型，同时也是区域内同等面积下唯一的四代宅，这个户型能够实现建面约150㎡的户型使用空间，在面积赠送和高得房率方面，价值极为突出。

丨建面约129㎡户型图

北侧露台封闭形成的家政间，实现更多空间功能，建面约129㎡还能拥有家政间，想想就心动。阳台与主卧外延形成的约6米挑高空间，近14㎡的悬浮式空中花园营造出更多元的生活场景，养花养鱼、看书品茶，繁忙生活后的休闲小憩均可以在这一方天地中实现。

丨改造后生活场景示意图

又例如，建面约143㎡的户型，北向露台封闭后可以改为茶室、书吧等功能区，形成有效赠送。主卧在大面积的飘窗赠送下，更能够实现超级豪华的主卧套房享受，生活的尺度感瞬间得到提升。

丨建面约143㎡端厅户型图

整体来看，建面约129㎡的户型就有约23㎡的扩容面积，建面约143㎡可拓展约27㎡的空间、建面约178㎡可扩展约46㎡的空间。不仅赠送的多，还把空间功能落到实处，大华锦绣年华可谓是把空间感和实用性发挥的淋漓尽致。

丨建面约178㎡户型图

超高的赠送之外，让购房者“一见倾心”的还在于整个空间内人性化的设计。

由于户型均是2T2纯板式设计，因此居住者未来也能享受到私梯入户。而在这里就有个人性化小设计，基本所有户型的电梯井远离卧室，进一步减少了噪音干扰，静谧的卧室环境也更有利于家人休息。

丨建筑立面效果图

不仅如此，室内的三玻两腔玻璃也让空间保温隔热性能更优，无论是夏日酷暑还是严寒冬季，都能够让室内温度保持相对稳定，增加室内舒适度。

在参观样板间的过程中，还有个值得称赞的人性化细节，项目的无柱设计，让客厅与阳台真正形成“一体化”，增加了空间实用性。

例如，建面约129㎡户型中，餐客厅、U型厨房与南向阳台融为一体，约49㎡的社交公区舒适阔绰，尺度感拉满。

丨建面约129㎡样板间实景图

又例如，建面约143㎡户型，无柱设计直接连通南向阳台，北向与东/西露台实现270°超大环幕景观视野，约48㎡的通厅加上270°天空院，奢适度堪比建面180㎡的户型。

丨建面约143㎡端厅样板间实景图

考虑到当下不同家庭的生活所需，在不同的户型中，大华锦绣年华也预留了专属的定制化“X空间”，灵活百变满足更多人对于生活延伸空间的追求。

例如，建面约143㎡的横厅产品，约7.2米的客厅开间尺度，能够分割出百变休闲空间，实现更多生活的可能性。

丨建面约143㎡横厅户型图

此外，它还可以是建面约129㎡的家政间、储藏室，也可以是建面约143㎡的休闲空间、小书房，亦或者建面约178㎡的多功能欢聚厅，读书工作、喝茶品酒、游戏派对等等，达成日常生活之外的全维可能。

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丨百变空间功能示意图

空间的高效利用、设计端的以人为本以及百变空间的多样功能，三重优势通过对空间的极致考量，让居住体验感全面升级，瞬间和市场上同等面积的产品拉开距离，也更容易俘获购房者的心。

显而易见，产品力时代下，大华锦绣年华硬核的户型规划设计奠定它的第一重价值，而在户型的规划设计外，项目的又一个「杀手锏」则是它超级体量的大盘资源。

大华锦绣年华整体体量约242亩，是目前主城区少有的超百亩体量住区，同时也是整个航天板块目前在售项目中仅有的的超百亩社区。

超百亩大体量社区的优势，一方面是给予社区居住者更从容的生活，另一方面在更为完善的大盘生活场景之下，生活资源也能够满足各年龄段的居住需求。

丨大华锦绣年华地块规划图

一定程度来讲居于此不必担心后续某个生活阶段的资源缺失，安逸性和舒适性更高，并且这样具备成长性的生活场域，也意味着更优的生活方式。

根据大盘规划来看，未来这里不仅规划约3.8万方的商业体，也规划配建公办幼儿园和中学，再加上本身的PLUS四代宅以及住宅社区搭配的会所、园林等，居于一座“城”的生活氛围是很多社区都无法比拟的。

丨大城资源规划效果图

回到大华锦绣年华目前在售的地块组团来看，项目汲取海派一线豪宅的设计风格，以“繁花”为主题，打造出对标四季酒店的约2200㎡下沉会所，提供更奢享和定制款的生活服务配套。

丨会所实景图

在下沉会所，能够感受到许多西式古典与东方韵味融合元素下的现代摩登，这也形成专属于大华锦绣年华独有的韵味和气质。

丨会所实景图

独特的风格之外，在下沉会所中的全龄化配套也为居者提供更多专属需求，健身房、私宴厅、瑜伽室、茶室、四点半课堂等功能配套，重构私属社交生活聚场。

契合项目本身的海派风格，约2.8万㎡的园林在呈现的过程中也让人感受到艺术与生活的糅合，在园林景观中，通过形、境、韵的感官叠加，给予居住者更加浪漫惬意的休闲生活场景。

丨海派园林实景图

占地面积堪比4个足球场的园林，在设计过程中塑造的绝不止是森系的生活享受，社区南北贯穿的百余米多层次核心轴，结合东西向现代都荟的运动功能模块形成园区核心次轴，将会客社交需求和休闲运动需求有效结合。

以园林景观为基底，带来不同纬度的生活体验与享受，满足居住者对品质生活的向往，同时也让邻里情感通过园林景观的功能空间相融相通。

丨海派园林实景图

一座大城的生活配套，聚集区域内的诸多优质资源，内部自身资源的加持辅以航天板块本身的天赋配套，毫无疑问大华锦绣年华想给居者带来的是生活的质感和安逸。

从硬核的产品力以及打造重量级全维大城的实力来看，不难发现这个项目背后开发房企的实力。

作为国内首批获得国家房地产开发一级资质的房企，大华集团以上海为核心布局全国一二线城市，稳健的品质实力和肉眼可见的产品兑现力让它连续十年成为“三道红线”全绿档房企，在目前的市场大环境下，这些实力背书也给足了购房者信心。

事实上在了解过产品实力后，就不难理解为什么航天板块唯有大华锦绣年华可以打造出关注度如此高的大城项目。

丨大华锦绣年华营销中心实景图

一方面从全国布局来看，大华在近30座城市中，已经开发运营了18个百万方超大型社区，被誉为“品质造城专家”。另一方面，从2005年进入西安开始，也一直在深耕大城南，以实力“造大城”。

丨大华曲江公园世家实景图

阳光曼哈顿、公园世家、锦绣前城等均是大体量项目，如今的锦绣年华更是如此。在西安，几乎每10位航天、曲江人中，就有一位是大华业主。也正是因为对区域的深耕，在焕新区域人居生活界面的同时，也让大华更懂航天人追求的生活。

丨大华锦绣年华区位图

如今，大华集团旗下的锦绣4.0产品，以海派美学住区带来升级版四代宅+稀缺百亩大城配套，不仅是为了升维区域生活想象，也在通过自身的“造城”优势，带动区域人居的升级。

整体上，从板块发展能级、大城资源配套、升级的居住体验来看，虽然项目刚刚开售暂未交付，但这完全是一次物有所值的等待！

目前项目建面约129-178㎡的四代宅PLUS产品，正在火热销售中，对于想在城南置业的朋友，建议近期尽快前往项目了解更多细节信息，相信你一定会心动！

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