5日，《经济日报》刊发题为“取消新房销售指导价影响几何”的文章表示，“今年以来近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策；取消新房销售指导价，短期会导致价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场平稳健康发展”。 FOST认为，经济日报刊发这篇文章，是中央政府允许和支持各地放开新房价格限制的明确信号。 为化解房企资金压力，近几年，各方面出台了不少政策。我们一直强调，无论是放贷，还是发债，都不能解决根本问题，原因就是房企需要的资金量太大，政府或金融机构没有能力提供这个数量级的支持。根本之策，只能是让房企自己卖房子。而在楼市转为买方市场的情况下，房企想卖房子，只能降价。 不过，政府对新房价格进行备案管理和限制，阻碍了房企降价促销，是导致市场机制无法发挥作用、影响市场调整和出清的重要障碍。早在去年10月，我们就预计2024年，限价政策会松动，价格机制调整供求的作用将逐步显现（参2023年10月29日《FOST专题报告》“今年房地产市场回顾和2024年展望”）。 现在看，今年以来，在白名单制度难以有效缓解房企资金困难，一些地方逐步探索取消限价之后，中央政府对取消限价在开绿灯，由之前的默许和观察，转向了公开支持，证实了我们的预判。 我们认为，在取消限价方面，仍将是由各地政府权衡决策。接下来，会有更多地方放开限价。放开限价，显然会加剧新房价格竞争，房价可能继续下行。不过，从一些已放开限价的地方看，并没有出现恶性降价，市场也保持了相对稳定。 近两年，各地推动楼市去库存的主要措施包括推动住房“以旧换新”、推行“房票”安置、政府收购商品房用作租赁房、支持企事业单位购房、房企将商品房转为长租房、出台各种购房刺激政策等。不过，商品房库存仍在持续攀升，二手房挂牌量大幅增加。在此背景下，中央部署消化存量房产，各方面主推的措施包括：（1）调整保障房政策，由“建设”转“筹集”，支持地方政府购买商品房转作保障房，预计规模有限。（2）推广住房“以旧换新”经验，将一些旧房转为保租房，同时带动新房销售。（3）支持拆除危旧房屋，调整城中村改造政策，少建或不再新房，支持“房票”安置。（4）中央给予财政金融政策支持，放松房贷政策，减免交易税费，鼓励地方政府多方筹资，灵活调整政策，逐个楼盘制定方案。（5）加大政策刺激力度，支持改善性需求，允许房企降价，让市场机制发挥主导作用。 本轮消化存量房产工作，将由地方政府主导，因城施策，务实推进，量力而行，可以减轻房屋供给压力，催生一些需求，消化部分存量。（参2024年5月16日《FOST热点跟踪》“消化存量房产的政策现状与可能选择”） 总体看，楼市还处于去库存阶段，调整还会持续，何时见底依然有待观察，不过，压力最大、预期最悲观的时候或许正在逐步过去。 ---------- 以上是2024年9月5日《FOST财经早报》的一条内容。《FOST财经早报》跟踪分析国内宏观事件、数据、政策，以及国际经济和国际政治新动向，帮助读者跟住经济基本面、政策面、资金面、外部环境的边际变化。 以下是2024年9月5日《FOST财经早报》目录 一、今日焦点 经济日报：取消新房销售指导价符合当前市场的新形势 二、政策动向 农业部召开主要作物大面积单产提升工作推进会11部门联手推动新型信息基础设施协调发展工信部：加大中外中小企业“引进来”“走出去”支持力度财政部明确多种企业改制重组及事业单位改制免征印花税情形经济日报：市县机构改革重在“简”与“优”经济日报：加强反垄断常态化监管，持续促进平台经济创新发展三、宏观形势 央行继续大幅净回笼3年期国债中标利率1.4705%，再创最低人民币汇率小幅波动8月财新中国服务业PMI降至51.6，就业重现收缩统计局：8月下旬流通领域重要生产资料价格多数下降四、行业经济 我国科学家实现全固态电池材料新突破乘联会：初步统计8月乘用车市场零售191万辆，环比增长11%汽车以旧换新再迎“高潮”，11天10地更新政策光伏玻璃厂商协议减产30%，实际效果未知钢协组织召开两广地区行业自律会，要求警惕复产冲动医保局：将人工耳蜗等高值医用耗材纳入集中带量采购范围2024年“5G+工业互联网”融合应用先导区试点工作启动五、地区经济 多地推出住房“以旧换新”配套支持政策江苏出台推动超长期特别国债资金支持消费品以旧换新实施方案河南进一步优化外商投资环境，加大重点领域引资力度浙江布局推进人形机器人产业创新发展广州：推进内外资公平竞争，保障外企依法平等适用各项政策措施六、国际经济 美股三大指数涨跌不一，中概股涨跌各异美众议院外交委员会就阿富汗撤军问题传唤布林肯美国职位空缺数降至2021年1月以来最低水平美联储褐皮书：经济活动持平或下滑的地区从五个增至九个哈里斯拟对高收入者实行28%的资本利得税率，提高小企业税收减免美司法部：应对外国威胁信息，不强制社媒屏蔽或删除内容美联储博斯蒂克：美国物价压力正在迅速、广泛地减弱欧元区7月PPI环比增长0.8%，高于预期加拿大央行将政策利率下调25个基点克里姆林宫：西方议程使俄罗斯改变核战略乌克兰政府重大改组，泽连斯基称计划无限期保持夺取的俄领土以总理强调不撤出“费城走廊”，美国称是时候达成停火协议，安理会或采取行动消息称OPEC+正接近达成一致意见推迟增产美国银行将中国经济增长预测从5%下调至4.8%美国防部将率团参加香山论坛挪威首相斯特勒下周访华三天中毛（里求斯）两国央行签署双边本币互换协议会见俄罗斯总统普京会见塞拉利昂、喀麦隆、塞内加尔等国领导人同坦、赞总统共同见证签署《坦赞铁路激活项目谅解备忘录》斯威士兰同台湾地区发展官方关系，外交部回应今日资本市场大事提醒七、财经周历