吴哥小时候也是从农村出来的，现在大学毕业也十几年了。最近与还在老家的母亲通电话时，得知了一件令人感慨的事。

回不去的乡村

我出生所在的村庄，三四十户人家，拥有几百亩的田地。记得小时候，家家户户都亲自耕种，我也曾放牛、割稻，甚至在现在这样炎热的天气里，家里还购置了抽水机，我还得负责看守。那时的效率确实不高，一家人守着几亩田地，辛勤劳作却收获甚微。

然而，母亲告诉我，现在村里出现了一位承包大户，他不仅承包了我们村的水田，还扩展到了邻村。他早早地将田地全部平整，以便收割机能够顺利作业。

据母亲讲述，这位承包大户承包了大约1100亩的田地，并购置了各种机械设备，插秧机，耕田机，喷洒农药的无人机，割稻机，一应俱全，实现了从插秧到收割的全程机械化。

面对当下天气炎热干旱，这位种田大户能够从附近的河沟抽水灌溉，即便有些田地距离水源有一两公里之遥，他也能通过一整天的抽水来解决问题。这在以前，对于自耕农来说，是难以想象的。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

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除了插秧和除草时期需要雇佣二三十个临时工外，平日里的田间管理，他一家人就能轻松应对。这意味着，过去需要数百户人家耕种的田地，现在一户就能完成，效率提高了百倍。

许多人说农村人口减少，一方面是因为农村收入微薄，另一方面则是农业机械化和土地流转政策的实施，极大地提高了农业生产效率，使得农村土地不再需要那么多人力来耕作。

这些多余的劳动力，只能流向城市，寻找更多的工作机会。在城市，只要愿意吃苦，即使没有高学历，也能通过送快递、外卖等方式，月入六七千元。如果更愿意吃苦，从事装修等行业，收入还能更高。

很多农村出来的年轻人，虽然也有不少人想留在农村发展，奈何农村可以提供发展的机会太少了，无奈只能背上行囊去城里打工上班。

这就是回不去的乡村的现状。

留不住的孩子

再谈谈农村的教育现状，许多村小已经关闭，剩下的也仅有寥寥数名学生在苦苦支撑。

我了解到，一位亲戚曾在村小担任厨师兼保安，那所学校几年前就只剩下个位数的学生，教师和校长加起来也就五六人，前年学校终于关闭了。如果这种趋势持续下去，除了镇上的中心小学，其他村小也将陆续关闭。

随着小学的减少，初中的数量也将减少，一个乡镇可能都无法容纳一所初中。因为初中可以提供住宿，所以距离不再是问题，但这也意味着更多的初中将关闭。接着是高中，一个县最终可能只需要三四个高中。

一所学校关门后，意味着以后不会重开了，意味着以后出生的孩子想就近上学的机会都没有了，要么去中心镇学校上学，要么去县城上学。

这样，更多的父母只会把自己孩子带到城里面去一起上学。恶性循环下去，在农村上学的孩子会更少。

要知道，中国人对孩子教育是非常重视的，为了孩子的未来，很多父母可以为孩子付出超乎想象的努力，为了孩子更好学习环境，买学区房、陪读都不是事。

这就是乡村留不住孩子的现状。

农村变迁与城市化进程中的房产现象

即使父母想留在农村发展，他们面临的是工作机会的稀缺和收入的微薄，以及孩子教育问题的不确定性，更不用说农村与城镇在教育水平上的差距了。

这样的趋势，使得越来越多的人无法回到农村，中国的城镇化率也将随之提高，而且这种趋势是不可阻挡的。

目前，中国的城镇化率还是以户籍人口为主体计算（很多人虽然人在城里，但是户籍还保留农村的），但如果以长期居住或工作地来计算，相信中国的实际城镇化率会更高。只需去农村市集看看，就会发现，除了老人、儿童和妇女，已经很难看到年轻人的身影了。

再来看看城镇中孩子的上学情况。以前，老家县城没有学区房的概念，没有县城房子的家庭，通过一些关系也能让孩子上最好的小学和中学。

但现在，随着越来越多的孩子涌入县城上学，要买学区房成为了必须的条件，即使有关系没有房子也不能上县城好的学校。

再以合肥为例，作为安徽省会，近年来经济发展迅速，人口流入量居全国之首，来合肥上学的孩子数量也在不断增加。合肥的优质初中学区政策也在收紧，生源爆满现象日益突出。

今年，关于合肥学区房，我了解到以下两个信息点：

1、往年合肥的优质初中会进行跨学区的拔尖生选拔，即在全区范围内挑选优秀学生。但今年，政策变得更加严格，只有双证一致（房产证和户口本）的孩子才能被录取，即使孩子成绩再好，不在学区范围内也无法入学。

2、今年，合肥的一些优质初中人气爆棚，如包河区48中望湖校区，原计划只增加2个班级，但实际上增加了6个，严重超员。面对学生数量的激增，一些学校由于师资力量不足，只能将增加的学生平均分配到各个班级，导致有的班级学生数量达到60多人。

合肥近年来新增人口众多，学校爆满，这表明许多地市的学生都选择到合肥上学，毕竟合肥的师资力量和学校硬件设施都非常强大。

因此，合肥今年出台了学区房预警机制，以应对学校爆满、教室和老师不足的问题。未来，想要购买优质学区房的家庭，可能需要提前做好准备。

在这一背景下，房产市场也呈现出新的特点。随着城市化的推进，在城里面买房的的一些需求就会增加。每年的春节前后，是买学区房高峰期，就有很多父母想在合肥买房，向咨询吴哥给孩子买个好点的学区房。

房产，不再仅仅是居住的空间，它承载着孩子的教育、家庭的希望和梦想，成为城市化进程中不可或缺的一部分。随着农村人口的减少和城市人口的增加，买房的价值和意义也在不断提升，成为连接乡村与城市、过去与未来的桥梁。

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