究竟几个意思，2023年12月11日，德州市实验小学北地块竞得者和盛房地产开发有限公司100%国有股权及债权转让？

初步看了一下，该公司债务和债权均为1.2746亿元，和盛公司竞拍的实验小学北地块竞拍价1.2351亿元，可以看出来，该公司的主要债权也就是该地块的价值。那么转让公司股权和债权，本质上就是将该公司竞拍的实验小学北地块土地进行转让，由竞得该公司股权债权的人进行开发，这意味着实验小学北地块开发商将变为其他公司。

我们先来看一德州市实验小学北地块历程：

1.2023年11月10日，德城区土地储备服务中心发布德州市实验小学北地块出让公告。

2.2023年12月11日，由德州和盛房地产开发有限公司以底价1.23亿元竞拍获得，和盛到底是家什么样的公司呢？

经查，和盛房地产开发公司是由德城区国资委100%控股的子公司，该公司核准日期是2023年12月19日，而土地竞拍结束时间为2023年12月11日，貌似竞拍时该公司还没有正式核准，但根据其经营期限日期为2023年12月5日至无限期限，那么按道理该公司当时也具备了竞拍的条件。公司成立日期与竞拍日期如此接近，让人不得不怀疑和盛房地产开发公司是专门为该地块成立的，当然这只是一种猜测而已。

我们看一下，实验小学北地块属于国有土地，国有土地又出让给了国资委控股公司，貌似这土地只是流转了一圈，实际上还是国有公司掌控。

为什么这么好的地块自己不开发，而以股权债权的方式转让他人开发？这里面可能存在着各种各样因素，我们不好胡乱猜测，但小编认为，当下房地产市场不太景气，政府财政也比较吃紧的情况下，及早将资金抽出，解决民生项目建设资金，更有利一些。