住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

根据国际通行惯例，商品房空置率在5%到10%之间被认为是合理的，这表明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；当空置率在10%到20%之间时，被视为空置危险区，需要采取措施加大商品房销售力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；而空置率超过20%则表明商品房严重积压。

最新的数据显示，我国住房空置率约为15%，而2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。

如果把建设中中的烂尾楼、建设后的空置房（亦叫“鬼城”）加进去，估计空置率将会更高。

01 佰富高尔夫庄园

佰富高尔夫庄园，是当时的奢华别墅区，距离重庆市中心地段有15公里左右，坐落在江北区宏帆路旁。

佰富别墅小区的总占地面积360亩，建筑面积6.8万平米，规划了168户，每一户的面积是500-700平米，据说当时每套1500万元左右。

这个地方虽然距离主城区很较远，但是风景却是非常的不错，紧邻嘉陵江，适合修身养性。

可惜的是，别墅群主体已经竣工，但是其他配套至今已经烂尾了十余年。

02 福州第一总部经济

福州第一总部经济，位于福州市连江县潘渡乡沿江大道，紧邻贵安水世界。

该项目是福州市较早的别墅楼盘，2011年，世纪金源集团在开发性价比较高的楼盘，取得巨大成功后，豪掷300亿开发的大型商住楼，占地576亩，共有155栋独栋别墅，用作办公住宅，项目到2012年就建设完成，正式开盘对外销售，时至今日，已经有11年的时间。

项目紧邻闽江，风景宜人，别墅属于江景房，每幢别墅面积1700-2200平米，价值在2000万以上。

目前项目处于荒废状态，整个小区里面空无一人。

03 南京阳明山庄别墅群

南京阳明山庄，项目位于江宁汤山，紧邻4A景区阳山碑材，是稀缺的独栋别墅区，2006年被拍下，由南京元通置业接手，定案名为阳明山庄。

2010年，阳明山庄首次开盘，销售均价约15523元/㎡，总价千万级起步，最贵楼王近半亿，凭借高单价、高总价、高定位，轰动南京楼市。

这个价格还是在2010年时期，足见高端程度。

2015年，开发商突然资金链断裂，阳明山庄工期停滞。整个别墅区，多年来处于无人管理的状态。

2019年，开发商南京元通置业有限公司因为资产不足以偿还全部债务，向南京市中级人民法院申请破产清算。

04 牟山湖畔别墅群

牟山湖别墅群（亦叫世茂牟山湖别墅群），位于浙江余姚牟山镇，总占地面积约5500亩，水域面积约5000亩，建成后总建筑面积约330万平米。

每一栋别墅都是地上二层，地下一层的格局，建筑面积400到500个平方，加上赠送的院落，总面积在600个平方左右。

整个小区由124栋独栋别墅构成，始建于2011年，于2013年正式完工，距今已经10多年的时间。

小区畅享一线湖景，依山傍水，距离余姚市区不远，只有20多公里。

但是从目前的情况来看，该项目由于无人居住，一直荒废至今。

05 其他“空置”别墅群

除了上述的的空置、荒废和烂尾的别墅群外，全国还有许多这样的别墅群。

比如广州花都芙蓉度假别墅、阳澄湖东方云鼎别墅群、海口秀英区的晟盛花园别墅群、贵州遵义绥阳的嘉德山居别墅群、广州澳洲山庄别墅群、青岛即墨区蓝谷区域别墅群、云南天湖岛别墅群、南昌梅岭风景区别墅群、佛山七星岗别墅群、秦岭别墅群等等。

如此众多的空置或者烂尾的别墅群，也不知道猴年马月才能重新面世和完成入入住。

当然，也有胆大的人跑去荒废的别墅群，自己花点钱进行了简单的装修，已经把这里当成了自己的家，体会了一把另类的别墅生活：不用缴水电气费，不用交物业费，整个区域都是自己的。

这也算是一种合理利用吧。