2025年刚开始，镇江市出的一个新措施引起了楼市的大量关注。不再进行新建商品房价格备案这个制度，也就表示开发商能够自己决定房价，不用再被政府价格备案给约束着。那这个变化到底会对楼市产生啥样的影响呢？三四线城市又得咋去应对呢？咱们一起来看看吧。

镇江市的这个新政，绝对是对市场供需关系进行了一次重要的调整。开发商能够依照自己的开发成本以及市场需求，灵活地去调整价格。这种改变所带来的最直接的影响就是新房价格的波动会变得更加频繁且剧烈。在市场竞争十分激烈的情况下，开发商或许会通过降低价格来吸引买房的人，这样就能加快去库存的速度。不过这也有可能引发部分项目的价格战，对市场的稳定产生影响。

在这个阶段，三四线城市的房地产市场仍然承受着极大的房屋存量方面的压力。

根据科尔瑞的数据，2024年11月末，百城商品住宅库存量已达到4.89亿平方米，其中三四线城市的库存去化周期更是高达35.9个月。

这个数据比一二线城市的高得多，说明三四线城市在应对库存剩余问题时遇到了极大的困难。

为减轻这股压力，降低价格进行销售成了好多房企的首要策略。

不过单纯依靠降价是否能够有效去库存，还需要进一步观察市场的反应.

对比之下，一二线城市的楼市呢，措施方面确实比较多，不过从整体来看，库存还是超过了合理的范围呀。

中指研究院公布的数据表明，2024年百强房企的总销售额达到43547.3亿元，相较于去年下降了30.6%。

这一降幅反映出市场整体的不景气。

虽然措施一直在往外推，但买房子的人对经济呀、工作赚钱这些方面的信心不够强，所以买房的需求没有完全被激发出来。

因此提升购房者的信心成为一二线城市楼市发展的关键.

镇江市出台的这个新政，会不会成为别的城市的范例呢？

从目前的趋势来看，这种可能性是存在的。

楼市一直在持续调整，好多城市都会依据自己的实际状况，推出跟那样差不多的措施去刺激市场。

比如说那些库存压力比较大的城市呢，有可能会把价格限制放得更宽一些，促使开发商降低价格来进行销售。

在这个时候，降低土地的供应数量也成了部分城市去除库存的关键举措。

借助这些措施的变动，期望能更优地调和供需关联，推动楼市朝健康的态势演进。

购房者呢，市场的变化那肯定给他们带来了更多的选择，与此同时也带来了一些不确定性。

在价格老是晃悠不停的那种情况下，买房的人得更冷静地去瞅着市场的变动，按照自己真实的需求以及经济方面的能耐去作出决定。

一方面要留意市场的总体趋向以及措施的动向，知晓不同地区的房价动态和库存情形；另一方面，还得把自身的买房目的以及资金情况综合起来进行考量，防止盲目地随大流或者一时冲动去消费。

只要能做到理性地去分析和判断，就可以在那复杂的市场环境里作出明智的选择。

2025年，楼市的调整仍在继续。

镇江市的停止新建商品房价格备案制度，只是其中的一个缩影。

面对市场发生的变化以及面临的挑战，开发商购房者还有政府都得积极去应对，一起促使楼市能够健康地发展。

三四线城市要把去库存当作最要紧的事；一二线城市得重点提升购房者的信心和需求。

随着措施一直变来变去，市场也慢慢习惯了，我觉得楼市肯定会有个更好的发展，会变得更稳定，也能持续下去。