昨天一个发小给我打电话，问我能否借二三十万给他应应急，我这个发小其实人还不错，就是比较要强，好面子，如果不是万不得已，不会轻易向我们这些发小开口借钱的，连忙问他发生了什么事。

通过朋友的述说，我才明白了事情的原委，究其根本就是贷款买房，现在失业断供，马上要进入法拍程序了。下面跟大家说一下整件事的详细情况。

发小2015年从某985大学建筑专业硕士毕业后，顺利进入内地某省会城市省级建筑设计院工作。那时整个房地产行业欣欣向荣，一派鲜花着锦、烈火烹油的景象，项目多的做不完，还经常加班。当然待遇也很好，发小刚硕士毕业进入设计院，一年收入就超过12万。

经过三四年奋斗，发小年薪在19年已经达到了20万。此时，他也准备跟女朋友结婚了，当时他觉得自己的职业前景不错，未来收入可期，房价也一直是处于上涨通道，基于以上原因，发小就决定买房，而且要一步到位，买了一套130平的房子，单价1.5万左右，总价200万左右。用了他和女朋友那几年攒的60万付了首付，贷了140万的贷款，期限20年，每月还贷1万左右。

后面的事情可能大家都能猜到了，三年疫情期间，整个房地产市场一下子从沸腾状态直接进入到冰冻状态，整个建筑设计院的业务也腰斩或直接没有了，房地产企业欠的设计费也收不回来，发小的年薪一下子降到了10万以下。

2022年下半年，朋友的儿子出生了，这时候家庭开支骤然增大，朋友已经明显感觉到了压力。谁知到了2023年，建筑设计院的情况更加糟糕，部分本科毕业、工作年限三年以内的设计人员直接按社会最低工资发放，朋友因是985硕士毕业且已有七八年工作经验，每个月还能拿到5000左右。但这点钱加上老婆的工资仅够支付每月1万的房贷，养小孩和家庭日常开支还是双方老人各支持一点才勉强支撑下来的。

进入2024年，朋友的情况更是入不敷出，双方老人也已经没有足够的财力继续支持他们，没办法，只能先停了房贷。与银行协商不成，现在已经被银行列入失信名单，并且银行还通知他，要么继续还款，要么房子进入法拍程序，法拍所得款项不足抵扣银行贷款的，还要朋友继续偿还，并且法拍过程产生的一切费用如评估费、法拍费等也是由朋友承担的。

朋友说，这套房子总价200万，首付60万，贷款140万，房贷还了约3年36万(大概26万是还的利息，10万还的是本金)，至此还欠银行贷款130万。现在这个房子的评估价据银行透露约120万，但法拍的起拍价是按评估价的七折计算，也就是约84万。如果按起拍价成交，再加上评估费和法拍费约6万，则朋友还要欠银行52万（贷款余额130万减去法拍所得款项84万加上评估法拍费用6万），再加上损失的首付款60万和三年房贷还款36万，也就是说，朋友这一下总共损失148万。

听到朋友的这个损失的数字，说实话，我也被吓了一跳。我跟朋友说了一下我的情况，我是2018年在深圳南山买的房，98平总价约570万，首付170万(找父母借了70万)，贷款400万，期限20年，每月还贷将近3万。现在我们一家月收入4万左右，看起来不少，但扣除了房贷3万，每月仅余1万元左右，勉强够我们一家三口在深圳的基本开支，这几年，对于父母的70万借款，我们甚至一分都还没有还。

对于我的情况，朋友其实是清楚的(因为每次回家聚会我都是实话实说，不会打肿脸充胖子)，只是抱着侥幸的心理，看看还有谁能拉他一把，救他于水火之中。

我们互相说了一下各自的情况后，都是心有戚戚焉，这都是高房价惹的祸啊。

对于朋友的情况，我实在是心有余而力不足，于是，我只能安慰他说，如果实在没有别的办法，只能赖在你的房子里不走了，就算法拍，如果这是你唯一的住房，好像法律规定不能强行把人赶走，让他法拍不成。

不知道是否有这样的具体规定，如果有法律界的朋友看到，麻烦解答一下。

不知道还有多少人跟我的朋友有相同或相似的遭遇，怪不得现在各地都有活不下去而跳桥跳楼的，实在是太惨了，这是不是高房价惹的祸呢。

写到这里，我也暗暗下定决心，一定要更加努力地搬砖，维持住目前的工作和待遇，否则一旦遇上降薪或失业，我的情况也不会好到哪里去，甚至可能会更糟糕，因为深圳的房价更贵，我的贷款金额更高。

对此，你有什么想说的，评论区里聊聊吧。