每一个身处中国房地产市场的朋友，可能此前形成了一种认知，那就是核心城市、一二线城市的房价比较抗跌。

但现实情况，打了我们所有人的脸。越是核心城市，房价的跌幅也越大。我们从国家统计局前段时间公布的数据看，7月二手房同比跌幅最大的武汉，跌了13.4%。经济特区厦门同比下跌了13.2%，紧随武汉位居第二。

武汉和厦门房价跌的猛，主要还是前期涨太多。现在要价值回归。这一轮房地产调整只有债务出清、房价下降才有可能触底企稳。

前期涨的有多猛，现在跌起来自然就有多狠。在2016年，厦门房价一路飞涨并和南京、合肥等城市成为“中国房地产四小龙”。但如今，这条龙变成了大虫。二手房价格的跌幅从2024年1月的7.9%的同比跌幅一直持续到7月的13.2%，这大半年时间以来，厦门房价的跌幅越来越大。

要知道，这还是官方公布的数据，实际的体感可能比这个跟让人后背发凉。

再者，不光是二手房，厦门新房的价格也在跌，而且下跌也比较猛。就是现在新开一个盘，还以原来的价格继续出售的，已经不多了。

而最近，就有一个名为云启东方的楼盘因为降价太狠，引发了诸多关注。云启东方是2023年底的一个新盘，当时开盘折扣价差不多是每平6万元左右。拿什么来支撑现在6万元的均价呢？

销量不佳，只能降价卖了。8月初，87平的三居室挂牌价为439万元，折算下来均价为5.1万元。这个价格相较年初的6万元，其实已经降了每平大概一万元。87平的房子，总价降了有90万元。

大家看到90万元这个数字可能没什么概念。说句实话，现在这样的大环境之下，我敢说中国90%以上的家庭存款不超过90万元，甚至一次性能拿出50万元的家庭也少之又少。

大多数人攒钱凑首付，每个月的工资还房贷车贷，养育小孩赡养老人，能不负债就已经不错了，更别说还有存款，那是个什么东西？

话说回来，云启东方价格半年每平降一万元，以为诚意满满，但购房者们却还是按兵不动。按兵不动的原因很简单，房价还是贵了。后来有人在直播间卖房的时候透露说87平的三居能做到360万元的总价，不过这一消息随后被开放商辟谣了，假消息。

所以，奉劝大家别信这些信息。即使360万元总价也是边角旮旯的房子，话说你要吗？

当然，也存在一种可能性。那就是等今年年底，云启东方的楼盘如果不能出清，肯定还会进一步降价。大家按兵不动也是这个意思，都在等房子继续降价。

事实上，现在厦门的房子确实还处于降价通道中。要知道厦门新房价格已连续跌了15个月了。在降价潮中开盘的云启东方，还不想降价“同流合污”，那好吧那就捂着吧。实在扛不住了看你降不降价。

和云启东方的高调不同，很多厦门的新盘都开启了大甩卖。首开九珑岸2017年开发时的楼面价都接近3万元，现在特价房都跌破每平一万五了。这可是连本都回不来啊。

还有首开和龙湖开发的锦城府，当年拿地价也超过了3.6万，现在成交价都跌破了2.6万元。地产商现在也管不管是不是被套了，只要能卖掉能回来一些现金流能活命，就万事大吉了。

不过降价甩卖的坏处，就是老业主们上门讨要说法，原先高价卖掉的要给他们一个交代。

7月末，厦门新房成交价为每平32521元，相较去年年底每平49174元大跌34%左右。目前的均价已经创造了近7年来的新低。更重要的是，厦门新房的库存已经达到274万平，去化周期高达23.4个月，远超正常6-12个月的销售水平。

相比较北上广深等几个超一线城市跌回2016年的情况看，厦门的房子还有向下跌的空间。

再说了，厦门经济本也不算强，房价能涨上天毫无疑问都是炒作炒起来的。用市场上惯用的房价收入比指标看，厦门的房价收入比曾一度高达1:59，也就是说一个人不吃不喝得59年，才能在厦门买一套房。一想到打工一辈子就为了一套房，人生就这么交代了。那有什么意义？

可那个时候，房价疯涨，大家凑钱、借钱、贷款想尽各种办法想上车，希望能从涨价潮中赚一笔。我不知道到现在，还有多少人在厦门的房子上赚到钱了。有赚到钱的朋友，可以在评论区聊一聊。

有一些厦门的朋友，早期其实从房子上赚了一些钱，但赚到的钱大多没有用到精神需求上去，而是置换了新的大房子。然后赶上这几年的变化，高位站岗了。要说亏吧其实也没亏多少，有些朋友安慰自己有大房子住，舒服一些，就够了。想房子的价钱，没有任何意义了。

话虽如此，明眼人都知道这是自我安慰的话。要是在房间保暴涨期间把房子卖掉，去租房住，把钱存银行去一年下来不工作也有收益。置换了大房子，每月还得还贷款。

前段时间，有家媒体采访了金融学教授朱宁，朱宁说，中国房地产市场的调整还需要3-5年的时间，也就是说房价要到2027年、2029年左右才能见底。我觉得，朱宁这个判断还是一个比较乐观的判断。

我之前也给大家提供过一个思路，就是看北京和上海放开部分区域限购之后的市场反应。因为核心城市放开部分限购，肯定会有全国的购买力去填充北京上海解除限购的需求。到那时候三四五六七八线城市的房价会加速赶跌，加速既有市场作用，也是情绪的反映。加速赶跌之后市场便可能进入横盘的周期，到那时候市场大概率是进入企稳状态了。

这只是一种判断。但从真实的需求来看，现在的年轻人已经不愿意看丈母娘的脸色，很多人选择不结婚不生孩子，也不买房买车，每个月挣的钱给父母一些，留给自己一些就可以了。

这种生活方式和80后、90后相比，天差地别。怪不得现在80后和90后都十分羡慕00后的生活。自己挣钱自己花，一分不给别人花。有工作了就去工作，没工作出去送两天外卖，钱花完了再去跑几天，多爽啊。

当然，00后并不是不想买房，而是一买房就是接盘。再想到后续人口越来越少，房子都成白菜价了，那现在买房还有什么意义和作用呢？

对于厦门来说，后续再出台救市政策，需求肯定还不会被完全刺激起来。大家对未来的预期，宏观环境的判断都不明朗，不敢贸然下注。稍有不慎，毕生积蓄就被套住了。

如果现在要买房，一定想明白咯。