2024年，拆迁潮来了，修高铁、建高速、建设光伏发电站，或者就是新农村改造，村民自治搞腾退。

不管是什么原因，如果您遇到了征地拆迁，或者搬迁腾退，这是个好事，是大好事！又给安置新房子，又能享受货币补偿待遇，还能拿到失地保险。当然是大好事。

但是，很可能您还没来得及开心，村干部就开始每天登门造访，轮番上阵，找你谈。

拿出一大摞签好的补偿协议给你看，说是村里其他家都签完字了，就差你家了，您经不过这三番五次的软磨硬泡，干脆点，自己也把补偿协议给签了。

可能你根本就没来得及看补偿协议的内容，也可能因为村干部都是本村的，你认为他们根本不可能骗您，结果，稀里糊涂的就签字了。

最后，给您到手的补偿款，根本买不起同等地段一样面积的房子，安置房更不知道在哪里，什么时候回迁也没个说法。当时，口头上的承诺完全没有人承认，更没人找您主动兑现。

你就找到村里去理论，村里拿出你当初签字的协议一看，傻眼了，这个协议根本不是你和村里口头商量好的内容，当时你签的时候只是个空白的协议，现在看到的，根本不是他们当时口头承诺的内容。

这种情况，该怎么办？

咱们拓夫所的律师，经常会遇到类似的咨询，在每年代理的上千件征地拆迁案件中，这类案件也非常多。咱们老百姓如果遇到这种，签完拆迁补偿合同，后来发现签错了。到底该怎么办呢？

别着急，很好办。看您是否符合下列7种情形，如果是，这个拆迁协议就能撤销，能反悔！

第一，无民事行为能力或者限制民事行为能力的人签订的拆迁补偿协议，可以依法撤销。

我们国家，签订任何合同都必须具有民事行为能力，像拆迁这么大的事，限制民事行为能力和无民事行为能力的人，都不具备签约的主体条件。

第二，回顾一下整个签订拆迁补偿协议的过程，拆迁方是不是以胁迫手段迫使您不得不签的拆迁补偿协议，如果是，这个协议是可以依法撤销的。

常见的手段，比如断水断电、给老百姓家门前挖个大坑，或者建个围挡，影响出行的，都属于胁迫手段。

第三，想想，签补偿协议的时候是否存在重大误解，如果存在也可以依法起诉撤销这个补偿协议。

常见的重大误解，多半都是拆迁方欺骗、或者误导，促使您在失去正确判断的情况下，没有发现签订的安置补偿协议里面存在着严重的漏洞，导致被拆迁人产生重大误解，签订了不合理或者显失公平的补偿协议，这种情况下，是可以选择依法撤销或者变更补偿协议的。

第四，拆迁方存在违法违规的行为实施拆迁的，已经签订的拆迁补偿协议，可以起诉依法撤销。

常见的违法违规拆迁，有的是没有合法征地批文，有的是没有合法征收或者建设的批文。比如，立项、规划、建设施工许可等等，这些都是要有合法审批批文才能开始征收拆迁程序的。

如果被拆迁人签订拆迁补偿协议的时候，拆迁方存在上述违法违规征收的情况，可以依法起诉撤销该协议。

第五，如果拆迁方在房屋评估环节存在违法，或者评估结果显著错误，严重不合理，被拆迁人可以要求依法撤销已签订的拆迁补偿协议。

第六，如果拆迁补偿协议的签订主体不是合法的征收拆迁主体，这个协议本身就是无效的协议。

我国法律明确规定征收拆迁主体必须是县级以上某府才可以实施。签拆迁补偿协议的一方主体一定是县级以上的某府，补偿协议才是有效的协议。

第七，如果被拆迁的房产和被占的地，有其他共有权利人，其他共有权人没有达成一致意见，部分共有权人签订的拆迁补偿协议，可以依法起诉撤销。

以上情况7种情况是实践中法院会支持依法撤销已经签订的拆迁补偿协议的法定常见情形。遇到了，一定要通过法律途径尽快主张撤销权。