广州新房都凉凉了吗？

现在的买房人，超级理性!有价格优惠我就买，没有优惠就六亲不认，管他凉不凉！

上周最大的促销是中海江泰里，观澔促销之后轮到江泰里，有一部分买家是这样的，看过，爱过，一直关注着你，喜欢你！一旦价格便宜了，他就下手，就像热恋中的男女朋友。

本周海珠只有观澔促销大，传统上琶洲南TOD大境还有保利燕语堂悦都熄火，尽管琶洲南刚刚官宣了学校，买家对于12万+13万的价格没那么狂热了，大围的住宅说不定更便宜呢，产品一点都不差，位置也不差，说不定9万就有货了。大境再这么下去得开渠道了，不停的给经纪人发信息让带客去。燕语堂悦没办法，预售证没下来，之前的销售没有网签不敢降价促销，一促就退，这可不是闹着玩的。

黄埔新房波澜不惊，连保利中央公馆也只录得7套，魔力不再……

香雪时代天韵这个盘，我们单独出文讲过两次，当时是某种户型特价，我们结合市场状况和周边二手价格发展趋势提出答案，最终所有户型都要促销，这不就来了嘛！

时代天韵项目抢跑金秋假期，本周推出了中秋清栋特价，将推出少量园景大三房，全部是看花园的单位现房，均价24800元/平方米的样子，即买、即办证、即放款、即收楼一条龙服务。

民营开发商遇到困难，很多都收不了楼。这里是现楼，情况要好很多，目前的价位还是合理的。至少比中央城和星河盛世合理，盛世位置差，有重大不利因素，虽然新规户型，但价格还是贵了，我们觉得应该在2以下。

单看数据，天河比黄埔更少，但天河楼盘少，城投珠江天河壹品上周有促销活动，所以成交了5套排在第一，约30-50万左右的特价空间，四房单价6万左右，如果回到6万内，此时此地是个很好的机会。

番禺星瀚TOD有促销，但星瀚的口碑不大行，更建议去陈村找些更便宜的房子。反正都到了这里了，就再多坐几站地铁。龙湖御湖境上周有大活动，所以量能冲了一波，在刚需位置做改善，其实很难，不如华润在改善位置做改善，产品上华润肯定不错，性价比则不是这么说，万博城的新房正打价格战，和樾府的二手价格也在下降，总体上万博的价格比白鹅潭－－广钢新城的价格贵，相似才是正常吧。

荔湾珠江天悦热还没散，目前预售证也只有A5、A6栋拿到，其他A2和A3栋没有，属于提前推货，这回收获不少。荔湾真正强的是华润白鹅潭悦府，本周又成交了6套，越来越接近清盘。

保利和颂也在清盘，本周录得8套，再来一个多月，基本清盘。

这周大半个广州的中介都在推雅郡，战斗从14日的14点正式开始，我们会始终跟进，看看现场是托多还是客多？

荔湾的热度不会退，并不是荔湾有多强，而其他地方弱了才显得荔湾强。荔湾一直是不显山不露水的那个。

马上中秋佳节，各个销售部或多或少有中秋的活动，可以去看看，是不是有合适的价格。提前给大家拜个年，祝大家中秋快乐！

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

我们新建了一些广州房产群，如琶洲群、海珠群、天河珠江新城群、奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

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