大家好，我是地产高富帅。

近期大多数朋友关注的都是国企央企，其实也确实没法，民企大多数不是暴雷就是被观众遗忘在角落，如今能成功上岸的毕竟还是少数。

去年融创中国的成功上岸，也间接说明只要是用心的老板依然还是有机会的，总比很多直接躺平要强一些，民企只要保住底盘仍然还是有些机会的。

不过现实永远是残酷的，近期有些劲爆消息放出，旧改大佬之一的佳兆业集团现在又出大乱子，直接被深交所再次警告并作出了处罚决定。

2月8日，据深交所网站消息，深交所发布关于对佳兆业集团（深圳）有限公司及 相关当事人给予公开谴责处分的决定。

佳兆业未能在规定时间内提交并披露2022年年度报告和2023年中期报告。佳兆业董事长兼总经理黄木开、财务负责人王庆生、信息披露负责人罗洋对佳兆业上述违规行为负有重要责任。

深交所决定：对佳兆业集团（深圳）有限公司给予公开谴责的处分；对佳兆业集团（深圳）有限公司董事长兼总经理黄木开、 财务负责人王庆生、信息披露负责人罗洋给予公开谴责的处分。

自从佳兆业暴雷之后，这几年老郭也始终没见到身影。这债务重组工作推动也一直非常缓慢，哪怕有50%老孙的魄力如今也不至于再次被深交所逮个正着。

郭氏家族企业的接班图谱，似乎已经逐渐明晰了。然而，一场危机也在悄然酝酿，几个月后，2021年11月4日，佳兆业理财暴雷，上千名投资者聚集在佳兆业总部讨说法。

或许是更爱女心切，郭英成的3个女儿，纷纷从佳兆业系的上市平台辞任。只留下了儿子郭晓群，在这两年里陪他一起面对债主们的发难。

如今，佳兆业集团虽然去年成功复牌，但危机却并未完全解除。在这焦头烂额的地产化债进程中，郭英成抽空把儿子郭晓群安排进了物业上市平台。

时间线拉长，佳兆业暴雷之后，佳兆业美好执行董事走马灯，2021年12月以来，已经有4位执行董事走马上任，分别是聂强、赵建华、牟朝辉、郭晓群；离职的也有了4位，分别是郭晓亭、吴建新、郭丽、聂强。

2023年中报来看，佳兆业美好也是持续亏损，不过相对于佳兆业集团百亿亏损的体量，也算是小巫见大巫，整体来看佳兆业的状况还是只能用糟糕来形容。

2023年10月10日晚间，佳兆业发布《押后清盘呈请聆讯》的公告称，在香港高等法院于10月10日进行的聆讯上，呈请及撤销呈请的聆讯进一步押后，待呈请及撤销呈请(将与撤销申请一同进行聆讯)各方提交进一步证据。

在佳兆业之前，花样年、阳光城等房企均已被债权人清算。其中一些已发出清算令，一些仍在延期中。但从处置情况来看，清算申请暂时不会对保险交割等房企经营产生影响，相信佳兆业也会这么做。

不过这两年来，佳兆业老郭似乎也没见到躺平，毕竟佳兆业手里深圳地区拥有超大的旧改土地储备，只要能激活，就可以比较好的解决一些资金困难。

佳兆业在化解债务危机方面，采用了一条“民营房企＋AMC＋地产国企”的路径。例如，佳兆业深圳天宸项目引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企展开了深度合作。

还有后续包括招商蛇口，中信城开都在陆续与佳兆业深圳地区项目对接，2022年7月，航运红树湾更名为 " 中信城开 · 红树湾 "正式入市，成为资产包中首个被盘活的项目。

如今佳兆业整体的状态就是资产有点本钱，但是老大也没那么急去折腾，下面的经理人就是拿点工资，小郭估计也是不想太继续干地产。

称作“不死鸟”多年的佳兆业，曾经也是江湖上响当当的名号，老孙都想收购的大湾区资产大鳄之一，也随着老郭的退出一去不复返了。

曾经的杠杆有多疯狂，估计只有佳兆业的员工才知道。高峰时期的佳兆业依托超强的旧改土地储备，在金融市场疯狂拉高杠杆，如今回想起来恐怕也是只能说太狠。

纵观这么多暴雷房企，如今还在为企业命运奔波的大佬也就融创的老孙，旭辉的林董了，两位第一代的掌舵人仍然还在一线，也确实值得敬佩。

2024年是地产行业最关键的一年，也是重振信心的一年，今年只要贯彻新政能够挺得住，2025年中旬或许就是一个新的开始。

今天就聊到这里，大家有想说的也欢迎留言讨论。