5年前，中海寰宇天下这个小区，可谓是占尽了风头，市场高峰时期，成交单价直逼2.5万，每一个走进高新区的买家，都会毫不犹豫选择这个楼盘，似乎有一种买到就是赚到的感觉。

高新区的繁荣却没有持续下来，近期的价格只能用一落千丈来形容。这些年买入高新区的人，如果看到这套房子的成交情况，一定会大失所望，失落至极。

买入高新区的人有两大部分，工作在附近的群体或者是低首付刚需，工作在附近的人，用于居家生活，不会带来太多的影响，然而，刚需买入的人，多数需要进行置换，一旦开始把房子挂牌出售，难免会出现价格大幅度的亏损。

成交小区：中海寰宇天下；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权108平米，3房2厅，高楼层，精装修，南北朝向，163万，成交单价15000元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌的时间666天，将近2年的时间，业主进行了9次价格调整，中介服务的时间周期较长，价格也是慢慢的随着市场的变化调整下来。期初业主挂牌270万，单价2.5单价，对照首次挂牌价格，这套房子让价107万，可见这几年福州的楼市有多恐怖。

2、中海寰宇天下近期的成交价格都不会太高，基本都在1.5万左右，而且是精装修的房子，不论面积是108，还是120平米的结构。对于这个超级大盘，每个月的成交均有好几套成交案例。

3、中海寰宇天下小区，共有42栋楼，6765户业主，是福州数一数二的超级大盘，属于高容积率小区。目前里头挂牌的房源160多套，挂牌房源的均价19293元/平米。两年的时间，挂牌单价，从2.3万降到1.9万，业主对当下市场，表示十分认可，也有可能是迫于无奈。

4、业主卖一套房子挺不容易，每一个刚挂牌的业主，心里价位都比较高，都要经过很长一段时间，才能接受市场，从这套房子可以看出，现在业主卖房，若非到了迫不得已的情况下，是不会把价格调整到这么低的。

高新区的房价波动太猛，此时正在大幅度的降价当中，闽侯上街的价格下跌，势必对高新区带来一定的影响。据我了解，上街不少小区的单价已经开始破万元之内，以这样的市场走下去，似乎单价8.9千也会成为常态。

中海寰宇天下小区，即使它拥有最好的地段，也无法低于其他楼盘的价格优势。群升江山城成交单价已经在1.2万左右，国贸学原的单价在1.5万左右，所以中海寰宇天下价格在1.5万也属于常态。

另外一个细节值得大家关注，前几年传闻高新区有可能纳入福州五城区内，如果真的能朝着这个方向发展，高新区也能迎来新的机遇。

近期在高新区买房，价格上可以有较大的优势。

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