杭州二手房市场目前呈现出复杂的态势。在售二手房数量庞大，已突破 160000 多套，如 2024 年 8 月第一周在售二手房数量为 161051 套，且持续增加。价格方面，整体有下跌趋势，杭州楼市二手房挂牌价从 32294 元变为 32274 元，本周下跌 20 元，持续下跌。同时，不同区域价格变化不同，如萧山区次新小区房价回正，西湖区学区房淡季房价波动较大。成交量有升有降，2023 年二手房成交 7.43 万套，高于 2022 年的 5.7 万套，但仍是近五年来的第二低点。2024 年上半年，杭州市区共成交 43270 套二手房，同比去年上半年小幅上涨 3%，并创下自 2021 年下半年以来的半年度成交最高值。10 月二手房成交环比增长 56%，同比增长 78%，成交量创下近 7 年同期最高记录，达 9120 套。总体来看，杭州二手房市场在售数量多、价格波动、成交量不稳定，反映出市场的复杂性和不确定性。
二、在售数量具体情况
（一）数量波动与增长杭州二手房在售数量经历了显著的变化。2021 年 1 月，待售二手房数量为 77000 多套，然而随着时间的推移，这个数字不断攀升。到了 2024 年，在售二手房数量突破 160000 多套，如 8 月第一周数据显示在售二手房数量为 161051 套，并且持续增加。这种增长并非线性，而是处于不断波动之中。从近几年的数据来看，杭州楼市的待售二手房数量几乎没有减少过，从 66000 多套激增至 157000 多套，再到如今突破 16 万套，增加的数量非常多，直接翻了一倍还要多。这一变化反映出杭州楼市供应端的压力不断增大。
（二）不同区域示例以杭州楼市亚运村为例，这里的二手房挂牌情况十分突出。如绿城桂冠东方小区里面一共才只有 3000 多套房子，结果摆出来卖的二手房就有 462 套，比例超过了小区的 10% 以上。当一个小区里面有如此多的二手房同时往出卖的时候，房东之间的竞争就会比较激烈。类似的情况在亚运村的其他小区也有体现，像万科亚运村日耀之城目前挂牌量 180 套，挂牌率高达 24%，每四、五个业主，就有一个挂牌卖房。这种高挂牌比例使得市场竞争加剧，房价也面临着较大的下行压力。同时，亚运村的桂冠东方在 8 月初领出大证后，挂牌量一度超过了 500 套，出售率在 20% 以上。受到大批亚运村房源入市的压力，钱江世纪城多小区的成交价纷纷下滑。
三、市场因素影响
（一）房价变动影响杭州房价的下跌对二手房在售数量产生了显著影响。随着房价的下跌趋势，部分区域和楼盘的价格出现下滑，这让一些原本打算长期持有的业主开始感到压力。他们担心房价继续下跌会导致资产缩水，因此纷纷选择将房源挂牌出售，以减轻经济压力。例如，万象城悦府小区，89 平两室房子单价从之前的较高水平下跌，总价达到 620 万的房子后期房价下跌风险也较高。
房东对房价的预期也因房价下跌而发生了变化。虽然仍有部分房东对杭州房价抱有一定期待，但整体来看，市场上降价的二手房要比涨价的二手房多得多。在杭州待售二手房越来越多之后，房东们也有些撑不住了。如在过去的 9 月份里面，杭州的二手房房价环比下跌了 0.6%，这个跌幅较为明显。这说明在房价下跌的情况下，房东们对市场的信心有所减弱，为了尽快出手房产，不得不调整价格，从而导致二手房在售数量进一步增加。
（二）政策与市场热度政策热度减退也是影响二手房在售数量的重要因素之一。杭州楼市现在基本上已经把利好都出完了，后面也没啥能出的利好了。例如限购政策在过去几年中已多次调整，市场对此类政策的敏感度已有所下降。此次限购松绑虽然短期内可能刺激部分购房需求释放，但长远来看，其对房价的推动作用或许并不如预期那般显著。
同时，杭州楼市的热度现在主要靠那些网红新房楼盘支撑着。这些网红新房楼盘多少还是有房价的倒挂，所以让其他的人看到这些倒挂的新房楼盘，觉得杭州楼市还有热度。而二手房市场则面临着较大的压力，待售二手房数量较过去有了显著增加。这一现象不仅反映了市场供应的增加，也预示着买卖双方之间的博弈将更加激烈。在供应充裕而需求相对稳定的背景下，房价的上涨空间或将受到一定程度的压制。此外，随着购房者对楼市预期的变化以及经济环境的变化，部分购房者可能会选择持币观望，进一步影响市场的成交量和价格走势。
四、未来趋势展望
杭州二手房市场的未来走向充满了不确定性，但仍有一些趋势值得关注。
从需求方面来看，杭州作为新一线城市，持续吸引着大量人口流入。随着城市的发展，对住房的需求也将长期存在。尤其是对于那些追求优质教育资源、医疗资源以及便利交通的购房者来说，杭州的二手房市场仍具有一定的吸引力。尽管短期内市场可能会受到经济形势、政策调整等因素的影响，但从长远来看，人口流入带来的刚需和改善性需求将为二手房市场提供支撑。
在政策方面，政府可能会根据市场情况进一步调整房地产政策。例如，为了稳定市场，可能会出台一些鼓励购房的政策，如降低贷款利率、提高购房补贴等。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨或下跌，以维护市场的稳定。
从价格走势来看，短期内杭州二手房价格可能会继续波动。一方面，随着在售二手房数量的增加，市场竞争加剧，房价可能会面临一定的下行压力。另一方面，杭州的城市地位和发展潜力决定了其房价不会出现大幅下跌。长期来看，随着市场的逐渐稳定和需求的持续释放，房价有望企稳回升。
此外，不同区域的二手房市场表现可能会继续分化。一些具有优质资源和发展潜力的区域，如交通便利、教育资源丰富、商业配套完善的区域，房价可能会相对稳定甚至上涨。而一些偏远地区或配套设施不完善的区域，房价可能会继续下跌。
综上所述，杭州二手房市场未来走向虽然不确定，但仍有很多值得关注的地方。购房者和投资者应密切关注市场动态和政策变化，合理规划购房和投资策略，以实现自己的住房需求和资产增值目标。
