成都是一个人口多达2100万的超大城市，如此庞大的人口数量，造就了各个方位上的正态分布，成都西部各区县的常住人口就有600多万人，而这些家庭里，也演化出来了必要的改善住房需求。

西门在成都被认为“上风上水”，是生态环境较好的区位，对于三代同堂，养老自住，有得天独厚的优势，目前已经形成了永宁、国色天香以及羊马等三大别墅群。

今天我们推出的一套，正是位于羊马别墅群的嘉裕第六洲斑斓屿组团，作为联排端头豪宅，搭配豪装体验，套内实得单价不足1万/平，总价锁定在350万级别，是周边温江、崇州实力家庭的改善之选。

小区：嘉裕第六洲斑斓屿板块/地址：羊马/崇州市羊马镇崇阳大道2199号面积：房本面积213.35㎡，实得室内300㎡+，双花园60㎡+楼层：端头联排别墅，地上三层，地下一层梯户比：室内安装电梯总价：358万

单价：1.67万（套内单价低至9900元/平）

户型：6室3厅5卫1厨房龄：2017年装修：豪装，大金中央空调菲斯曼地暖百朗新风水箱循环泵充电桩中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

重新认识一下羊马新城。羊马新城是成温邛发展轴的重要交汇点，也是能接受中心城区外溢辐射的刚需板块。它东距温江万盛站（直线距离）约5公里，西接崇州市区也大概5公里，是名副其实的崇州东大门。

羊马主打的是湿地公园，生态环境，外加观光农业，外包服务业。区域内规划有润恒产业园，是四川省重点民生工程，预计总投资逾200亿。定位为西南地区最大的线上线下结合的农副产品交易平台。整体来看，这边配套（商业主要是底商）和产业还很一般，但是适合对生态有较高要求（嘉裕羊马湿地公园，就在小区门口，占地达2800亩，步行10分钟），对单价总价较为敏感的地缘性改善客户。小区南侧即为崇阳大道，小区门口公交直达万盛地铁站，开车有成温邛高速公路金马羊马双口可直达文家场入城，成新蒲快速路直达外双楠方向进城，另还有成都二绕收费口，均在5分钟内可以上大道，能直达成都市区西方文家场和南方外双楠入城。

嘉裕第六洲是个超级大盘，当前成都很多楼盘能达到百亩级别已经是“大盘状态”，而嘉裕第六洲占地却高达5000亩，整体开发实力和组团产品设计能力非常考验人。目前已经打造成为包含别墅、洋房、高层、酒店、影院、商业等一体的宜居新城。

嘉裕第六洲所处的羊马新城是成都主城区轴射的重要门户，与温江仅一河（金马河）之隔，驱车到温江大学城仅15分钟车程，到三环路苏坡立交仅约30多分钟，成功融入城西半小时生活圈。这也因此给嘉裕第六洲的消费半径与生活版图带来了更大的想象空间。15分钟的车程范围内，伊藤洋华堂、新光天地、万达广场、沃尔玛、家乐福、永辉、红旗等商超、娱乐、休闲、购物中心的超配，更是让嘉裕第六洲直接比肩繁华城芯。

随着越来越多的项目组团交房入住，嘉裕第六洲的人气也越来越旺，生活氛围也越来越浓。

一家好的开发商，一个负责任的物业，对自住的体验有极大帮助。近两年来，嘉裕第六洲悠泊屿一期、观澜云邸二期、林语台一期等多个组团几千户房源实现提前交付，部分组团甚至实现提前3个月交付，交付率高达90%。目前嘉裕第六洲已有包括斑斓屿、木桐屿、龙泽台、隐溪谷、蝴蝶谷、观澜云邸、林语台、悠泊屿等多个组团共计7500余户实现了顺利交付，入住人口已超过1.5万人。5000亩生态大城，万余人常住人口，这里俨然成为了生机勃勃的羊马新城样板间。

不仅如此，早在十年前，嘉裕第六洲就开始呈现铂金会所，涵盖了嘉裕讲食天地粤菜餐厅、棋牌室、KTV、健身房等配套设施，甚至还引入全国院线排名前五的金逸影城，崇州第一家全VIP厅影院。

作为超大体量的生态大城，嘉裕第六洲自建社区医院、幼儿园、菜市场、区域唯一游泳池等配套，更是全面完善业主所需，为业主建立起了全方位的配套体系，并构筑起自成一体的完善城市网络。

小区近在咫尺的羊马湿地公园，近年来成了城西露营打卡胜地，而公园内的足球场，篮球场，羽毛球场等运动场地，也为业主游玩、运动、散步等户外活动提供了绝佳去处。

今天我们推出的这一套房子，是别墅，是端头的联排别墅，而且还是豪装过的别墅，所以单纯从别墅角度来说，所谓的叠拼鸡肋说，装修费钱说，都不再成立。这种独立的联排别墅，真正实现了有天有地的夙愿，也体现了三代人的美好“院”望。一座有天有地的别院，不经意拨动内心深处的自然情怀，或在雨天中听珠落玉盘，或于晴天里赏满院花颜。是孩子的游乐园，是父母的养老园，也是中年人难得的一方自由天地。在不慌不忙的时光里，总能与家人温馨相伴。

该房源建面213.35㎡，但是别墅大家都懂，套内实得已经超过300㎡，外加约60㎡的花园，整体面积可达到360㎡之多。作为联排别墅，地上一共3层，地下还有负1层，端头产品隐私性强，而且靠近小区中庭，安静不吵，位置绝佳。停车也不用担心，有自带的免费双车位带车棚，还贴心赠送充电桩。这套房子特殊的是整个小区仅有几户联排拥有双车位的端头，实际上可以停4台车，另对面房子无人居住，实际车位也可以使用。物业费3.8按房本面积收取，物业还不错，因为金逸影城和开发商为同一实控人，过年的时候会发油发米发电影票，网上购物美团买菜可以直接送到家门口，小区环境很好，评选了成都绿化标准小区。该房源加上保姆房，一共是6个卧室，5个卫生间（其中4个带有智能马桶）。

这套别墅购于2017年，实际上2019年春节装修结束入住，装修都很新，当初家里人想在这儿养老，所以装修的很好，别墅区与叠拼高层完全分开，隐私性很好。一楼墙面和地面是纯天然大理石配全套缅甸红木家具。二三楼是新中式风格，都是房东自住考虑的豪装用材，一线和进口品牌，均花了很多心思布局，比如大金中央空调，德系地暖新风，大自然实木地板，TATA静音木门，富森门窗，欧派定制木柜，金牌橱柜，德系蒸烤箱洗碗机，地下室有麻将机，划船机，乒乓球桌，家庭聚会一应俱全，现在全都一并打包出售。房内装有为数不多的别墅电梯，上上下下对老年人都特别友好。

目前房子有人居住维护，非常适合养老以及生意人居住，周边配套日渐完善，如非最近公司资金周转不动，实属不愿意出售，签约1周内可交房，可直接拎包入住。目前该房源报价仅为358万，按照套内实得比对，实际的单价已不到1万/㎡，要知道这可是别墅，而且是肉眼可见的豪装别墅，性价比已经一目了然。单纯同小区（组团）同户型来说，这套房也是卷到了极致的低价，另外有清水330-490万不等，精装500万的房源也可以对比佐证。不仅如此，也可扩大范围横向对比，不论是嘉裕第六洲木桐屿，还是嘉裕第六洲龙泽台，都可以说这一套房太抗打了。不仅能深度满足西门三代同堂的改善需求，也能在性价比上成为挂牌卷王，可以说，如有实际需求，就是捡漏上车！额外再说下，农商银行对该房源的抵押评估，373.4万元，而目前该房源报价358万元，这下懂的都懂了吧？

没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格——只要价值和需求匹配到位，就是好房子。甲之蜜糖，乙之砒霜，购房者千人千面，你看不上的，但是对别人而言，确实珍馐美味，主要还是需求的匹配度，所以不必武断的套用自己的情况，而应该推己及人换位思考他人的需求。这套房周边的一些地缘性改善客户，长期稳定地在当地工作生活，本着房住不炒的目的，寻求一套既便宜又改善的房子，何乐不为？对于预算三四百万，想买在西门纯改善自住的话，这一套联排别墅，应该是超预期的内外体验。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△嘉裕第六洲斑斓屿别墅组团，出入口

△小区内部绿化实拍

△小区周边菜市场和底商配套

△小区内部人工湖

△羊马湿地公园

△嘉裕第六洲影城、餐饮、健身、酒吧，KTV，棋牌室

△羊马湿地公园

△嘉裕第六洲菜市场、幼儿园，社区卫生服务配套

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。