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如果有人给你打电话说，在2023年，建面单价9500元/㎡左右买中央公园一环，你听了会不会怀疑是诈骗？

放心，这是真的。

地价9352元/㎡，房价9512元/㎡，中央公园某楼盘的房价就是这么魔幻，它就是雅居乐富春山居。

根据公开资料显示，雅居乐最近6年在重庆只拿了5块土地，中央公园就是它最近几年拿的第一块土地，没想到却成了它的噩梦。

拿地6年，现在房价却要按照楼面价来卖，作为一家走高周转路线的民营房企，这其中的亏损是民企根本无法承受的。

就拿现在在卖的楼栋来说，备案价是15500元/㎡左右，但是销售单价仅仅只有9500元/㎡左右，相当于打了6折，房价一夜回到7年前。

这还不是普通的刚需小高层哦，雅居乐现在在卖的是8层楼的1梯2户的建面122平的大平层。

◉ 雅居乐富春山居备案情况，图源重庆网上房地产

所以从这儿你是不是可以看出来，雅居乐这个价格体系的混乱之处？

重庆最热的板块——中央公园，卖出了远郊区的价格。

中央公园一环，卖出了远郊区的价格。

洋房卖出了高层的价格，

板楼卖出了塔楼的价格，

大平层卖出了刚需的价格。

很魔幻，但这就是现实。

02

对于一块拿了6年半时长的土地，对于一家高周转民营房企，不管怎么算账都是亏的，所以长痛不如短痛，低价抛售赶快出清逃离淤潭，才是正道。

这种价格体系越是混乱，重庆楼市就仍将处于一种长期的混沌状态。

中央公园不是普通的区域，它曾是重庆房地产价格的风向标，其他板块的定价大多都是参照中央公园而来的。

中央公园卖1万8的时候，悦来卖1万5，蔡家卖1万3，空港卖1万2，水土卖1万。

当中央公园只卖9000多的时候，你猜购房者会怎么选择？

可以中央公园，何必蔡家空港水土？

当中央公园价格体系混乱的时候，伤害的不仅仅是中央公园，而是其他热点板块的房地产发展，那些区域已经完全慌张乱套了，不知道该定价多少才能重新将购房者争抢过来。

这是一件很危险的事情。

航行在波涛汹涌大海里的船只，不能没有灯塔。

重庆房地产的正常稳健发展，也不能没有灯塔，不能没有参照物。

03

至于购房者在图便宜选择雅居乐之前，可以仔细思考下面这几件事情：

第一、 雅居乐这家开发商的经营状况怎么样，开发商本质上也是商业公司，不是慈善机构。

当房价跟楼面价差不多时，你就不能指望有太好的工程质量了，所以有机会多要去工地上看看，看看会不会正常修完，房子质量会不会OK。

第二、 要多思考下自己到底能不能接受中央公园南这个区域，中央公园过于耀眼的光芒，一度遮盖了中央公园南边的尴尬。

首先就是交通的尴尬。

中央公园南边是没有轨道的，距它最近的站是已经通车的5号线的甘悦大道站，还有9号线的春华大道站，而它正好在两条轨道的中间，两边都不挨着。

所以，在中央公园南居住，必须得有车。

但即便有车，出行也不方便。

路网还没怎么修好，到处都是断头路，早上出去上班、或者晚上下班回来，都要绕很大一圈，出行很不方便。

而且大货车很多，白天黑夜都不停，道路都快被压坏了，噪音和灰尘污染都特别大。

◉ 中央公园片区轨道规划，杨一自制图

再就是商业的尴尬。

中央公园虽说是有360万方的商业商务，是重庆体量最大的商业中心，但中央公园南边就连社区底商都没咋开，平时买菜都得靠美团优选，点个外卖还要从翠云那边送过来，等待时间长不说，可以选择的餐馆还很少，外卖配送费都要比别人贵一大截。

一是距离确实远点，二是外卖跑过来他也得绕路走啊，那么多断头路，根本就走不通。

最后是学校的尴尬。

小学就开了几个班，毕竟目前入住的业主不多，上学的娃儿也不多。初中也就是云锦中学，修了一段时间了还没开学。

其实想提升入住率很简单，给云锦中学签约个七龙珠。保证过几年，中央公园南的人流量就起来了。

如果这些配套的缺乏你都能接受，你也觉得雅居乐的工程质量还行，那这样的房子性价比是真的还挺高的。