杭州楼市，逐渐失控！
杭州也坚持不住了，杭州也对楼市松绑了，
楼市裸奔的力度只会越来越大，
就当下楼市的趋势，如果加大松绑力度，你认为是往里面冲的信号，结局肯定是完蛋。
别听房吹给你瞎忽悠。
你想一想，这一轮楼市调整，所有的城市都在松绑，包括一线城市，
他们为什么要松绑呀？如果房子非常好卖，价格不断上涨，他们能松绑吗？
背后的原因还不是因为房子不好卖了，没人接盘了。
只能把楼市通过债务编织的的这张大网，以松绑的形式往外扩大，
同时把网眼缩小，就是把之前看不上的小鱼小虾也全部给打捞上来。
让他们接盘，让他们分摊债务，
不信的话，你观察一下，
这轮楼市调整从2021年下半年开始，松绑力度越大的城市，松绑时间越早的城市，房价跌幅往往也是最大的。
明白了这一点之后，你再看杭州楼市此次松绑。
首先是在杭州购买二手房，不再审核购房资质，也就是二手房全面取消限购。
同时把个人住房出售的增值税免征年限统一调整为两年，之前是五年。
也就是说杭州楼市此次松绑主要针对的是二手房，不仅不限购了，连交易税费也做出了调整。
这只能说明一个问题，当下杭州二手房市场是真的不行了，真的卖不动了。
否则政策也不会这样一撸到底，其实仔细研究杭州楼市，就会发现杭州楼市真的存在着很严重的问题。
根据贝壳找房数据，截止到二月底，杭州二手房的挂牌量已经达到14.9万套，
而去年12月份和今年1月份杭州二手房的平均成交量只有6800套，去化周期达到22个月，接近两年的时间，
并且根据国家统计局公布的数据，杭州二手房房价已经连续17个月同比下降，
二手房挂牌量高，同时房价一直持续下降，其实这并不是杭州楼市最严重的问题。
要知道过去5年杭州累计的土地出让收入，高达1.22万亿，仅次于上海位居全国第二，
这么大的土拍规模可都是新房库存。然而克而瑞数据显示，杭州新房的去化周期只有8.1个月，非常的低，
这就说明杭州新房的销售速度非常快，而这其中很多都是炒房客在买新房，
因为杭州新房有限价，导致一二手房存在倒挂现象，有套利空间。
但这种套利空间需要有二手房市场来接盘。然而现在杭州二手房市场并没有接盘侠，只有蹭噌往上涨的二手房挂牌量。
所以可以预见的是，接下来杭州二手房市场的挂牌量还会持续高增长，因为市场下行炒房客要套现。
这才是杭州不得不放开二手房限制的原因，否则的话二手房销量一直持续低迷，必然会影响到新房的销量，
特别是近几年杭州新房的供应规模又比较大，2024年杭州计划力争推出8000亩的宅地供应，多于2023年7700亩的供应量，
所以一旦新房市场示弱，杭州的新房库存量必然会快速激增。而更重要的是新房背后可是土地财政，
所以杭州二手房市场必须得放开，让接盘侠进来接盘。从而为新房继续营造泡沫空间。
当然了，这种放开也仅仅是缓兵之计，根本解决不了楼市的问题。
以人口为例，杭州2019年新增人口达到55万，然而到了2023年，杭州新增人口已经降到14.6万，
所以当下房地产已经见顶，市场必须要进入一个深度的调整，才有可能恢复过来。
同时在这里做一个提醒，别以为杭州二手房市场放开了，业主就可以坐地起价了。现在的市场每一次大松绑都是你出逃的最后一次机会。
评论列表
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杭州是个炒房城市，现在阿里不行了，没人接盘了，以前有阿里兜底，反正别人买不起的。阿里买的起，现在兜不住了，索性脱光裸奔算了，想脱又不敢脱，还留个裤衩，现在这种想脱不敢脱的做法有什么用，干脆全部放开得了。[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
新房去年按着不许降，卖不动。二手房市场价普跌30～40％。大城市老城区少点。所以卖的快。现在回悔了，过不了多久新房也得被迫放开价。自由降价。想保房价招术基本上失灵，作用太小。
快速见底对大家都好！
这么多年，翻倍的涨，不工作也能赚大钱啊，这是一个神奇的故事[点赞]
杭州是房地产市
晚破不如早破，
才刚刚开始，就受不了了。涨的再高你也不卖，跌的再低，你也不卖，更不能买，只是瞎操心！
现在普通工薪阶层，首先不是考虑房价降不降的问题，而是怎么样保住收入不降低的问题！
高价高的离谱，现在降这么一点才是小意思，大降价还在后面
今年卖房等于给人家送钱。今年只买没有住过人的低层商品房。
[静静吃瓜]
去几个近期要摇号的搂盘转转，都要预约，还是人挤人，高档、大面积更是一房难求！三年疫情影响普通人收入，对普通及二手居宅有一定影响。
最少要跌10年，人口不断下降，独生子女的一代人，2家并一家，房子会很多的，只有中西部的少数流动人口主要是想留下的大学生们到发达的东南部来买房。
炒房终将祸国殃民！覆巢之下，安有完卵？
杭州房价这么便宜放着，香港地段可以极普通的房子（转换成平方）每平要90多万，看到视频上北京老破旧不到10平要200多万。杭州房价真便宜！
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
住建部统计，到2023年底，全国开发商手上待售商品住房约300万套。
地方还在房子上挣钱的就是死路一条，假如一家人买房4人还贷，不能一个人出差错，一有事就完蛋！假如开发商跑了，首付没了，他们还要人房两空，还到欠银行一大比钱！你叫她们怎么敢生二三胎啊！叫她们怎么敢消费啊！只有房价按到地板价，大家都解决了买房问题，再有余钱才考虑到处游山玩水啊！没钱一个都没有给到好的生活，还生二三胎不是自找苦吃啊还连累孩子！
一线城市房价跌倒4~5万，二线城市跌倒2~3万，三四线1~2万就正常了
一万一套房子的时候普通人才买得起，房地产也才能盘活！
有利好消息，就是逃跑的最佳机会！
拆迁户赔钱让他买房，不要再赔房子了，安置小区一个拆迁户三五套分去，安置房分配也是房子过剩的原因之一，三套四套不限购，降低税率，能买三套四套的反而是一些优质人群，这两点改掉，还能拉升一点点
前三四年买房子的，估计想死的心都有了吧…
未来只买低层的。
不是失控是回归，继续疯狂才是失控！
高房价危害极大。加上工作不好找。高房价只有大幅度下降才能救房地产。还有耍坚决取消不合理商品房公摊面积。
说穿了，为了软着陆，请购房者接盘。
其实受害者都是后来买房的，开始买房的一个赔的都没有，我们这十多年的二手房都还6千多，买的时候才一千多块。
强一线城市
谁先投降谁先死！杭州撑不住啦[笑着哭]
希望房子跌到白菜价，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！[呲牙笑]
经济规律就是涨多了的必然跌，价格最终都会围着它本身的价值波动。
不知道还有一个贝壳嘛？如果贝壳统一虚高调价，觉得会不涨价吗？
房子必须跌到和饮料的价格，随时随地都可以买到
杭州房价媲美深圳了[抠鼻]还有上升空间吗
别天天做梦的说白菜价 不可能会到的
该买就买，买不起就不买，真的是瞎操心🤣
不按市场规律办事的都要完蛋
新增8000亩住宅用地，现在还剩几个房企还拿得动地
忽悠接盘侠接盘。
说到底，房子不能跌价，房子必须卖给居民
人民的钱包掏空了
阿里蚂蚁呢？
马云早就说了房子如葱。
原本房产就是泡沫，现在好了，大家都买不起，也没钱买，不掉到合理价格是不会再有人买的
2020年出生人口1900万，2023年出生人口900万，没小孩读书学区房没办法炒了，房子也没办法炒了。
别的不会搞，只能天天建房子建房子
30年贷款或者全款租70年房子，不知道能不能熬到70年？
开始回归合理。
投资客真不少，都等着接盘侠呢
又在扯淡
好啊，，，非常好！！！
全是房产，土地还有多少可以种植的？
炒高价保房价，结果房子卖不出去，房地产资金回不来，银行放款贷收不回来，房地产商个个爆雷[笑着哭]
好！
杭州的房价成也阿里，败也阿里[笑着哭]
好地段不会掉价，普通地段就捂不住[得瑟]
大飞说房的文案，原封不动的拿来
有道理，买长不买跌，在看看
小巫见大巫
去过杭州，那是真的荒。
为啥呢？不就是卖不动啦
能割一波是一波
想到杭州买房摇不到号，就是不摇号了，我也没钱买
房价要翻倍了吗
卖不动了
为什么不停止建房，这个信号一出来，房子又要涨价了
到处都是降价，理发不会再涨价了吧
过度搞房地产建高楼大厦城市化后患无穷
小编是专家吗？
月租金✖️300 才是真实房价[呲牙笑]
拉几根藤条就是地基，撑几片树叶就是屋顶。你跟我说我现在可以买房，我都吐不出吐沫星子，毕竟我连口水都喝不到了
我们要遵循市场经济规律
下跌就失控，上涨才失控