2018年，有自媒体曾盘点出福州商业的“四大败笔”，他们分别为：冠亚广场、茶亭街、中洲岛，以及中防万宝城，他们一度也成为了福州人茶余饭后的谈资。
目前，中洲岛改造已如火如荼地进行，摘除“败笔”的帽子是迟早的事；而茶亭街、中防万宝城都在推进新产业落地；位处南门兜的冠亚广场则十几年如常。
建筑面积约5.7万㎡，中洲岛启动招商2023年11月，福州市中洲岛改造提升工程（投资建设一体化）招标，其中，西区为新建内容，东区为改造内容；西地块施工270日历天、东地块施工工期540日历天。
2024年1月2日，该项目开标，中标单位为福建省榕圣建设发展有限公司，联合体成员还有：同济大学建筑设计研究院、福州市建筑设计院。按此工期算，项目西地块将在今年底前完工。
日前，有网友曝光了中洲岛项目招商手册，从招商的内容来看，主要有：电竞文化交流中心、电竞IP美食广场、电竞IP酒店、影院、沉浸式消费空间等。
根据仓山区文体旅局发布的招商信息，中洲岛投资10亿元打造集演艺剧场、商业办公、电竞基地、研发孵化基地、多功能购物中心于一体的人文休闲综合体。
项目积极探索游戏电竞、数字音乐等现代科技与多元化的新业态，努力把中洲岛改造成充满时尚活力的“数字经济潮流商圈”，将“闽江之心”打造成福州现代化国际城市形象的新地标，建设成福州高标准高品质的最美城市会客厅。
中洲岛一改往日小商品、服装、窗帘批发市场业态，走向逆袭。
推进茶亭街地下空间、星天地产业落地此前，福州房产曾报道《福州市中心，竟藏着一座荒废多年的商场》，说的便是八一七路的世茂星天地和茶亭街地下空间，目前，这两处商场均已荒废。
近日，台江区茶亭街道党工委书记张跃军在接受专访时透露：盘活地下空间资源，加快推动茶亭地下空间健康科技产业园落地，积极帮助世茂星天地打造银发经济产业园，培育新的经济增长点。
此前，2023年2月，在台江区召开的一次大会上，相关领导曾对外透露：要加大对地下空间的综合利用力度，茶亭街地下空间约4.9万㎡，未来将打造成医疗器械销售基地。而后，便不了了之。
此次再提及，预示着项目又有了新的进展。
而世茂星天地，曾一度引进皇家万豪汇、娱乐封面酒吧、UPark酒吧、夜来香酒吧、天堂酒吧等，打造福州娱乐夜场潮牌空间。而后，商家全部撤场。
如今，荒废的商场，有望迎来银发经产业。
中防万宝城改造，引入汽车商业服务城开业于2017年11月11日的中防万宝城，总建筑面积约20万㎡，营业面积约12万㎡。项目地下共建有三层，62个出入口、74部电梯、7条24小时过街通道，商铺总量约2800户，是福建最大的地下商场。
与相似体量的地面综合体相比，中防万宝城仅有两层的狭长结构，东西轴长达一公里。加之地下空间与地面空间相比，没有地标参照物，增加了顾客对方向判定的困难。
因其庞大的商业体量以及地下复杂的交通，中防万宝城被福州人调侃为“地下迷宫”。近年来，项目纷纷传出商家离场消息，甚至传出：租户只要帮忙房东缴清每月水电费便可免租店面。
近日，中防万宝城法人单位福建中防联博投资发展有限公司新增两项备案信息，项目名称分别为汽车商业服务城与城市会客厅，这也意味着项目将迎来新的业态。
不过，中防万宝城项目改造历经多次，此前甚至传出项目将引入奥特莱斯团队入驻，计划于2023年4月重装开业，而后，也是不了了之。此次福建中防联博投资发展有限公司引入新业态，能否突围我们拭目以待。
