大家都知道今年的金九银十花都楼市将会有4个新规后的鲶鱼项目入市。

这4个新入市的项目全是新规后使用率超100%的户型，对比于以前80%使用率的户型形成了鲶鱼效应。

配套篇

这次受到鲶鱼效应影响而降价的是空港商务区板块的广州城投·空港1号。

空港1号距离同为广州城投旗下的禧悦时光仅5公里的车程，而作为新规后的鲶鱼产品。

禧悦时光预计本周四五正式开盘公布价格，这时同为广州城投旗下的空港1号突然火速降价清仓。

看来这次禧悦时光的开盘价会有惊喜哦。

空港1号的位置在中建天骄隔壁，配套基本上与天骄共享。

距离地铁18号线凤凰南路站1公里、最近的小学有新华四小（珑华）、小区内配套幼儿园。

私立黄广中学、永利商业广场、中山大学附属孙逸仙纪念医院等，三公里范围内学铁商医齐全。

而由于空港板块临近机场是限高区，这里的房子都是14-15层的低密度小高层。

总结：

空港商务区板块的城市界面、配套资源仅逊于区府板块。

与花都湖、中轴CBD板块对比起来各有长短，甚至略有优势。

公立学校新华四小（珑华）本月已开学，永利商业广场去年已开业。

中山大学孙逸仙纪念医院已基本完工，18号线也预计最快2年后正式开通。

并且所有这些学铁商医资源全在小区步行3公里范围内即可到达。

小区篇

空港1号分两期开发，占地面积：7.4万方，建筑面积：24万方。

容积率：3.0，绿化率：35%，车户比：1:1.3。

整个小区共规划了18栋楼，1456户。

最早于2022年开盘，最早一期的收楼时间是今年年底，目前属于准现房阶段，

之前空港1号由于是广州城投联合空港集团一起开发的项目，可能两集团间未谈拢所以价格一直没降。

这次谈好降价的楼栋是小区一期的11/13/14栋，今年年底收楼，所有户型全是南向。

总结：

小区中规中矩，没太大亮点也没太多槽点。

容积率、绿化率、车户比均是正常水平。

与隔壁天骄对比起来最大的差别就是一个板楼一个塔楼。

之前头铁的空港1号誓不低头 ，塔楼还要卖得跟天骄板楼一样的价格。

现在经过几个月市场的毒打，加上禧悦时光开盘临近，空港1号每方降价4000出货。

真的是2.3万/方的空港1号我嗤之以鼻，1.8万/方空港1号我逐字学习。

户型&价格篇

来到大家最关注的价格上，空港1号这次降价到底是从多少降到多少？

是否真的有降4000/方？降完价的空港1号又值不值得入手呢？来，马上告诉你。

空港1号从最初2022年开盘，当时最早推售的是小区18号楼，开盘价1.8-1.9万/方，其余的2-2.5万/方。

18号楼之所以那么便宜主要因为他与政府的人才房19号楼紧贴在一起，并且与其他楼栋不同，设计是十字形。

这就无法像其他风车型楼栋一样户型全部做到全南向，而开盘1.8-1.9/方那些房源都是北向，所以那么便宜。

算吧，所以说普通购房者由于经验和信息不足，基本上你是算不赢开发商的。

如果说首开时以1.8-1.9万/方买了和政府人才房紧贴在一起的18号楼北向单位其实并没有捡到漏。

那这次空港1号把11/13/14号楼的正常楼层好户型拿出来做特价，也卖1.8-1.9万/方，就是真的捡漏了。

空港1号特惠降价房源的数据信息如下：

14栋90户型7-13楼，165万左右。

13栋90户型7-13楼，165万左右。

11栋112户型6/8/14/15楼，215万内。

11栋98户型4-13楼，183-190内。

总结：

对比于之前2-2.5万/方，190-250万/套的总价，空港1号这次是不再头铁了，真的降价了。

总价165万的90方三房二卫、185万的98方四房、215万的112方四房，在整个空港板块来说是真的够意思的。

在白云机场工作，或者是喜欢空港板块的城市界面，这种低密度小高层的铁子，可以考虑，适时入手了。