不知不觉已经来到了8月的尾声，而福州楼市也宛如心电图一般起伏不定。紧接着第3周的房价下跌，8月第4周福州楼市迎来了些许的回温。
五区成交量短期波动上涨
根据上周网签数据可知，五区楼市涨跌参半，普通住宅量涨价稳，上周成交213套，环比上涨42%，成交面积达22489㎡，环比上涨37%，成交量短期波动上涨。成交均价则是微微下降，环比下跌1%，为25599元/㎡。
在其他类型房产中，别墅在第3周环比大涨，上周则是环比下跌，成交均价则环比上涨10%；商业的成交面积则是环比上涨了380%，成绩喜人，不过成交均价也是下跌最厉害的，环比下跌31%；SOHO则依旧持续着下跌的状态。
闽侯方面同样面临着涨跌参半的局面，普通住宅上周仅成交80套，成交面积达6774㎡，分别环比下跌14%和18%，成交均价则是量跌价涨，环比上涨5%，为13915元/㎡，可惜仍旧没有突破一万四关口。
至于其他类型房产，别墅市场全面下跌，其中成交面积下跌最厉害，环比下跌29%；商业则是成交量暴涨，三个成交数据均出现上涨态势；SOHO与五区下跌不同，量价齐涨，均有不同程度的回暖上涨。
国企建发再推新盘
在连续多周无新项目开盘后，上周国企建发终于再推新盘，建发玺云首次入市，项目位于金山生活区，地段优势明显，加之项目周边配套发展成熟，拥有一定购买力群体。
作为金山绿轴项目，建发玺云从拿地开始就备受各方关注，今年3月厦门建发以27.34亿拿下宗地2022-02号地块，即建发玺云所在地块，楼面价约22205.44元/㎡，溢价率为10.9%。
根据规划项目占地61.56亩，方正平整，方便开发商对于社区的打造。主推户型为149㎡、179㎡和210㎡，定位为纯商改善项目，共规划15栋高层住宅，共686套。
仓山江景楼盘连续3周夺冠
上周五区+闽侯共计86个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占据5席，表现优异。而榜首是来自仓山三环边上的江景楼盘——万科城市之光。
值得一提的是，这是该楼盘连续3周夺得市区套数冠军，楼盘开盘至今，没有降价和分销等促销方式，截止目前为止，网签套数超500套。
榜二也是来自仓山的名城紫金九號，主打96-157㎡户型，包括了刚需和改善，上周共计成交10套。榜三则是晋安的保利招商和樾风华，妥妥的改善大户型，3.5万/㎡的均价也是排行榜里最高的一位。
以价换量成常态？
8月第4周，五区+闽侯仅有1个项目取证，新增供应3.39万方。成交方面，五区普通住宅量涨价稳，成交量短期波动上涨，不这是近两周东区和仓山个别项目以价换量的结果，成交主力为万科城市之光。成交均价近一周来持续下滑，一直在低位徘徊，为近十二周低位水平。
闽侯方面供持续断供，以余房持销为主，分销主力带客，优质地段和低价项目走量较好，整体去化一般。普通住宅成交量跌价涨，成交量环比有所下滑，主力成交项目为龙湖春江天越，均价受上街保利、南屿国贸签约，拉高有所上涨。
整体来看，福州楼市持续低迷，且“以价换量”逐渐成为常态，尽管有短期波动上涨，但对市场来说杯水车薪，后续行情估计仍会低迷一段时间。
