关于县城不再建“高层住宅”的消息，或许大多数人都已经知晓。
在2021年3月底的时候，国家住建部在官方网站上发布了一则《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》，在这则征求意见稿中官方明确指出：县城新建住宅多以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅应不高于18层。也就是说，以后，县城将不再大规模建造“高层住宅”，而是以多层住宅（6层及6层以下）为主。
看到这则征求意见稿，我相信，大多数人都会有三点反应，其一，征求意见稿会不会正式实施？其二，放弃高层住宅，建造多层住宅，难道不是“反其道而行之”吗？其三，倘若县城不再建造高层住宅，是不是意味着高层住宅会更有投资价值？
接下来，我一一给大家解释。
1、通常情况下，征求意见稿正式实施的可能性接近100%。
2、放弃高层住宅，建造多层住宅，并不是“反其道而行之”。过去，我们国家的多层住宅是什么样的？基本属于无电梯、无绿化、无管理的“三无住宅”，而且户型设计不合理，空间利用率低，居住体验不佳。而现在县城要建造的多层住宅，既有完善的物业管理，又具备电梯、高绿化、低公摊的优势，居住体验更优。
3、房子是否有投资价值，不仅要看供给，还要看需求，虽然县城不再建“高层住宅”，但是，县城的需求也在逐步减少，而且，总量足够多，不具备稀缺性。所以，在我看来，县城的高层住宅，投资价值并不会增加。
大家都知道，对于开发商来说，高层住宅的收益率要高于多层住宅，而对于地方政府来说，土地财政仍然是主要的财政收入来源，按理说，为了稳定地方财政，应该鼓励县城建造高层住宅才对，为何要禁止县城建造高层住宅？一位内行人坦言：有“4个原因”很现实。
先来了解两组数据。
数据一：根据西南财经大学2017年发布的《中国城镇住房空置分析》显示，我国的城镇住房空置率已经达到了21.4%，其中，以三四线城市为代表的县城，空置率达到了30%左右（备注：国际空置率标准为5%~10%之间）。
毫无疑问，空置率越高，说明住房过剩越严重。
数据二：根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城镇化率为36%，而截止到2021年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，城镇人口达到了9亿人。而且，有数据表明，我们国家的城镇化已经到了第二个阶段，也就是由过去的农村人口向城市转移，发展成为了农村人口以及小城市（县城）的人口，向大城市以及城市群转移。
这说明小城市的人口正在逐步减少，而且人口的减少必然会导致购房需求的减少。
比如黑龙江省的鹤岗，辽宁的阜新，甘肃的玉门等城市，均证明我们国家的城市化已经进入第二阶段，而且，这些城市的房价之所以便宜，无一例外都是因为无人接盘，也就是说人都离开了，前往大城市定居了，没有了人，也就没有了购房需求，房价降低也就不难理解了。
如果县城仍然毫无管制的建造高层住宅，必然会导致房子越来越多，但是，购房人群却越来越少，最后，会让更多的城市成为下一个鹤岗、下一个玉门，这与“稳房价、稳预期”的楼市调控政策不相符，所以，县城禁止建造高层住宅是必然的。
况且，县城大量建造高层住宅，也是对于住房资源的一种浪费。
在过去二十年间，我们的住房需求是“居者有其屋”，而未来，随着人们生活水平的不断提高，房屋总量的不断增加，我们的住房需求一定是“居者乐其屋”。简单来说，就是对于居住体验的要求在进步，毕竟，经济基础决定上层建筑的逻辑是不会变的。
而且，城市化的发展决定了县城的居民会率先具有住房需求的升级。所以，为了顺应“民意”，禁止建造高层住宅，反而建造多层住宅也是对老百姓负责的一种态度。
当下楼市，金融收紧已经是既定事实，无论是“三道红线”的降负债，还是央行限制房地产贷款的措施，都说明了一个问题，房企获取资金的难度增加，要知道，房地产开发对于现金流的要求是非常高的，倘若现金流出现问题，轻则延期交房，重则房企破产、项目烂尾。
县城楼市与一二线城市的楼市逻辑不同，县城购房需求的减少决定了县城开发商的回款周期延长，如此一来，对于县城开发商的现金流绝对是大考验，而且，县城开发主要依靠小型房企，现金流本身比较脆弱，因此，禁止县城建造高层住宅是对于县城楼市的稳定以及开发风险控制最行之有效的办法之一。
大家应该都听说过，我们国家的消防救援能力是达不到高层住宅总高度的。这不是危言耸听，而是事实。一般情况下，消防云梯最多能够到13~15层左右，所以，高层住宅一旦发生火灾等灾难性事故，高楼层的住户只能自求多福。
为了保障县城居民的居住安全，禁止高层住宅的建设也是很有必要的。可能有人会说，难道一二线城市没有安全隐患吗？当然也有，只不过，概率比较小的安全隐患问题与住房紧张的问题相比，自然是不足为虑，可是，县城则不一样，人少房多，空置率高，不存在住房紧张的问题，所以，这个时候，居住的安全隐患问题就应该得到重视。倘若有一天，一二线城市的住房也不再紧张，那个时候，安全问题也自然会被放在首位，这是必然的。
看完这“4个”原因，对于县城不再建造高层住宅，你是否有了新的理解？对此，你有什么看法？欢迎在评论区留言，我们一起讨论。
