现在不少城市房价依然居高不下。一套房子动辄几百万，对普通工薪阶层来说，买房就意味着未来二三十年的还贷生活。

买房这事真不能大意，一个不小心就要吃很多年的亏。多聊聊不同楼层、朝向的差异，说不定能帮你避开那些隐藏的"坑"。

买房第一堂课：朝南才是王道

在国内，南北朝向的房子一直是刚需。南向采光特别好，冬暖夏凉，而且客厅朝南还能晾晒衣物。

这样的房子不仅住着舒服，转手也容易。房产中介都知道，同样的房子，朝南的总能比其他朝向多卖个几万十几万。

很多新手买房都会忽视朝向问题，觉得房子能住就行。等真住进去才发现，朝向不对带来的困扰太多了。

拿东西向的房子来说，夏天早晚各挨一次暴晒，空调电费蹭蹭往上涨。冬天呢，又冷又潮湿，暖气都不顶用。

别以为朝南的客厅不重要，大冬天想在客厅晒个太阳都成奢望，更别提晾衣服了。要么花钱买烘干机，要么天天跑阳台收衣服，麻烦得很。

买边户有大智慧

边户房真不是白贵那么多钱的。面积比中间户大也就算了，户型设计还特别讲究。

一般来说，边户房能做到主卧和客厅都朝南，采光和通风都比中间户强太多。而且不用担心电梯噪音，生活品质高了不少。

边户房南北通透，夏天开窗就能通风，不用开空调都不会觉得闷热。冬天阳光能照进更多房间，供暖费都能省一笔。

不过边户房价格确实比中间户贵15%-20%。但从长远来看，这个溢价还是值得的，不光是居住体验好，保值性也强。

说到采光，边户房还有个好处。早晚太阳斜照时，边户的窗户能多收到不少阳光，比中间户亮堂多了。

三室和楼层都有讲究

三居室在同样面积下，每个房间虽然都小一点，但能给家里每个人都留出私密空间。现在不少年轻人都喜欢二居室，觉得够住就行，但等有了孩子或者老人来住，就显得局促了。

三居室的客厅和厨房面积虽然小了点，但胜在实用。孩子有独立的书房，老人有自己的房间，生活质量会高很多。

说到楼层，一楼和顶楼都是要避开的。一楼阳光不足不说，安全性也差，地面容易返潮。顶楼夏天太热冬天太冷，碰上漏水就更烦人。

一楼还有个问题就是噪音。楼下要是开店铺，每天都得被吵醒。花园小区的一楼，蚊虫也特别多。

二楼也不太理想，采光和通风都不如高层，而且还要担心下水管道反水的问题。前面要是有大树，晾衣服都成问题。

至于腰线层，上下遮挡严重，还容易积攒高空抛物。碰上下雨天，楼上的积水都会往你家窗户上流。

买房这么大一笔钱，多花点心思研究总是不亏的。房子的朝向、楼层这些细节，都会影响到未来几十年的居住品质。

看房的时候带着这几个标准去筛选，起码能避开大部分坑。找到一套各方面都不错的房子，住着也舒心。