文/乐居财经 魏薇

今年以来，全国各地在优化和调整房地产市场上持续加大力度。

9月下旬以来，房地产利好政策不断。9月24日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会等部门推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。

相关政策效果已经开始显现。据克而瑞数据，百强房企10月单月销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，也是年内首次实现单月同比正增长。累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

从业绩端来看，行业盈利依然承压。

据乐居财经统计，截至11月1日，共有82家A股房企发布了三季度业绩。整体来看，82家房企的营收总额为12238.58亿元，去年同期为15585.78亿元；净利润总和为-223.67亿元，去年同期为384.14亿元。其中，68%的房企营业收入同比下滑，76%的房企净利润同比减少或亏损扩大。

营收方面，82家房企中，仅有26家房企的营业收入实现了同比增长，深振业A、衢州发展、南国置业三家房企营收增幅同比最大，分别为482.14%、279.28%、201.62%。

营业收入在百亿以上的房企共有21家，其中有3家房企营业收入超千亿，分别是万科A、保利发展、绿地控股，对应的营业收入分别为2198.95亿元、1827.74亿元、1599.49亿元。

营业收入同比下跌的房企中，有19家房企的跌幅超过50%，西藏城投、顺发恒业、京投发展的跌幅较高，分别为88.44%、86.74%、88.89%。

从盈利情况来看，有39家房企净利润亏损，总亏损额度509.47亿元。盈利超10亿元的房企共9家，包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、新城控股等。

即使实现了正向盈利，不少数房企的净利润也出现了不同程度的下滑。保利发展期内实现净利润78.13亿元，同比下滑41.23%；招商蛇口净利润为26.01亿元，同比下滑31%；滨江净利润为16.33亿元，同比下滑33.94%；新城控股净利润14.55亿元，同比下滑41.3%。

保利发展在三季报中表示，利润下滑主要是由于结转收入和项目的毛利率下降所致。

从房企结算的周期来看，房企当期结算的项目多为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期。

前三季度净利润亏损超10亿元的房企有9家，包括万科A、首开股份、金科股份、金融街、中交地产、金地集团、荣盛发展等。其中，万科A亏损179.43亿元、金科股份亏损53.32亿元，首开股份亏损42.83亿元，金融街亏损26.15亿元，中交地产亏损15.34亿元。

亏损的原因主要是销售的下滑和计提了较高的资产减值损失。

营收超2000亿的万科成为今年前三季度亏损最多的房企。对于此次业绩亏损，万科解释称，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

金融街期内净利润亏损26.15亿元，其表示，亏损一方面是公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，随项目结算出现亏损；二是为了盘活存量资产，公司销售部分城市的写字楼、酒店项目，并根据销售价格确认资产减值损失。

部分房企虽营收增长，但净利润同比下滑。如金隅集团、招商蛇口、合肥城建等。金隅集团前三季度营业收入770.37亿元,同比增长6.12%；净利润由盈转亏-4.37亿元，同比下降4212.7%。金隅方面解释称，主要原因包括水泥需求整体偏弱和房地产开发业务结转面积减少。

南国置业、京能置业和华侨城A等房企虽然净利润同比增长，但仍未能摆脱亏损局面。其中，南国置业实现净利润-2.35亿元，同比增长76.74%；京能置业实现净利润-1.02亿元，同比增长56.97%；华侨城A实现净利润-23.51亿元，同比增长29.76%。

有机构认为，在楼市政策持续发力之下，行业基本面见底的信号正逐步增强，随着房企前期高价拿地项目逐步消化，未来结算业绩有望好转，到2025年行业盈利可能修复回正。