在很多人的认知观念里，买房是可以实现财富增值的；是“稳赚不赔”的。

原因很简单。在过去二十多年的楼市发展中，房价一直都是一轮又一轮的上涨，几乎没有出现过“大范围”的房价下跌现象，即便是出现过几次“小范围”的房价下跌现象，持续时间也都比较短暂，很快就恢复到了“房价上涨”的赛道，在此期间，只要是买了房子，不管购房者是出于投资的目的还是刚需居住的目的，最后，都通过房价的大涨实现了财富增值。这样一来，就让很多人形成了买房是可以实现财富增值，是“稳赚不赔”的认知。所以，在过去多年，即便是房价再高，也会有人选择买房，就算是经济实力不允许，也会选择利用“高杠杆”的方式去买房。

房产

但是，从近两年的楼市变化来看，以前的楼市认知观念或许已经不再适用了。

首先，从国家政策层面来看，调控一直都存在，并且，出现愈演愈烈的发展趋势，尤其是从今年的“黑天鹅事件”发生以后，相关部门多次强调：要坚持“房住不炒”不动摇，不会以房地产作为拉动经济增长的手段。相关部门不仅仅是这样说，而且，也是严格这样做的。比如深圳715新政的出台；多地提高商品房预售标准；“三道红线”的出台以及资金流向的严格监管等等，这一系列的调控手段，都是在围绕“房住不炒”进行，可见，这一次国家对于房地产行业的调控决心是非常大的。

其次，购房者的心态也发生了非常大的变化。在过去，如果购房者买房以后，该楼盘出现降价、打折的现象，大概率下都会出现老业主维权的情况，但是，从今年开始，这样的现象几乎没有了，这样一来，也侧面反映出了购房者心态的成熟以及人们对于房价有涨有跌的认可。

最后，根据相关数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%，人均住房约1.5套，城镇人均住房面积为39平方米，这说明，我国的城镇住房总量已经不再“供不应求”了，甚至，已经出现房产过剩的现象。

房产

总的来说，目前的楼市已经发生“根本性”的改变，其中，最重要的是，房子居住属性的回归，投资属性的削弱，也就是说楼市开始出现“转折”变化。在这样的楼市背景下，内行人建议：不要乱买房了！明年起，这3类房子需要谨慎购买！

房产

随着房子居住属性的回归，房子的居住舒适度也成为购房者最关心的问题。这样一来，小区的物业服务就显得尤为重要，毕竟，小区的物业服务与房子的居住舒适度是相辅相成的。

试想一下，如果一个小区，门口的保卫工作就找了两位上年纪的大爷；小区公共区域也没有人按时消毒；小区的卫生也没人打扫；小区业主的车辆随意停放；遇到管道或者线路问题，也没有人进行维修；这样的小区你会选择购买吗？答案自然是不会的。

可是，在现实生活中，这样的小区还真不在少数，简而言之，物业服务的好坏，是可以直接影响小区的居住舒适度，从而，进一步影响小区内房产的升值潜力。

如何选择一个物业服务优质的小区？如果是购买二手房，可以主动询问小区业主的感受，建议多询问几位业主，还可以自行查看小区公共区域的卫生情况，小区的安保情况等等，如果是购买新房，可以参考小区物业所服务的已交房小区来做判断。

物业

提起小产权房，大家都不陌生。因为在我国，小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，小产权房的数量与商品房的数量是旗鼓相当的。小产权房的存在，在一定程度上解决了我国住房紧张的问题，但是，我们都很清楚，小产权房是不合法的，并且，想要成为合法住房的可能性，也是非常低的。

所以，购买小产权房的风险性就会很大，也非常容易产生纠纷，并且，还不受法律保护。在此，建议大家，买房的时候尽量避开小产权房，即便是小产权房价格便宜，但是，考虑到住房的合法性、产权性、保值性以及可享受到的住房权益，依旧推荐大家考虑合法合规的商品房。

这里有一点需要购房者注意。很多人在买房的时候，可能并不知道所购买的房子是小产权房，等到发现的时候已经为时已晚。所以，在买房的时候建议购房者查看开发商的“五证”，也就是：《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果开发商无法提供以上五证，也就证明，所销售的房子是不合法、不合规的。

小产权房

商住公寓因为不限购、不限贷，并且面积小、总价低得到了很多人得青睐，尤其是年轻消费群体。

有人说，买公寓，除了买的那一天是开心的，往后的每一天都是不开心的。为什么呢？因为公寓产品有5大缺点，让人难以接受。

1 容积率超高，居住舒适度差。

2 商业用水、商业用电、没有天然气、物业服务费按商业标准收取、停车管理费价格昂贵，从而导致生活成本高。

3 房间通透性差，采光差，住起来很压抑。

4 邻居人员复杂，可能你的邻居就是开公司的，或者某某工作室，最难以接受的是酒店或者娱乐场所。

5 税费高，交易困难，升值潜力小。

公寓

最后，我想说，在“房住不炒”的楼市背景下，买房的首要考虑因素是看住的舒服不舒服，因为，只有住的舒服，才会有市场；只有住的舒服，才会有价值，反之，则不然！

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