8月70城房价公布

泉州新房、二手房价格继续下降

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泉州二手房价连续29个月呈现“双下降”

当下泉州二手房市场，“降价卖房”是常态，并且价格还在不断突破区域、小区“底价”，市场妥妥进入了买房市场，议价空间更大。很大一部分源于，这一轮房价筑底的时间过长，信心难以恢复。

>在这一轮长时间的“降价”周期中，二手房市场也呈现出明显的特征：

1、新房二手房价差距进一步缩小。典型如城东、东海、江南板块，前期“一二手倒挂”行情创造了一波又一波的摇号热潮，如今，东海二手房2万/㎡内的房源挂牌数量越来越多，城东二手成交单价低至1.9万/㎡左右，江南成交均价在1.5-2万/㎡上下，一二手房价格的差距正在缩小。

2、低价房源频现。着急出售的业主不乏“让利、亏本卖房”，虽然数量少，但这导致了市场对该小区价值的评估，以及影响后续房源的定价。

3、价值分化。虽然整体市场都在降，还具备好地段、好产品、优景观、优学区的房源价值还是相对坚挺，虽然有回落，但幅度不大。典型如市区的大平层、别墅，东海的香缤学区房等。

总的来说，当下政策宽松、价格下调，对于有需求（自住、学区、置换等）的购房者来说，还是一个不错的置业时机。

>小编梳理泉州核心区热门二手房源挂牌价与成交价的对比情况，仅供参考。

<泉州中心城区二手房价>

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泉州新房房价连续6个月呈现“双下降”

泉州新房市场受整体大环境影响下的需求端疲软，从周边县市到环湾核心板块，打折促销持续加码。

当下新房限价指导意义大于实际意义，正如8月成交榜单TOP3项目：观唐府限价1.9万/㎡，均价约1万/㎡；天瓒限价2.99万/㎡，均价约2.6万/㎡；清源瑧悦限价24998元/㎡，均价约1.9万/㎡……各板块买入门槛都在下降。

新房价格并没有像二手房一样出现全面下跌，甚至部分月份还呈现上涨趋势，这正是源于今年泉州市区多个高单价项目的开盘推售，比如天瓒、水墨观海、国贸天琴樾、清源臻悦等项目，受限价的影响，因此降价也不会有太大幅度。

另一方面，降价并没有为新房去化带来很大的成效，成交量还是出现骤减。根据中原地产厦门研究院数据，2024年1-8月，大泉州一手住房成交8842套，面积116.48万㎡，相当于是去年同期的一半。统计范围：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪。

一方面源自于整体大环境影响下的需求端疲软，多数购房者观望情绪浓厚；另一方面是随着二手房价回落，倒挂红利基本消失，购房者的选择性也增加。

从政策端来看，当下的泉州在首付比例、商业贷款利率以及公积金政策等方面利好不断出台，政策面迎来近年来最宽松的时期。对于有自住需求的购房者来说，“正在降价”的新房仍是一个很好的入手机会点。

>小编梳理泉州核心区在售/待售新房，仅供参考。

<泉晋新房>

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