最近楼市利好政策可是像雨后春笋一样冒个不停，限购全面放开，首付直接降到了15%，房贷利率更是降到了2开头，这力度简直了。国庆小长假一过，售楼处那叫一个热闹，人山人海，仿佛又回到了楼市的"黄金时代"。这热闹景象让人不禁开始琢磨：房价未来到底是涨还是跌？五大变局预测。

·1、房价稳中带涨是不是真的？先来说说房价，管理层现在可是稳楼市的行家，利好政策一个接一个地放。现在市场正处于量的积累阶段，量一旦积累到一定程度，可就是要发生质变了，房价自然也就开始往上走了。这可不是我瞎说，有数据为证。

2024年深圳、成都等4个城市的二手房价格环比可是止跌转涨了，这说明什么？说明楼市开始回暖了，量变引起质变，未来房价稳中带涨可不是没可能的。

·2、房贷利率还能再降吗？说到房贷利率可是购房者最关心的话题之一了，想当年房贷利率高峰期可是高达6%，现在直接降到了3%左右，部分地方甚至已经破3%了，这力度简直不要太猛。银行为什么这么干？还不是为了鼓励大家买房，防止大家提前还贷。

未来房贷利率还能不能再降？我个人觉得完全有可能。现在经济压力这么大，银行为了刺激消费，降低房贷利率可是常规操作了，到时候购房者的月供压力又能减轻不少。比如贷了200万房贷，利率从3.15%降到3.05%，月供就能少还109元。虽然看起来不多，但积少成多，一年下来也能省个几千块。

·3、新一轮拆迁加码模式要大变？说到拆迁可是个热门话题，从棚改到旧改，再到现在的新一轮针对城中村和预制板房的拆迁，拆迁的节奏可是越来越快了，而且拆迁的模式也要发生大变了。以前都是实物型棚改给你几套房子就完事了，现在货币化棚改越来越多了，直接给你钱或者房票让你自己去买房，未来拆迁补偿可能更多地会以现金或房票为主了。

这对楼市有啥影响？大城市、一线城市、二线城市以及众多三线城市都将陆续启动拆迁，到时候城市面貌可是要焕然一新了。不过拆迁到底能不能催生楼市大牛市？那可就不好说了，毕竟楼市可不是拆迁说了算的。

·4、物业管理也要优胜劣汰了？说到物业管理可是购房者心里的痛，物业服务差、收费高、不透明，部分小区还侵害业主权益。未来物业管理会咋变？我个人觉得物业管理行业也要迎来优胜劣汰了，那些服务质量差、口碑不好的物业公司可就要被淘汰了。而那些服务质量好、口碑好的物业公司，比如万科、绿城可是要越来越受欢迎了，毕竟购房者现在可是越来越注重居住环境和服务质量了。

·5、商品房现房销售二手房要凉凉？最后来说说商品房销售模式的变化，以前都是预售制度，购房者交了钱还得等个几年才能拿到房子，结果开发商债务问题频发，烂尾楼现象屡见不鲜。现在政策可是越来越呼吁取消商品房预售制度了，逐步增加现房销售比例。

这对楼市有啥影响？新房竞争力可是大大增强了，得房率提高了不说，购房者还能更直观地看到房子的质量。二手房优势可就大大减弱了，除非降价卖，不然二手房可是越来越难卖了。

说了这么多，总结一下楼市利好政策，信贷政策可是大大放松了，降首付、降利率、降税费等利好政策一个接一个地来，政策组合拳一出楼市可是稳稳当当的了。新房及二手房销售量可是明显恢复了，一线城市市场修复得可是最快的了。

未来楼市会咋走？我个人觉得短期内楼市可能还会有所动荡，但整体来看可是趋稳的了。中期来看楼市可能会出现分化加剧的情况了，大城市和经济发展好的城市市场回暖可是指日可待的了。长期来看这楼市可是要逐渐回归居住属性了，投资性购房比例那可是要大大下降了。

所以各位小伙伴们这楼市可是越来越有意思了，未来两年这五大变局那可是要让咱们目瞪口呆的了，咱们可得擦亮眼睛好好瞧瞧了。你是打算买房还是打算观望观望？不管咋样这楼市可是跟咱们的生活息息相关了，咱们可得好好琢磨琢磨了。