根据中指研究院公布的数据，2024年12月全国百城二手房平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌7.269%，又是熟悉的同比环比双双下降。

在监测的100个城市中，仅仅只有深圳和成都的二手房价格是环比上涨的，涨幅分别为0.05%和0.1%，相比于跌幅感觉这个涨幅可以忽略不计。而在11月份的数据中，二手房价格环比上涨的城市还是四个，分别为深圳、成都、乌鲁木齐和东营。

9月份二手房价格环比跌幅为0.70%，10月份二手房价格环比跌幅为0.60%，11月份二手房价格环比跌幅为0.57%，12月份二手房价格环比跌幅为0.53%。跌幅在11月收窄之后，在12月份又开始呈现扩大的趋势，按照这个趋势，今年1月份的跌幅可能还会有所增大。

新房的数据就好看多了，12月份全国百城新建商品房平均价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨0.26%。但是新房价格上涨是因为在12月份有很多优质改善项目入市，从而拉升了12月份新房的均价。

为何如此关注二手房的价格？因为二手房的价格是市场博弈出来的，更能反映楼市当下的真实情况。还要明白一个道理，房地产要想持续健康的发展，得有源源不断的的新需求。而这些靠政策释放出来的需求，其实并不是新的需求，而是以前就有需求。

但是因为某些原因一直处于观望状态的人，或许是因为解除限购，或许是因为首付比例降低、利率降低、交易税降低等等一系列的原因，觉得条件突然合适了从而出手买房的人。

但是等政策将这一部分需求释放完之后，新的需求从哪里产生？主要来自两个方面，一个是人口结构转变，要有新生力量；另一个就是不断增加居民现在的收入和对未来收入的预期，使人们有能力且愿意去买房子解决刚需或者改善需要。

到目前为止基本所有的政策都是围绕降低购买房子的成本来的，都不能从根本去产生新的需求。在2024年年末的经济会议上，提到2025年的楼市的工作重点仍然是稳楼市。

通过2024出台的这些政策和楼市的动态，我们应该能够明白稳楼市的稳到底是什么意思。这个稳强调的应该是让房价能够慢慢回落，实现软着陆防止发生系统性风险。毕竟从一开始的说法就是回稳，而从来没有说再次上涨。

稳到什么程度？我们以为应该是等房价完全回归居住属性，这个过程必然是缓缓进行的不会一步到位，药力缓慢释放才不会伤及根本。