近几个月，一度停工的首创誉华洲卖得还不错，根据克而瑞的统计，从7月到8月，誉华洲已经成交70多套，按套数计算属于昆明同期成交前五的项目之一。在誉华洲售楼部，开发商也打出了空港片区销售第一的广告。只不过因为单价太低，在销售金额TOP10名单中榜上无名。

首创誉华洲低价抢市场

首创誉华洲2020年10月开盘， 2022年一度停工，经过滇中新区和首创的共同努力，项目在去年6月复工后进展还比较顺利，如今已经是现房状态。

誉华洲属于远郊项目，地段肯定没多大优势，客户也以地缘人群为主，最近销售状况不错，主要依靠两点，一是现房，二是便宜。

誉华洲已经现房呈现

誉华洲今年来的房价非常便宜，最近的成交均价基本都在5000左右，最便宜的房子才卖4500元/平米，是目前昆明主城五区范围最便宜的现房。而且誉华洲还有面积比较小的户型，其中最小的户型才77平米，还是板式小高层，算下来总价还不到40万，首付还不到10万，月供也就1000多，上车门槛非常低，供房压力也不大。

但除了价格低，当初宣传的奥莱商业小镇、北京的医院、北京的学校、奥莱商业小镇、五大公园、高档酒店等等，几乎一个都没有兑现，只有一所小学在建设中，但也早就不是最初宣传的北二外附属小学。最早计划引进的广安门医院也没有踪影，就连开发商首创城发自己旗下的奥特莱斯小镇，也根本没有开工。

誉华洲至今仍在宣传“全能生活大城”，但现场海报上公布的配套绝大多数未建

如今，在誉华洲售楼部的宣传屏上，上述配套不是标注为“待建”，就是标注为“在建”。规划中的三所小学如今只有一所开工，原计划9月就将招生，但实际进度也推迟了。至于是哪所学校如今也还没有公开，北二外附小肯定是不可能了，年初曾对外放风说要与中华小学签约，可是至今没有正式签约的消息。

誉华洲售楼部大屏上标注的配套几乎都是“待建”

如果和当初的宣传比，誉华洲如今的配套就几乎是“裸奔”状态，好在誉华洲旁边已经入住多年的长水航城，长水航城虽然配套也不行，但已经有一些社区商业。再就是距离项目1公里有滇中新区下属国企空港投资自己开发的两个商业广场，一个是空港现代广场，一个是空港文化广场，两个商业广场总建面34万，有酒店、商业中心和2000个座位的秀场，其中酒店（希尔顿逸林）及部分商业已经开业，誉华洲将这两个广场宣传为自己的配套。

至于医院，虽然广安门医院不来了，连医院地块都被列为闲置土地，好在空港第一人民医院正在建设中。

就迄今为止空港片区的开发现状来说，原本计划由开发商承担的配套大部分都落空了，有些本来纳入房地产项目一起建设的配套由于开发商退缩项目变化，也成了镜花水月，所以空港一带的学校、医院、商业等配套，实际上主要是政府在承担，比如已经开学的昆一中空港学校，两个商业广场，以及医院等。

总而言之，誉华洲作为一个占地超800亩的大盘，自己规划的配套绝大多数都没建，业主未来生活主要依赖周边的同行项目和政府配套，这样的状况，价格当然不可能高，但因为周边确实也有一些配套，学校也在建，如今卖这个价格，确实也不能要求太多。

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