6月初，上海官宣年内第七批集中入市新盘名单，其中有2个楼盘备案均价超过14万每平方米，分别是位于静安苏河湾的昌平云岸和位于徐汇滨江的中海领邸玖序。 凑巧的是，这两盘于6月13日同一天开启认筹，隐隐有竞争之势。 乐居新媒体查看一房一价表时发现一个惊人细节，昌平云岸本次推出的481套房源中，单价最高的是一套顶楼复式，均价达到19.04万每平方米，而最低的一套单价9.42万每平方米，两者价差达一倍之多。 此外，在户型定价策略方面，楼盘采用的是面积越大单价越高战略。乐居新媒体观察发现，同一楼层大户型单价高于小户型，幅度大约2-3万每平方米不等。 值得一提的是，昌平云岸本批次房源整体备案均价为14.5万每平方米，整个小区价格标准差较大。 与其形成鲜明对比的是，同期认筹的中海领邸玖序价格标准差则是小得多。 项目本次推出232套房源，整体备案均价14.6154万每平方米。房源中单价最高的是16.16万每平方米，单价最低的是10.15万每平方米。此外，其同楼层户型面积相同，价差较小。 业内人士指出，上述两种定价策略本质上来说没有好坏之分，主要是楼盘根据自身户型规划进行相对应的匹配。但是，总价段相差不大的楼盘更容易保证社区圈层的一致性。