2018到2022年，五年间，全上海房价涨幅最大的前十大板块，最新出炉。

在全上海121个板块中，排在第十位的，是长宁古北板块，五年涨幅21.28%，平均每年上涨4.26%。

再看一看同期“全国居民消费价值指数”即CPI，2018年为2.07%，2019年2.9%，2020年2.5%，2021年0.9%，2022年为2%。

如果扣除物价上涨指数，古北板块过去黄金五年，其实房价上涨的幅度，远远超乎你的想象——并没有你想象中那么疯狂。

排在第五至第九的板块，依次是徐汇的龙华板块，五年涨幅27.80%

闵行七宝板块，26.81%；

杨浦的新江湾城板块，25.76%；

徐汇的徐汇滨江板块，也就是云锦东方那个板块，24.63%；

黄埔的人民广场板块，23.98%；

第四位的是浦东联洋，38.43%；

第三位又是徐汇，华泾板块，41.01%；

亚军则是浦东的碧云板块，42.63%，

冠军依旧是浦东，不出意外，它就是大名鼎鼎的前滩板块，五年均价涨幅51.24%，平均每年涨幅超过10%以上。

恭喜前滩的业主，你们有眼光、有远见、有财气，你们是过去五年上海楼市中最大赢家。

通过这组数据，不难发现房价上涨的四大秘密，

第一，浦东、徐汇是过去五年上海楼市宝地，各有3个板块位列Top10，超过半数。尤其浦东，第一名、第二名、第四名，压倒性胜利。

第二，最能涨的板块，还是市区。很不幸，五大新城，无一上榜。

第三，国际社区最能涨。Top10中，既有老一代国际社区如古北、碧云、联洋，也有新一代国际社区如新江湾城、前滩。整整半壁江山。超前、优越的规划，为房价的持续增长提供源源不竭的赋能。

第四，撇开前四名，撇开物价上涨，全上海余下117个板块，哪怕在黄金五年，其实房价上涨的幅度，并不是我们想象中的那么美好。疯狂的只是个别的个盘，并不是整个板块、整座城市。

最后再补充一个数据，根据城市测量师统计的2023年房价环比涨跌幅，其中仅27个板块依旧环比微涨，剩下94个板块都在下跌。

所以，楼市的价值，最终将回归到板块的价值，最终将回归到理性的常识。

过去五年，你买中了吗？