取消限购、降首付、降利率……5月，西安被一波购房利好席卷。
那么，重磅利好加持的西安楼市，5月表现究竟如何呢？老规矩，本篇，我们从新房备案、登记、开盘及二手房成交等方面，一起来看下楼市表现！
01
最低1.49万/平
5月备案房源超4000套
备案价方面，5月共计有17盘（19批次）4080套房源价格公示，涉及高新、雁塔、莲湖、未央等区域，具体如下：
5月备案价主要呈现以下几点：
01从区域分布来看：
二八市场特征明显，国央企占比达80%以上，民企市场份额有限。从区域看，雁塔区供应量最大，达到1078套，主要是信达雁熙雲著的加推。长安区527套次之，主要是保利阅云台和泰发祥和悦雅境的加推。
02从价格分布来看：
公示房源量4080套，环比4月下跌约36%，公示均价为20495元/㎡，环比上月价格微跌6.5%。19个批次中，2万以下占比58%，最低备案价观澜云著均价14903元/平，刚需和刚改占比更大。2万+以上产品约占42%，较4月下降20%，本月没有备案价3万以上的项目。
03供应以加推为主：
这19批次备案，主要以加推项目为主，比如信达雁熙雲著、华发利君都荟城央、保利阅云台、保利天珺、招商揽阅等，都是区域关注度较高、去化较好的项目。华发利君都荟城央和信达雁熙雲著两个主城区1.7-1.8万的热门摇号盘再次加推，信达更是单月供货达784套。
04多个纯新盘首次亮相：
绿城紫棠苑、中海未来之境、保利未央璞悦等多个品牌房企纯新盘首次亮相，给购房人带来更多选择。
绿城紫棠苑，容积率2.5，建面143、182㎡纯改善产品、采用户户有露台第四代住宅设计，近地铁+临名校+价格优势，是绿城在港务区又一热盘。
中海未来之境，主打133、143、195㎡户型，定位改善，均价2.6万，位于高新cid瞳芯“一环”，对于想要置业高新三期核心的业主来说是个不错的选择。
保利未央璞悦，位于三环内、市府圈徐家湾板块，规划27栋住宅，16-33F小高、高层产品，户型建面约100-170㎡。凭借临老牌名校+央企保利西安首个“悦系”产品+实景宋氏园林景观等优势，成为城北置业的红盘。
02
28盘4833套
仅2盘摇号、4盘惊现0登记！
登记方面，5月有34批次（28盘）上线登记，总房源4833套，环比4月减少16.6%，具体登记项目如下：
5月登记呈现出以下几大特征：
01多区域区域楼盘开启火拼
从5月登记房源的区域分布上看，港务区以1216套供应量位居第一，雁塔以850套供应量次之，未央区、高新、航天、长安供应量也很充足。
其中，港务区可以说竞争非常激烈。桂语晴澜、港宸润府、绿地长安门、港悦府悦颂、招商揽阅、华润润玺臺、绿城紫棠苑多个品牌项目集中供应，而价格区间主要在1.7-1.8万，可以说是开启“火拼”模式。
02摇号盘仅2个、4盘0登记
从登记到核验，5月仅有2盘摇号，分别是信达雁熙雲著和绿城紫棠苑。其中，信达雁熙雲著是凭借电子城核心地段+成熟配套+价格优势+小户型产品，2开2摇。绿城紫棠苑则是绿城港务区又一纯新盘，凭借绿城在港务区的产品和口碑，加上项目自身地段、名校资源优势，143面积段首开摇号。
意外的是5月登记中，出现了4盘0登记。其中包括央企大盘世园润府，面积168㎡，均价20273.82元/㎡，紧邻世园会和灞河，低密第四代住宅改善小区，0登记确实出乎意料。但对比浐灞国际港热销项目不难发现，价格偏高+周边缺少名校资源，或许是购房者所犹豫的。
03新政后登记核验并未回暖
5月9日西安解除全域限购，到5月17日降首付、降利率、取消利率下限，看似政策大招一个接一个，但从线上登记、核验人数来看，并没有出现登记核验人数的大涨回暖。
就拿核验数据来看，新政前核验通过人数/登记房源数是0.81，新政后这个数值则为0.48，可以看出并没有“增量”购房人群涌入。
而开盘方面，据房博士不完全统计，5月（5.1-5.26）共有14个项目开盘选房，整体去化率41%，最高的是信达雁熙雲著，去化率90.15%，而多个品牌项目开盘去化率不到15%，整体去化表现一般。
03
30天增1万多套
二手房挂牌量猛增
除了新房，现在越来越多的人更愿意选择二手房。5月份西安二手房市场，我们发现：
1、挂牌出售房源猛增。据诸葛找房数据显示，西安二手房最新挂牌量为181750套，过去30天时间，二手房挂牌量猛增1万多套，一方面是政策组合拳刺激下，一批业主开始挂牌出售二手房。另外，在利率不断创下历史新低的情况下，存量房利率却“高高在上”，也是一部分业主选择出手的动机。
2、降价出售还是大趋势。在这些挂牌房源中，24小时降价房源就近2000套，曲江、高新、丝路软件城等热门区域二手房也纷纷加入降价，比如24小时内降价房源，曲江创意谷旁边万科东方传奇降5万，高新区金泰新理城降4万，丝路软件城次新盘招商臻观府降29万....为了快速出手，降价是当前市场下最好的选择。
这样的降价房源，比比皆是！
降价，一方面对短期有置换和资金需求的房东来说，可以快速出手。同时，对真正有买房需求的人来说，从降价房源中，或许可以趁机淘到一些低价好房。
这个时候，其实对买房人来说也是很好的捡漏机会。
