楼市剧烈震荡，史诗级大招直接轰炸，在释放什么信号？

无锡市场走向哪里？我个人认为，跟着调整走，目标越来越清晰！

一：政策持续加码，楼市到真正窗口期。

9月24日，国新办发布会召开，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例；

9月26日，重要会议召开，对楼市首次提出“止跌回稳”，支持力度前所未有；

9月27日，央行降准0.5%，可释放1万亿元长期资金；

9月29日，无锡紧急出台4.0版本“锡十条”，涉及公积金、商贷、房票、“以旧换新”等；一线城市上海、广州、深圳均出台楼市松绑政策；

9月30日，央行陆续落地多项政策，降准降息均正式官宣；

10月8日，国新办再度召开发布会，发改委推动落实一揽子增量政策；

10月12日，各大银行公告陆续发出，分批有序陆续下调存量用户贷款利率；

10月17日，四个取消、四个降低、两个增加“组合拳”重拳出击；

10月21日，央行公布最新LPR利率，5年期以上利率下调25个BP；

10月25日，各大银行完成存量利率下调工作，明年1月1日最低可调至3.3%……

（图源网络）

二：楼市发展新模式，方向清晰。

楼市风向绝度是在大转弯！

以前的楼市是踩刹车，生怕房价像脱缰野马一样狂奔；现在是换挡加油，给市场加油，就是为了让楼市能持续、稳稳前行。

10月17日那波政策组合拳就是最好的证明，从上到下都在说“不用担心，不是口号，我们真正开始行动了。”

不过从长期来看，楼市的目标没变——那就是打造一个健康、可持续发展的房地产生态系统。

打个比方，未来的住房市场就像是两条腿走路的巨人：一条腿代表着为需要帮助的家庭提供保障性住房；另一条则是满足更多个性化需求的商品房市场。两者慢慢建立，相辅相成。

而且过去楼市的“三高”——高杠杆、高负债、高周转的快节奏发展模式，也在逐渐改变，存量资产的运营新模式也一定会逐渐建立和打开。

（图源网络）

三：供大于求，自住入手，投资谨慎。

房价会不会上涨？

首先，明确一点：想看到全国范围内房价像2015年那样“齐刷刷”地往上窜的情况，很难。

为什么呢？关键在于楼市里头的基本逻辑——供求关系。

现在还保持着相对紧张的供需关系的城市，太太太少了！大多数地方的房子都在过剩，供过于求。

这也就锚定了，想要新房、二手房市场房价一起往上爬，难度系数相当的大。

但也别急，一二线城市还是有点希望的，未来房价的变化将更加倾向于“个性化发展”，不同城市之间将会呈现出更为明显的分化趋势。

但现在自住一定是个非常好的时机，政策持续输出已经到底，购房、换房成本一降再降，趁机改善一定不会错。但投资客我是真的不太建议。

（无锡目前房贷利率表）

四：改善导向！无锡豪宅市场过于刺激。

无锡低密土地一宗接一宗，而且很多都是梁溪主城、经开奥体、蠡湖新城等黄金地段的地块。

洋房和叠墅作为其中最受欢迎的产品类型之一，以其独特的设计风格、优越的生活配套及较高的私密性赢得了众多购房者的青睐。

然而，尽管新盘不断涌现且有项目持续加推，但相对于市场上旺盛的改善需求来说，供应量似乎仍然显得有些捉襟见肘。

尤其是主城梁溪区，价值回归，人居迭代，寸土寸金的成熟地段，高改产品备受关注！

纯叠墅山色溪光售楼处即将公开；

诗语溪境五层真洋房实体样板间即将开放；

由梁溪文旅、世纪金源、腾云筑科全新打造的稀贵合院项目案名公布，名为隐山，未来入市值得期待；

迎龙观月已开放城市展厅，预计最快11月公开示范区，涉及合院、叠墅等；

拥有半岛水岸地貌的半岛1922，产品面积段已经确定，建面约205-280㎡的独栋环墅和建面约140-175㎡的小高层，低密墅区有看点；

主城大平层鼎豪安居·仁恒·夹城里实景惊艳，建面约300㎡大平层即将开盘；

未开发的还有惠山古镇三期H地块、老公安地块、运河湾西侧A、B地块等，都是低密度、高品质地块。

（山色溪光效果图）

（诗语溪境效果图）

（半岛1922示意图）

现在改善市场竞争压力巨大，同时具备核芯地段、低密、定制化、差异化等特点的房子才是有竞争力、有市场话语权的，所以各大开发商都在精心打磨产品！

目前的趋势一定是改善型置业，是主流也是目标，所以认准自己的需求，直接下手就好了！