据香港高等法院公告，美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行已对远洋集团提出清盘呈请，起因是一笔涉及本金总额4亿美元及应计利息的未偿还债务。
这一消息让远洋集团的股价承压，也再次将房企债务问题推向了风口浪尖。
清盘呈请背后的债务压力远洋集团此次面临的清盘呈请，源于一笔由远洋地产宝财IV有限公司发行并由远洋集团担保的3.25%有担保票据。
该票据原定于2026年到期，但由于远洋集团当前的资金状况，未能按时偿还本金及利息，从而触发了此次法律程序。
虽然远洋集团迅速发布公告，表示将极力反对呈请并寻求法律措施保护自身权益，但市场对此仍持谨慎态度。值得注意的是，远洋集团并非首次陷入债务困境。去年，该集团已宣布境外债违约，显示出其资金链的紧张状况。而根据最新发布的2023年全年业绩报告，远洋集团去年全年亏损高达210.97亿元，同比扩大10.8%，进一步加剧了市场的担忧。
福建项目现状在福建地区，远洋集团布局了多个房地产项目，包括福州的东江湾、东江湾悦境、远洋山水、远洋天赋等，以及泉州的远洋城建·水墨风景等。这些项目曾是远洋集团在福建市场的重要布局，但如今却面临着不同程度的挑战。
以远洋天赋为例，该项目自2021年7月开盘以来，至今仍未完全去化。尽管项目地理位置优越，开盘时均价高达2.3万/㎡，但受市场下行影响，目前均价已降至1.4-1.5万/㎡，销售压力显著。
此外，据福州市不动产交易中心平台显示，远洋天赋项目内多套房源目前处于抵押状态，进一步增加了销售难度。
泉州远洋城建·水墨风景项目则作为远洋集团与泉州城建集团的合作项目，自入市以来也面临着一定的市场挑战。该项目作为准现房销售，虽然品质有保障，但在当前市场环境下，购房者普遍持观望态度，销售进度相对缓慢。
目前，远洋集团在闽南区域的项目较少，除了漳州有几个（漳州中梁远洋·星海天宸、漳州诏安远洋风景），还有2021年5月在厦门同安拿的一块地，楼盘名叫厦门远洋风景。
境外债务重组与未来面对债务困境，远洋集团并未放弃努力。
在公告中，公司表示境外债务重组已取得重大进展，并预期将于适当时候就整体债务管理安排的主要条款达成协议。这一消息为市场带来了一丝希望，表明远洋集团正在积极寻求解决方案以缓解债务压力。然而，对于远洋集团而言，未来的道路依然充满挑战。在房地产市场整体下行的背景下，如何有效去化库存、回笼资金，以及如何平衡债务重组与项目运营之间的关系，将是其必须面对的重要课题。
央国企背景下的“保交楼”责任作为一家拥有国资背景的房企，远洋集团在“保交楼”方面承担着更为重要的责任。与民营房企相比，远洋集团在项目城市区域的选择上相对谨慎，且在多个重点城市的销售额仍位居市场前列。这为其在债务困境中保持项目运营稳定提供了一定的基础。
尽管如此，远洋集团仍需面对严峻的市场考验。在当前房地产调控政策持续收紧、市场环境不断变化的背景下，如何保持战略定力、优化资源配置、提升运营效率，将是其实现可持续发展的关键所在。
结语远洋集团此次清盘风波再次敲响了房企债务问题的警钟。对于远洋集团而言，如何有效应对债务危机、保障项目顺利交付、实现可持续发展，将是其未来一段时间内的重要任务。
同时，这也为整个房地产行业提供了深刻的启示：在追求规模扩张的同时，必须高度重视风险防控和财务稳健性，以确保企业的长期稳定发展。
