新房跌破1万套,合肥2024上半年成绩单来了

安徽楼视 2024-07-10 10:41:04

“未来的每一年都是过去十年最差的一年,也是未来十年最好的一年”

2024年已经过半,这半年既有短暂的小阳春,也有史诗级的救市政策。

但翻开数据,2024年或许更差了些。

NO.1|壹

合肥新房成交跌破1万套

据数据统计,2024年上半年,合肥市区新房供应面积为108.84万㎡,供应套数为8095套;成交面积为110.94万㎡,成交套数为8480套,成交均价为22780元/㎡ ,成交总额为251.31亿元。

值得注意的是,2023年1-6月合肥新房成交23697套,也是合肥近5年1-6月期间,首次成交量跌破1万套。

在成交均价方面,滨湖区最高,成交均价29830元/㎡;其次是经开区,成交均价25048元/㎡;排名第三的是庐阳区,成交均价24903元/㎡。

在成交套面积方面,包河区成交面积31.48万平方米,位居榜首;瑶海区成交面积17.26万平方米,排名第二;经开区区成交面积15.16万平方米,排名第三。

在成交总额方面,包河区以72.29亿元排名第一,经开区成交金额37.93亿元排名第二,瑶海区成交总额34.97亿元排名第三。

NO.2|贰

上半年合肥房企销售榜

2024年1-6月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达26.04亿元,Top10门槛达10.09亿元。招商蛇口、万科地产和华润置地分别以39.94亿元、28.46亿元、26.04亿元位居排行榜前三。

NO.3|叁

上半年合肥楼盘网签榜

2024年1-6月合肥楼盘网签排行榜中,第一名庐阳区万科璞拾隐翠,成交金额13.62亿元,成交面积3.28万㎡,成交套数185套。

第二名包河区中海臻如府,成交金额12.31亿元,成交面积4.41万㎡,成交套数254套,销售均价27901元/㎡。

第三名滨湖区华润城建望雲,成交金额11.8亿元,成交面积3.89万㎡,成交套数339套。

第四至第十分别为:建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂、招商四季臻邸、招商天青臻境、万科城改朗拾森屿、四川邦泰东方雅颂、中骏世界城。

NO.4|肆

土地成交金额“腰斩”

再来看土拍市场,一季度,包括合肥在内的一些核心城市表现尚可,但二季度土拍热度下滑明显。

合肥市区2024年1-6月份累计出让涉宅用地共20宗,成交14宗,6宗终止出让。成交金额123.5亿元。2023年1-6月合肥市区成交涉宅土地是24宗,258.5亿元。

从宗数上看,比去年同期仅少4宗地,但从金额上看,基本上是少了一半,而且房企参与热度也远不及去年。

尤其从刚刚结束的6月27日的土拍来看,合肥的土地市场,房企拿地较为谨慎,对于核心板块拿地热情较高,对于不确定性较大的区域不敢带太高预期去拿地。

NO.5|伍

上半年合肥政策盘点

2024年上半年,合肥在公积金、新房摇号、购房补贴等领域出台支持政策,鼓励刚需、改善购房。

1月,合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知》,对《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》政策有效期延长两年,至2025年12月31日止。

5月15日,合肥出台“房十条”,主要包括:实施购房补贴,购买新房最低补贴1%,对于新市民、“以旧换新”等群体最高补贴2%,取消摇号,市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售,由企业自主销售,提高公积金贷款额度,双方正常缴存的住房公积金最高可贷额度调整为100万元,单方调整为70万元。

5月21日,合肥将首付比例调整至国家规定的下限,即首套房贷首付比例降至15%,二套房贷首付比例降至25%,首套房贷利率也降至3.45%。

结语

从热度来看,2024上半年合肥整体市场还是偏弱的,尽管不断有政策刺激,但新房成交结果并不理想。

希望下半年供给端政策继续持续优化,比如推进“以旧换新”模式、保障房供给……进一步促进置换需求释放。

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评论列表
  • 2024-07-10 16:15

    按目前的工资水平合肥的房价正常价应该在4-8000

  • 2024-07-11 05:35

    合肥的工资怎么能配得上高房价

  • 2024-07-13 22:13

    合肥的工资支撑不了