上周六福州进行了年内的最后一场土拍，但似乎表现一般，没啥亮点，这也导致不少人对今年的福州楼市已经失去期望。但作为12月的首周，福州楼市的成交情况又是如何的呢？
五区成交均价疯涨至3.5万/㎡
根据网签数据可知，上周五区楼市成交普遍下跌，普通住宅成交377套，环比下跌47%，成交面积为53966㎡，环比下跌42%。
量跌价涨，尽管成交量有所下滑，但普通住宅的成交均价却疯涨39%，达到35022元/㎡。而在近段时间，房价最高也只达到了3.8万/㎡，涨幅实在显著。
其他类型房产中，只有商业的成交套数和均价分别上涨169%和19%，剩下的成交数据全部下跌飘绿，下跌最厉害的是别墅的成交面积，环比下跌83%。
闽侯方面，楼市的成交情况也普遍飘绿。普通住宅上周成交70套，成交面积为66983㎡，分别环比下跌40%和35%，成交均价则是量跌价涨，环比微涨2%，为12569元/㎡。
至于其他类型房产，别墅上周仅成交2套，下跌33%，成交均价上涨7%；商业的成交套数虽说没变，但成交面积下跌16%，均价也下跌6%；SOHO只有成交套数环比上涨，剩下的成交数据也都是下跌。
东二环的豪宅依旧真香
上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占据5席，表现优异。而成交冠军是来自近期的新盘，位于晋安东二环的建发朗云。
建发朗云主打181-234㎡的改善大户型，妥妥的豪宅，成交均价更是达到了48949元/㎡，直逼5万关口。但就是这样的价格仍旧成交了112套，比起榜二近2倍的成交量。
只能说东二环作为福州楼市的热门板块，依然是香饽饽。况且该楼盘还临湖，占据晋安湖头排观湖地段，就是它最大优势。
榜二是来自仓山三叉街的中骏世界城二期，该楼盘近段时间以来陷入“降价风波”，6到8折的价格确实吸引到了不少购房者，最终成交60套，成交均价为26807元/㎡。
榜三是很久之前的热盘，世茂帝封江。该楼盘户型种类齐全，价格相对来说也比较合适，地铁是该楼盘最大的优势。
期待来年楼市总的来说，成交方面，虽然较上周的有所回落，但却是高于近12周市场的平均水平。成交主力为建发朗云，占据全市住宅约41%的市场份额。
4.9万元/㎡的网签均价，受此影响，五区的成交均价也疯狂上涨，表现亮眼。
闽侯方面，量跌价稳，成交量环比下滑，主力成交项目为保利堂悦，成交均价上涨1.94%。
距离2022年结束只不到一个月的时间，上周六的福州土拍更是表现平平，因此有不少人已经对楼市失去信心，反而开始期待明年开春。
受疫情影响，11月福州楼市降至冰点，许多开发商损失惨重，因此随着年关将至，众多楼盘们都纷纷开始打折，这才有“南二环楼盘大降价扰乱市场”的事情出现。
不过都这个时间点了，网友吐槽楼盘降价又能拯救多少的成交量呢？还是期待来年楼市会有什么新的生机出现吧。
