您，相信周期吗？

现在不仅是信心问题，更是周期使然的现象。

对此，房叔再给大家一个确定的时间，预计2026年左右可能会形成新的周期。

为什么是2026年是房价新拐点周期

现在，市场被一片唱跌声笼罩，看跌情绪好像占据了市场的话语权；毕竟下行市场，总有一万个理由证明跌的原因。这都是正常的情绪发泄和个人诉求的表达，说涨或说跌，还是要具体板块和楼盘分析，同时还要结合宏观和微观因素。首先，经济周期来看，正所谓一个人财富的积累除了个人努力和运气外，身处的经济周期也是至关重要，不然就好似拳头打在空气中，无力感。

下半场的时间，可能更多的是滑行式走势，形成房地产市场的软着陆目标。

最后，就是美联储降息何时开启的问题，刚开始降息的前两三轮，楼市还是会保持惯性动作。

同时，降息带来的资金博弈应该是先进入流通性更强的资产，例如大A或者一线优质房产等之类，这里可能有额外的插曲影响事情的进展或发展方向，所谓大变局吧！

另外，从东莞市场的存量商品房来看，高峰的2021年开始计算，陆续会有人割肉离场，很大比例的可能最多熬5年时间；何况很多房产持有者的买入时间是在2017年前，他们也陆续会接受现实情况，叠加政策(税改)和环境影响，会交出手中的部分筹码，那么到2026年左右的楼市会更健康。

地方和中小金融机构的债陆续平稳落地，现在仅剩房地产领域的平稳落地，可能还要2年左右的时间。

所以，资产的牛市行情需要化债周期进入收尾阶段，新的杠杆要有承接主体，自然就有享受泡沫的过程。

注:东莞首批配售型保障房项目，计划2026年上市。

五大变局，构建房价拐点新周期

哪五大变局奠定未来房价拐点新周期？一是M0（流通现金）近12万亿，M2破300万亿，币不流通导致货多于币的现象；二是通过一带一路正在输出产能和红纸，形成新经济增量池；三是我们在化债和汇率之间持续运营，大致路径可能是地方、企业和居民；四是未来资产的形式可能会巨变，例如数据资产比例会增加，固定资产不再是普适性；五是东莞这座“双万城市”，正在持续蜕变中。

首先是“币不流通导致货多于币的现象，进而商品价格滑落”，我们都容易用M2数据持续增长来简单展望未来通胀预期，不妨我们可以看看M0的数据变化，它代表着市场交易的变化。

对于印刷机的的持续工作，我们有足够的资产作为锚定物，不仅有形还是无形的资产，更多的是如何促进市场活跃度。

其次是之前的外贸型经济模式正在发生变化，生产和消费的关系比例需要调节，内循环的构建的基本盘，外循环市场在于输出产能和红纸。

拉动经济的马车发生变化，自然会使得很多固有的商业运行模式出现持续变化，内部不能解决的时候，就需要外部获取利润补偿。

接着是过去积累的债务问题需要化解，不然新的杠杆没有承接主体，而汇率又是大国之间博弈的武器，输不起。

这场内外叠加的金融动作，会使得时不时发生刷新价值观的事情，这或许就是博弈之间的力量释放。

还有就是过去那种普涨的模式大概率不会有了。资产的表现形式不再是单一的固定资产，高端住宅和核心商圈的商业还是持续受到青睐，而数字资产可能会分走市场一部分资金的青睐。

特别是核心区的高端住宅和高端独特商业，这是一座城市财富的沉淀池，一定会受到呵护和成长。

最后就是看好东莞这座城市，有几组数据可以证明东莞的实力，一是2024年上半年GDP5614.23亿，名义增速6.69%；二是最新常住人口1048.53万人，户籍人口仅有307.88万人；三是截止6月末，东莞贷款余额1.94万亿，存款余额2.73万亿；四是小学生人数约83.74万人，超过上海；五是东莞列入住建部首批15个城市更新的城市行列，其它14个城市省会城市或副省级城市，东莞定会兑变的。

在市场如此平静的时候，房叔依然坚定看好东莞四个街道、松山湖园区和滨海湾新区的好房子。