新房豪宅公寓成交占比高，核心位置产品热销

2024年新房豪宅公寓成交850套，占到整体新房豪宅成交的85.34%，从成交占比来看，2022年以来持续在85%左右的比例，表明新房豪宅市场公寓可选择的范围更大。

从热销楼盘来看，核心在于位置好且性价比高，下行市场下，价格敏感度高，热销盘价格上普遍低于同商圈楼盘价格。

2024年上半年新房豪宅公寓成交量排名

新房豪宅公寓产品从成交来看，热销产品位置好，性价比高，未来新房并不是什么样的产品都会热销，核心还是产品品质要高，位居核心位置且性价比要高，位置不占优势的产品建议价格上更要有竞争力。新房将会面临高库存价格竞争，对于客户会是比较好的购房时机。

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新房豪宅别墅持续成交量低，新房别墅选择变少

2024年上半年新房豪宅别墅成交146套，从别墅成交趋势来看，持续在减少，预计2024年别墅成交量在350套左右。

从当前在售别墅产品来看，今年没有新的别墅产品入市，在售别墅楼盘全部为老盘，懋源璟玺、懋源璟橒，远洋源山春秋、润泽御府，格拉斯小镇等，没有新供应也是成交量越来越少的核心问题。

从2024年上半年月度成交量趋势来看，月均成交量在140套左右，6月份382套，核心在于中信城五期6月网签226套带动6月成交量上涨，豪宅新房成交量持续下降。

2024年上半年新房豪宅别墅成交量排名

新房豪宅别墅产品越来越稀缺，市场供应减少情况下不能满足市场需求，下行市场下虽然稀缺，但不代表价格坚挺，稀缺好产品是一方面，且要具有高性价比的价格才会成交，稀缺别墅产品未来保值增值性相对更强。

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市场成交分析一二手

新政影响下，上半年市场成交量连续4个月超过1.3万套

2024年上半年北京全市二手成交74780套，相比去年下半年上涨5.17%，相比去年上半年下降11.33%。

从2022年以来成交数据来看，2024年上半年成交量表现较好，核心在于2024年上半年高频大力度利好调控政策刺激下带来撬动需求释放。

2024年上半年3-6月份月成交量趋势来看，持续稳定在1.3万套以上，月均成交量在1.4万套，5.17新政以来，市场信心有所提升，北京6.26新政降首付降利率落地，直接带来需求集中释放，6月份成交量接近1.5万套。

预计6.26新政影响将会延续，7月份成交量预计将会维持在1.4万套以上水平，下半年成交量有望维持。

整体市场呈“量稳价跌”状态，在大力度利好政策刺激下，短期带来成交量的上涨，但价格持续下降，在大的经济环境背景下，政策解决的是短期的需求释放，但不能解决长期的需求持续性的问题，在高库存下，价格不会有上行的可能性，降幅会有所收窄。

豪宅市场“量稳价跌”，价格依然面临下行趋势

2024年上半年二手豪宅成交969套，相比去年下半年基本持平，下行市场下，成交量维稳的核心原因在于高频大力度调控客户对于未来预期有提升带来需求上涨。

同时自去年下半年以来二手市场价格降幅超过20%，部分楼盘房源降幅超过30%，性价比较高，下行市场下买到高性价比房子机会大。

2024年上半年月度成交趋势来看，二手豪宅成交持续维持在180套水平。

对比整体二手房市场成交趋势，6月豪宅市场成交并没有出现大的波动，核心在于“降首付、降利率”的金融政策对于豪宅影响微弱，更有利于普宅市场需求释放。预计豪宅市场将会持续稳定在当前水平。