近日，葛店某小区惊现800元／平成交价，一套小户型总价仅需4.5万！

有人说是假的，因为房子的造价成本在2000元／平左右；有人说是中介的套路，问的时候就没有了；还有人说，真这么便宜的话，我买一个单元......

为了判断房源的真假，刚刚，我查询了光谷佳园（葛店）近期的成交价，我可以很确定的告诉大家：这是真的！

通过查询发现，该小区近期的成交价区间位于800-2300元/平，下面是近期成交价截图（注意是成交价）：

可以看到，2024年以来，光谷佳园成交的房源中，总价在10万元以下的有4套，分别为：4.5万（单价848元/平）、5.7万（单价1007元/平）、6万（单价1137元/平）、10万（单价2209元/平）。

之所以如此便宜，一个重要原因是都是步梯房，并且是高楼层（6层以上）。

据悉，该楼盘一共4期，1-3期均为步梯房，4期为电梯房。资料显示，该楼盘开盘时间为：2010年4月15日。

在与当地经纪人的沟通中，“风云武汉”了解到，光谷佳园小区有如下优缺点：

优点：

1、大规模社区，生活配套相对齐全；

2、临光谷东，距离东湖高新区仅5分钟车程；

3、周边工业园区集中，外来人口多，容易出租。

缺点:

1、1/2/3期为步梯房，没有天然气；

2、附近有发电厂，环境不佳；

3、周边没有大型商超。

目前，葛店二手房热度较高的小区一个是光谷佳园，另一个是恒大金碧天下。

恒大金碧天下在恒大暴雷前已经交付，目前二手房成交价格在3000-8000元之间。跨度之所以大，是因为房源涵盖公寓、高层、洋房、别墅。目前，恒大金碧天下的别墅成交价约8000元/平。

这个价格已经相当低了，要知道，由于背靠光谷，巅峰期葛店的普通住宅房价就曾突破1.2万／平的天花板。如今再看，真的是遍地都是捡漏盘。

有网友认为，葛店那个位置太偏了，在那买房没什么用。

也有网友认为，如果在光谷东上班，通勤30分钟，价格还是蛮香的。

各位怎么看呢，欢迎留言讨论。