2024年2月29日。《楼八地产研究所》推送了《1个阿卡迪亚业主和700个阿卡迪亚业主干起来了！》一文。据了解，文章发布当天，当事人王新C在小区内与其他业主发生了激烈冲突，被送往医院紧急治疗，目前修养在家。也是当天，《楼八》才知道当事人王新C是位年逾七旬的老人，已经退休十几年，但仍奋斗在一线，精神的确可嘉，但楼八还是希望老人家能以身体为重，毕竟，钱财乃身外之物，同时也祝老人家早日康复，健康长寿。从文章推送后的第一天起，楼八后台就多次接到当事人王新C的投诉，终于，在第七日后，文章被系统删除。中间，受邀去小区看过一次小区的实际情况，也拍了大量的照片，我只能说，战争，受伤害的都是小区业主。这篇文章不提这个，今天说事件最新进展，业委会上诉后，在郑州中级人民法院的介入下，事情出现了： 大反转了感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究。为了新读者更好的理解事件本身，我先把上次被删除文章的重点部分重新整理出来了，字体用灰色。

看过上次文章的读者

请直接拉到第5部分《郑州中院终审判决》

看核心内容！【1】

发起行动

上次文章开盘说到，阿卡迪亚一业主李某因为手头紧，准备卖房，就把自己的房子挂出去准备卖了。但是在中介报价的时候，隔壁各方面都不如阿卡迪亚的小区竟然比阿卡迪亚还贵，打听之后，李某才得知到对方是因为物业好的原因。事实上，阿卡迪亚业主对物业的不满要追溯到2021年的那场大雨。那一次，大雨把阿卡迪亚的车库淹了，据说是物业物业管理不及时，业主只能自救，最终，业主们也没有拿到洪灾补助。于是，业主的情绪就被调动起来，痛定思痛，他们决定成立业委会。上图：业主委员会相关资料

2021年9月4日，业主代表收到前期工作集资款65000元。

2021年9月8日，业主代表向祭城办事处递交换届申请。

2022年2月18日，业委会候选人名单公示。

2022年9月3日，第一届业委会正式成立。

2023年2月，业委会开始考察物业公司。2023年5月27日，阿卡迪亚业主大会召开了，现物业做配合工作。《楼八》的话：业主要成立业主委员会这种事，现物业是十分矛盾的，不开心，但还必须“支持”，而大多数业主成立业委会都是因为对物业不满要换物业，对物业满意了也不会操心干这事。所以，在这种情况下，开业主大会，现物业公司的心情大家都能理解了。《楼八》补充：这种感觉就像自己深爱的老婆要和自己分手，找新老公，你还得帮她下载珍爱app，世纪佳缘app，协助她注册资料，甚至帮她聊天，的确有点太残忍。5月27日，一大早，小区现物业的工作人员8点钟准时到位，并在业主委员会办公室设置了“业主信息核实处”，对业主身份进行核实。

上图：物业监督投票从上午8点30分开始，到晚上23点26分，业主委员会和小区现物业进行了一波又一波的斗智斗勇。可以想象，物业应该是想破坏投票过程，而业主委员会则一定会拼了命的要保护投票过程，特别是那个“投票箱”。这个过程出现无数次争吵和推搡，在短短二天一夜的时间里，拨打110报警无所次，小区所在辖区民警到现场的出警次数高达14次之巨。

上图：投票过程纠纷投票结束2天后，阿卡迪亚三个大门出现了一张加盖祭城街道办事处公章的《告全体业主书》。主要内容有二条：

1、流程不合法合规

2、投票的不能确定是业主本人公告最终的结论是，业主委员会不接受监督、指导和建议，违规了！

上图：街道办插手通告一发，业主们懵逼了！群里又炸锅了，经过大家的讨论，一致达成了3点意见。

①业委会认为过程不存在任何违规、违法之处

②业委会认为只要符合相关“法律和法规”，街道办无权干涉

③业委会认为街道办的建议，业委会有权不采纳区相当于县，“街道办”其实就相当乡镇级政府，而居委会就相当于村委会，这里的街道办的意见其实代表的是乡镇级政府的意见。但问题在于，业委会不接受它的建议，是否违规？达成一致意见后，业委会连夜回复了祭城街道办事处的《告全体业主书》。

上图：业委会回复街道办隔空对话！见招拆招！阿卡迪亚业主展现了专业的水准。至此，第一回合结束。【2】

第二战：决议通过

业委会最终没有理会街道办的《告全体业主书》，业主大会继续进行，最终在2023年6月20日结束了。在这次大会中，一共有700余名业主对大会的三项议题投出了赞成票。其中最重要的是第一条：1、解聘XX物业（小区现物业公司）。这条结果显示：

同意票708张

弃权票641张

反对票8张

无效票7张同意票占比51.91%。《楼八》尚不知通过需要的比例数，但根据文件结果显示：小区现物业自2023年6月20日起被解聘。看来，51.91%的比例已符合通过条件。

上图：第一次业主大会表决结果根据业委会相关微信公众号信息显示，这次投票业主还是很辛苦的。

有在投票处坚持23天的宫老师

有为等一票坚持到深夜11点的代老师

有守在父亲ICU病房外电话工作的张老师

有一天奔跑几万步的楼栋志愿者

有送茶送水送饭的暖心业主其中，有一位业主委员会委员还在朋友圈发表了这样一段话：父亲节没有祝福，没有礼物，连商场打折活动都没有，我和一群锲而不舍的志愿者，和一群无私奉献的同仁，一起做最难的事。放弃的念头也曾闪现过，但看到他们都在坚持，有什么资格放弃？谁不忙？谁没有理由？如果裹挟是不可避免的，我宁愿被这群勇敢、坚韧、无私、可爱的人裹挟。社会由你我构成，如果人人都想搭车，那么车从哪儿来？如果人人都想摘果子，那么谁来种树？如果人人都觉得他人会去办，那么他人从哪儿来？如果人人都事不关己、高高挂起，那么谁来给前行路点一盏明灯？道阻且长，行则将至。唯有觉醒，才有未来。唯有行动，才有结果。《楼八的话》：大家可以关注微信公众号“郑东阿卡人”，了解这一群人的战斗过程，的确，这是一群可爱的人，一群百折不挠的人，精神很感人，楼八也期待它们有个好结果。看似，业主委员会取得了胜利……实际……实际上，战斗才刚刚开始！表决结果公告第二天，小区业主王新C把700多名业主告上了法庭。王新C要求撤销阿卡迪亚2023年度第一次业主大会通过的三项决议。【3】

第三战：和枪对决

王新C的起诉事实和理由是：阿卡迪亚第二届业主委员会违法法律、法规及相关规定，违法街道办事处和社区居委会做出的监督和指导意见，经街道办责令整改后仍未整改，所以，业委会通过的“三项决议”不合法，请求给予撤销。《楼八》翻译一下：这应该是一杆枪可能是王新C真的自己想这么做，但概率不高，大概率可能是替街道办和现物业完成了他们不便出面的任务应该是大概率。不知道保养费贵不贵。王新C是在2023年7月1日在高新区法院立的案。17天后，即7月18日，王新C案开庭，高新区法院李某阳法官以“本案案情复杂”为由，将本案由“简易程序”转为“普通程序审理”。《楼八》翻译一下：李某阳法官应该不是觉得“案件复杂”而是认为“案件有划时代的意义”，一旦判决出现“那种局面”，这就是整个行业“里程碑”式的事件，不排除判决后郑州出现大量“小区解聘物业”的案件，所以案子很棘手。在转入普通程序后，又与2023年8月18日合10月10日开庭了二次。在二次庭审中，王新C没能提供有效的证据，并且部分证据涉嫌违法，于是，李某阳法官要求业主大会和业主委员会“自证业主大会”的合法性。《楼八》说二句：一直不明白这个“自证”是个什么？楼八读者里律师的欢迎评论区留言。可不可以这样理解（我是打个比方啊）：王某某告赵某某强奸她了，但到了法庭，王某某又拿出不出赵某某强奸她的证据，于是，法官对赵某某说，你自证清白，你证明你没有强奸她，如果赵某某是太监，就好办了，裤子一脱，如果不是太监就说不清了，毕竟天天随身携带作案工具。我不知道是不是这样，如果是这样可能就有点搞笑了，那和“证明你妈是你妈”有啥区别呢？但业委会的态度还是很好的，向高新区法院提供了业主大会期间的视频资料，以及全部投票材料。于是，业委会开始了下一步计划：选聘新的物业公司。【4】

第四战：决战高新

2023年9月22日，业委会评选出了新物业公司的三家候选单位，分别是：河南兴业物联网管科技有限公司、海南珠江物业酒店管理有限公司、碧桂园生活服务集团有限公司，并公示招标结果。业委会考察的其他物业公司还包括永威物业、金地物业、康桥物业等。《楼八》解释一下这三家物业公司：

兴业物业，就是正商的物业公司

珠江物业，是普罗旺世的物业公司

碧桂园物业，就是碧桂园的物业公司第二次业主大会将在2023年11月11日至12月3日举行，投票选出一家中标单位。如下图：

上图：阿卡迪亚第二次业主大会公告然而，就在即将召开第二次业主大会、完成选聘新物业工作最后一步的前三天，李某阳法官下发了民事裁定书（（2023）豫0191民初15251号之一）。裁定书批准王新C的行为保全，责令业主大会停止进行物业公司的选聘，维持小区物业服务现状。

上图：李某阳法官的裁定书（一）原定2023年11月11日的第二次业主大会被迫中止。2023年11月9日，业委会向法官李某阳提交了复议申请。2023年11月13日，业委会的复议请求被驳回，同时，下发了民事裁定书（（2023）豫0191民初15251号之二）。

上图：李某阳法官的裁定书（二）面对这样的裁定，业委会无语了。于是，业委会立刻就高新区初级人民法院的判决结果向郑州市中级人民法院提起上诉。整个过程，核心在于“祭城路办事处行政指导行为”是否合法，这也是阻挠整个事件向前推进的绊脚石。于是，在上诉“郑州中级人民法院”期间，业委会同时做了另外一件事，就是在2023年7月14日，就祭城路办事处行政指导行为一事，向自贸区法院提起行政诉讼。与王新C案立案和开庭的光速相比，业委会提起的诉讼却进度缓慢，在经历了业委会委员、热心业主多次信访之后，直到近三个月后的10月7日，该案才得以立案。更令人意外的是，12月22日行政诉讼案开庭当天，除了原告方业委会、被告方祭城路办事处之外，王新C居然也在现场。在场的其他业主想向王新C了解情况，问他为什么会在这里，以及为什么要起诉全体业主，但遭王新C所带的律师阻拦，称无可奉告。行政诉讼案开庭当日没有宣判。【5】

郑州中院介入

在《1个阿卡迪亚业主和700个阿卡迪亚业主干起来了》的文章推送后，楼八收到了很多阿卡迪亚业主的信心，他们也相信郑州中院的判决会给他们一个公正的判决。楼八也信，因为郑州中级人民法院向来有“温情传统”。2022年1月26日，楼八推送文章《郑州史上最温情法院判决》（点击可查看），文章中讲述了一个郑州普通市民，因为2021年的大雨，经济陷入困境，房贷逾期，结果被银行起诉，后来，该市民恢复了偿还能力，银行依旧要拍卖市民的房子。日它N，这个交某银行是真他妈的坏！金水区初级法院判银行胜诉，但最终郑州中级人民法院判市民胜诉，判决如下：1、撤销金水区人民法院的原始判决。2、邓某与银行合同继续履行。3、驳回交某银行的诉讼请求。郑州中院的这次判决真的大快人心，不仅仅体现了法律的温情，更体现了权利机关对在720受伤的市民的保护。事实证明，郑州中级人民法院温情依旧。在业委会上诉后，在2024年4月12日，郑州中级人民法院的陈朋涛为审判长审理了此案件，最终出具了《河南省郑州市中级人民法院民事裁决书》（2024）豫01民终2020号。整个判决书内容多达21页。

上诉人（原审被告）：郑州市郑东新区中义阿卡迪亚业主委员会（第二届），负责人：赵某，主任。

委托诉讼代理人：乔某某，河南百典律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：王新C，xxxxxxxxxxx.在这一次上诉中，业委会把《事实与理由》说得十分清楚：①街道办下属的社区居委会不具备监督业委会的法定职权，街道办及下属居委会可以指导业委会，但不意味着业委会必须采纳社区居委会或街道办的意见。②业主大会议题满足（一）2/3业主参与（二）1/2业主同意的规定，即为有效。也就是说，小区900个业主，如果600个业主参与投票，301个业主同意，那就意味着表决通过。这个上次我们没搞明白，这次明白了。而整个一审和二审主要围绕的就是“2/3业主参与+1/业主投票”过程中，真实参与的情况进行展开，给大家看一下判决书部分截图。上图：判决书截图这只是其中一部分，21页的判决书，有七八页都是这些数据的统计，由此可见，召开业主大会真的不是一件容易的事。最终，郑州中院的判决如下：

（一）、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2023）豫0191民初15251号民事判决；

（二）、驳回王新C的诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由王新C负担。本判决为终审判决。上图：郑州中院终审判决书原本看不到希望的700名业主在最后时刻实现了惊天大逆转，在最终的终审判决上赢得了胜利。这个时候，就出现了一个问题：上诉郑州中院期间，业委会就祭城路办事处行政指导行为一事，向自贸区法院提起行政诉讼，现在还没有判决。但根据郑州中院的终审判决结果看，办事处的指导只是指导，而非行政权利，这样，虽然判决未出，但结果已定，自贸区法院就有点尴尬了。传闻，XXX内部对此事也有不同看法，为此，负责法制科的童鞋把负责物业科的童鞋都拉黑了，理由是：法盲，净给大家添麻烦。随着判决的落地，荟智源策陈运律师认为，这次事件在物业管理行业将成为一个里程碑的事情，对未来的物业管理提升有十分重要的积极作用。结尾

楼八的话

在第一篇文章的结尾，楼八祝福阿卡迪亚的物业能有个好结局，现在看，事情到了这一步，业委会似乎取得了胜利，但楼八隐隐觉得，事情可能还并非那么简单，未来的路还长。这里楼八想再说几点：1、在业委会和物业的斗争这2年，小区物业工作受到了极大的影响，楼八去过，感受得到，这3年就是双方互输，不熬过这个漫长的冬天，小区就见不到曙光。这种事，子弹一旦上膛，就没有回头路，而路还漫长，少则一二年，多则三五年，如果半途而废，那就害了整个小区。2、这次郑州中院的判决，我觉得最大的作用绝不是“鼓励大家都起来革物业的命”，而是给郑州几千个小区物业敲响了警钟，加强服务，珍惜业主。希望现在的物业能因为这件事珍惜业主赋予自己管理的权利，明白自己是管家而不是官员的态度，管理好自己小区，否则，再应付下去，业主革命是必然的，毕竟阿卡迪亚已经为大家趟出了一条“血路”。3、还是上次说的，有些楼盘，有一二三期，一期物业费1.5元，二期2元，三期2.5元，但事实上，服务标准都一样，这不扯淡吗？我们也是时候根据不同级别的物业费的服务标准化流程如果出台得够清楚，够详细，可以量化的服务准则了。根据量化准则，服务达不到，不用赶，直接自己滚蛋。最后，楼八还要强调最重要的事情：本文不是支持业委会，而是支持全体业主，“物业换届”要严防别个人利用的情况，要真正选出“大公无私”的业委会成员，避免出现屠龙少年终成恶龙的情况，物业越换越差，最终坑了大多数业主，这是最可怕的。

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构，关注我，陪郑州房地产走到天荒地老！