11月份已经过半，杭州二手房数据显示，11月前14天，杭州二手房成交量达到4774套，日均成交量大幅上涨至约360套/日。杭州二手房，本月成交量有望破1万套！

后半月若延续该走势保持下去，11月杭州二手房总成交量妥妥破万套，将有可能创造近20个月成交破万套的记录。（上一次月成交量超万套是在2023年3月）。

自5月份以来整体行情明显好转，单个小区的表现也有加量，最新统计了近半年杭州成交量TOP50小区分享给大家，上榜小区刷新不少，你家上榜了吗？

（注：1、本文数据来源手边买房、杭房数据等，截止2024.11.14；2、各平台统计口径不同，本文数据仅供参考。）

数据显示，余杭的桃源小镇、竹海水韵、万科未来城、西溪海、东海闲湖城、雅居乐、闲林山水、翡翠城四期等均在近百套及以上，临安的星汇城成交量更是位居杭城第二，万元单价杭州难有对手。此外相邻的中天珺府成交量106套，单价1.22元每平方，也位列前20。

在前50榜单中，杭州城西板块无论是成交量还是小区数量已然超半，其中余杭更是主力军，据180天数据统计，其中余杭网签均价下降10.92%，临安下降13.54%，同样也是杭州降幅最大的两个区。这主要还是两个板块海量住宅小区以及大量供地有关。

11月首周，杭州二手房日均成交量约322套，第二周上升到约360套/天，截止14日月总成交量已到4774套。

二手房交易量的攀升，主要在于热门小区的拉动。观察近半年杭州卖得最好的150个住宅小区，可以发现主要具有以下几方面共同点：

一是2024年新交付小区，市场欢迎度高。二、市中心老破小房源，地段、总价优势强。三、热门次新小区，以价换量明显。四、大型居住小区，刚需购房者青睐者众。

曾经新房市场中的热门摇号项目，杨柳郡、未来城二期、翡翠城四期（梧桐郡）、城北万象城幸福里、西溪公馆等万人摇小区，经过近年行情锤炼，价格回落明显，二手房交易活跃，半年成交量都在60套以上。

偏向刚需型自住的板块如闲林、良渚、临安等，拥有很多大型住宅小区，像桃源小镇、良渚文化村、东海闲湖城、闲林山水、雅居乐等等，其中出售房源量多，价格可谈空间大，促进交易的机会也很大。

远郊低价盘（如越秀星汇城），也是部分购房者们愿意买入的房源。

短期内市场迎来了热度回归，杭州二手房成交规模涨幅明显。此外，多个维度的数据表明，杭州二手房整体成交价格也在上行。手边买房数据显示，11月杭州二手房成交均价约3.16万/㎡，环比上月上涨约1.2%。

手边买房2024.11.14晚数据

11月杭州二手房成交量将创新高，已无需质疑。

但要注意的是，挂牌量也在飙涨，目前本月新增挂牌二手房源约6500套，可比成交量多得多。这其中不少来源于新交付的次新房的挂牌增长。

如此庞大数字的增量，即使恢复每月超万套的成交量，也赶不上新房交付挂牌的增速。新房和二手房市场其实是一个对立而又互相依赖的存在，一边新房交付流入二手房市场，另一边土拍不断供地创收，新房对二手房形成冲击，要想房价企稳或反弹，在短期内是无法实现。