前几天，我曾经写了篇《摇号出台快两年，合肥的刚需现在买房还难吗？》，一文中说出了合肥楼市经历的此起彼伏，高潮迭起，再到后面的慢慢下来了。

那么，今年下半年以来，确实发生了翻天覆地的变化，从卖家市场逐步进入到买家市场，二手房方面要想卖掉房子，唯有降价吸引人看；而新房方面更是如此，一些区域早就起来了上架分销代理不断，而价格也是从最初的卖毛坯到精装，再到加装修升级包，再到后来的打折卖得以加快去化。

No.1 Ⅰ 壹

举个典型例子分析。

蜀山区伟星都荟之门，位于合肥西站旁，周边路都没通，隔壁就是安置房小区，双铁路并列，位置情况自不必多说。

附上此前实拍图如下：

首开通过开发商操作非刚需三成起，当时达到摇号标准，一到选房的时候未签到和弃选占一大半，由此可见水分有多深了。然后过了没多久，就直接上分销代理了，很显然自己也是知道的，只不过提前做了一个局，用作宣传的工具罢了，这其中恐怕有不少客群被忽Y的，看着都摇号了，好多人登记，那还不得抓紧买了，殊不知这只是早就备好的套子而已。

No.2 Ⅰ 贰

再来说说，经开区两大项目的销售曲折之路，最低九折卖房。

一是，号称“滨湖西”板块的华润昆御府，周边厂区较多，且无地铁规划，还有安置房分布。

从刚开始的登记摇号“骚操作”，记得那会是达到1.5触发摇号，一顿操作后，结果有满满的几百人登记，说是差一点点摇号之类，以说明自己楼盘热度高不愁卖，到最后选房的时候却没多少人，掺水成分可想而知了。

附上此前实拍图如下：

卖到现在了，去化效果不是很好，即便是上了多个分销，给到点位也是相当高，究其原因有很多种，最主要是市场、位置等。甚至说，近期消息已有出现最低打9折的房源，也就是说备案价2.2万的话，现价只要2万了。

近日，有网友在人民网留言投诉：经开区华润昆御府虚假宣传地铁11号线，并摆放在沙盘上，恶意引导购房者消费，后来拒不承认。

官方回复：

经实地查看，销售现场并未发现摆放地铁11号线相关展示牌，您如有开发企业涉嫌虚假宣传相关材料，可向相关部门提供相关材料调查核实。

二是，号称“翡翠湖旁”的招商萃语云筑，周边都是厂区，南侧一路之隔是青龙潭功德园（陵园）。

招商营销功底有点厉害，从包河汽车城的东望府说成省府圈，再到翡翠湖的萃语云筑，还有打造奥体板块的奥体公园，不得不佩服！

附上此前实拍图如下：

萃语云筑当时在今年1月底左右，首开两栋小高层，户型105-143平，房源132套，精装修交付，备案价2.1-2.4万，“自愿购买”升级包2300一平，后来到了3月份的时候部分楼层已经可以不加包了，再到现如今的楼市之下，最近消息该项目最低至可9折出售。

相比之下，从最早的加升级包2300，到现在打完折在2万出头，相差大概在几十万，看来买的早并不是说就一定会便宜了，主要看市场需求变化了。

结语：时局多变，顺应自然。