乐居买房讯（付强）海南日前发布楼市新政中关于“全省推行现房销售制度”的条款引发热议。分析人士指出，现房销售有助缓解交房维权高发问题，将令购房群体直接受益；海南此举堪称表率，但全国推行尚存在不少阻碍。

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称“通知”）。除限制本地居民购买第三套住房的限购政策外，通知还提出，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

“‘限购’让海南成为疫情期间首个楼市调控加码的城市，而现房销售则让海南成为全国首个全省推行现房销售的省份。”有房地产行业人士概括称。

乐居买房搜集公开报道后发现，早在2005年，央行就已在报告中表达了对现房销售模式的支持，但直到2018年，广东才发文就推行该制度征询意见，且迟迟未见落地。海南此举，可谓实际意义上的“第一次”。

近几年来，每到交房季，各种业主维权的消息就轮番见诸报端。2019年是楼盘交付“大年”，涉及交房的投诉、维权量大幅攀升，风景房变“坟”景房、人工湖变塑胶湖等报道更是引发舆论热潮。

而在乐居黑猫平台去年收到的上万条投诉中，有关延期交房、偷工减料、暗自降标、面积缩水、质量堪忧甚至烂尾的投诉占比超过8成，数量、占比均超往年。

“商品房预售制度对开发商有利，但对购房者可能造成一定的不利，尤其是在交房过程中，一旦产生争议、矛盾，有可能会损害消费者权益。”易居研究院副院长杨红旭在接受媒体采访时表示，此次海南提出改革商品住房预售制度是一个大动作，可以看成是一个信号，也符合住房制度改革的大方向。

华泰证券房地产分析师张璐则告诉乐居，对房企来讲，预售模式在资金回笼速度方面的优势毋庸置疑，但对于购房群体而言，买房时“看不见、摸不着”，只能依靠置业顾问讲解、了解楼盘规划和参观样板间等作为决策参考，很可能出现实物与预期不符的情况，这也是出现“交付季=维权季”的一大原因。“现房销售‘所见即所得’，可规避很多预售模式中的隐患，能有效保障买房人的权益。” 张璐说。

客观看来，在买房这件事上，购房者在一定程度上的确是弱势群体；先交钱、后收房不说，还不时遭遇售后问题。“买房时开发商画下的饼，交房时却成了消费者的痛”。在乐居买房长期与维权业主接触的过程中，大家普遍表示“苦‘商品房预售制度’久矣。”此番听闻海南新政，在欣喜叫好之余，也对政策能否推行全国抱以更多期待。

对此，房地产相关人士直言“难度不小”。“实行现房销售，会让销售周期再延后一年左右，无疑将提高资金成本，对资金链和现金流造成较大影响。” 有房企内部人士称，对于相当一部分高周转企业来说，现房销售就意味着基本丢掉了市场话语权，将导致不少企业“退场”。

“海南在全国房地产市场总量中的占比较低，加之存量房和已出让土地较多，新政影响其实并不大”。张璐表示，但如果短期内在全国推行现房销售，一方面会导致本就受疫情影响、资金链紧张的企业更加困窘，另一方面，也会让开发商丧失拿地热情，转而更多关注提升现有项目的价值；长此以往，土地市场势必受到冲击，进而对地方财政收入、房价稳定等多方面造成影响。

不过张璐也表示，虽然目前推行全国尚不现实，但在“房住不炒”的大背景下，面对预售制度存在的诸如高杠杆效应等诸多弊病，现房销售或成为新的发展趋势，从而使更多购房者免受维权之苦。

另有专家建议，可先在少数城市逐步试点预售制度改革，待条件成熟后再加大推行力度，在保证房地产市场整体稳定的前提下为购房群体谋求更多福利。（完）

【买房资讯轻松享 快来关注乐居网大鱼号】