上半年，互联网一则“50万人“出逃”昆明，新螺蛳湾人去楼空，小西门空空荡荡”的谣言，罕见引得官方、大V和市民纷纷下场打假。

各方高度统一的行动背后，是造谣者脱离现实的言辞。

按照市统计局今年4月最新公布数据，昆明市2023年末全市常住人口868万人，较上年度增加8万人，增幅0.9%；而新螺蛳湾，则乘上了自贸区的东风，不仅现在很火，未来还会更火。

昆明人称新螺蛳湾是昆明的“宇宙中心”

新螺蛳湾为什么会更火？

根子在于它不是以前的新螺蛳湾了

说起新螺蛳湾，大部分的印象就一个字：大。

作为西南最大的国际商贸综合体，新螺蛳湾的大可以用一组数据来感受：

总规划面积9910亩，市场体量318万㎡，商户35586户（截止2023年3月数据），直接从业人员15万人，日均客流约30万人，商品涵盖零售和批发全品类50个大类，170万种商品，并出口至越南、泰国、新加坡等19个地区及国家。

但这只是表面现象，甚至是一种刻板印象。实际上，新螺蛳湾会更火的真正原因在于，现在新螺丝湾不仅只有商贸服务业，作为全省自贸区建设主战场之一，新螺蛳湾正在全面升级和嬗变。

一、数字经济先行区&大数据产业集聚示范区

2021年，官渡区成功创建成为首个市级数字经济先行区，而这其中，最为耀眼的当数官渡区量身定制的，首个以数字经济产业为主导的集聚空间——“自贸数字港”。园区位于新螺蛳湾国际商贸城内，共5栋楼宇，建筑面积20万余平，成为官渡发展数字经济、培育数字生态的重要抓手和全新载体。

自贸数字港签约引进了数字经济产业

2022年1月7日，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡“自贸数字港”正式揭牌成立，短短几个月，招引了中国电子、商汤科技、中译语通、安恒信息、博思软件等业内头部企业落地。

新螺蛳湾C8地块的云南数字文旅产业园

不仅如此，作为云南省大数据产业集聚示范区，官渡区还在新螺蛳湾中心位置设立了云南数字文旅产业园，园区总用地面积达420公顷，总建筑面积达1100万平方米，于2023年9月19日正式开园。

截至目前，云南数字文旅产业园区已累计签约入驻企业60户，涵盖大数据、大文化、大旅游、大电商等产业类型，其中，省大数据公司、携程、美团、腾讯云计算等头部企业已入驻园区。

二、面向南亚东南亚的商贸前沿

2020年9月，国家七个部委联合发文批复新螺蛳湾国际商贸城为全国第五批市场采购贸易试点。截止去年，市场采购贸易主体备案4790家，累计结关出口17.05亿美元，产品通过河口、天保等45个口岸，出口货物到越南、马来西亚、美国、印度等125个国家和地区。

作为云南与南亚东南亚国家经贸合作的前沿，近年来一个突出的现象就是，经常都有数百个东南亚与南亚客商住在新螺蛳湾附近，只为采购相应物资。

据统计，园区企业中涉及跨境电商业务的企业就有20余家，已形成了以阿里巴巴国际站、东南亚跨境电商平台Laosabai、瀚捷物流等为平台，云南高原特色农副产品咖啡、茶叶、民族服饰为特色，线上平台交易、支付结算、线下仓储物流等多种服务、多种业态为主的跨境电商全产业链与产业集群。

三、现代商贸物流特色产业集聚区

今年，昆明市发改委评定了首批3个特色产业集聚区，其中官渡区国际现代商贸物流特色产业集聚区主要依托的就是新螺蛳湾，截至2023年年底，该产业集聚区已有456家物流企业聚集。集聚区内，新螺蛳湾拥有物流仓储区建筑面积60万平方米、小商品生产加工区建筑面积255万平方米，实现了生产、运输、仓储等活动的功能一体化和空间一体化。

为促进该集聚区发展，今年3月，市投促局以新螺蛳湾商贸城为中心，发布了自贸试验区昆明片区（官渡区）国际现代商贸物流产业园项目推广招商计划，预计年产值将扩至1500亿元、年税收超100亿元。

新螺蛳湾国际商贸城外广场人流涌动

搭乘自贸区东风，已经成为推进城市新区发展的通用路径，比如成都的天府新区，最早提出的时候，是基于城市向南拓展的逻辑，到了2017年，又成为了四川自贸试验区的重要组成部分和核心区域，聚焦“打造数字文创全产业链创新高地”，打造出多款现象级数字文创产品，助力数字文化产业大省建设。

从以上案例可以看出，城市新区的发展路径和规律具有共性：产业导向推动企业进驻，带动更多人财物聚集，进而实现片区经济发展良性循环。

因此，新螺蛳湾片区从功能单一的商贸城，到以现代复合型全产业链驱动的城市新区，已经走上了发展快车道，再火一把并不是幻想。

新螺蛳湾是昆明的“宇宙中心”

真不是开玩笑

新螺蛳湾如此稳固的产业底盘和体量，是昆明市精心布局近10年的结果。

新螺蛳湾片区示意（云南房网制）

从区位上看，新螺蛳湾片区是昆明向南发展的关键枢纽。

10多年前，昆明开始一路向南，城市新中心南迁呈贡新区，重要的金融、商贸、行政、教育中心一并南移。

而新螺蛳湾片区位于昆明主城、呈贡新城和空港新区的连接地带，昆明主城的繁华便利、呈贡新城的蓬勃兴盛、空港新区的欣欣向荣，都与它息息相关。

这里是主城三条地铁线的交汇点，贯穿东西的广福路与纵横南北的彩云路的交汇点，还有熙熙攘攘的新螺蛳湾公交枢纽站与南部汽车客运站，新螺蛳湾天然肩负着重要枢纽的功能。

某种程度而言，昆明人笑称新螺蛳湾商贸城是昆明的“宇宙中心”，还真不是开玩笑。

这一切让新螺蛳湾和主城其他新兴区域不同，奠定了其南市大城的产业经济核心地位，不容易受到单一产业波动影响，具有更高的抗险属性。

辐射总人口接近200万

把新螺蛳湾当成生活大城才是正确的打开方式

有了成熟区位、便捷交通和蓬勃产业的支撑，新螺蛳湾板块自然就吸引到了源源不断的新增人口迁入。

据相关机构统计，截至当前，新螺蛳湾板块周边辐射常住人口近200万。商贸大城之上，是一幅更鲜活的生活大城蓝图。

新螺蛳湾片区控规方案（2018年版）

按照片区2018年版整体规划。

整个新螺蛳湾片区规划着总计高达755班的教育配套，涵盖了幼儿园至高中的全龄教育，近28万平米的城市生态公园、近108万平米的综合商业体，是个集居住、商业、文娱、经贸、教育、医疗为一体的城市级综合生活大城。

更为关键的是，经过10年发展，片区早就已经成熟兑现。

师专附小已于2020年开学（图自百度地图）

教育资源方面，师专附小、西南大学官渡实验学校、北京八十中等名校已经建成开学，区域教育资源的品质大幅提升，是昆明南市区名副其实的教育高地。

新螺蛳湾商贸城自身也在不断进化新场景

商业方面，除了琳琅满目、看不够逛不够的新螺蛳湾商圈，联动彩云路上的新亚洲商圈、世纪城商圈，联动广福路上的巫家坝商圈、会展商圈，五大商圈形成南城热力生活带，吃喝玩乐购多彩生活节奏，围绕着片区居民的每一天。

昆明市第一人民医院（图自医院公号）

项目周边，公办综合性医院昆明市第一人民医院就在附近，为全家健康保驾护航。

总之，你现在看见的新螺蛳湾板块，已经是个人口集中度高、配套齐全、产品丰富成熟社区。

充满烟火气的便利生活，也让新螺蛳湾板块成为新昆明人置业首选区域。无论新房还是二手房，在市场上都十分活跃，曾诞生过不少常青级销冠住宅项目。

不过可惜的是，尽管新螺蛳湾有着如此不俗的底牌，板块配套不断完善，市场前景看好，但由于板块内已有2年时间没有新楼盘面市，这座大城的居住功能似乎有点淡出。

时间向前，是时候给片区的住房升升级了。

今年4月，绿城管理携手央企东方资产，宣告代管代建彩云城A6/A12地块，新螺蛳湾人居升级向前迈进一步。

绿城管理入昆最大项目即将诞生

新螺蛳湾等来了人居升级扛鼎之作

东方资产和绿城管理的品牌组合，想必无人不识。

东方资产，是成立于1999年的老牌央企，资料显示，截至去年底，集团总资产达12720亿元，累计管理处置各类不良资产两万多亿元，为国家金融系统的稳定作出了积极贡献。

绿城管理也被人称作“中国代建第一股”

绿城管理更不用多说，同样的央企背景，研究机构数据显示，从签约规模、政府代建、合约销售金额来看，均位列中国房地产代建行业第一位。绿城自身实力、品质和口碑更是在行业内的佼佼者，声誉卓著。

自落地昆明以来，绿城改善三子早就凭借惊艳的品质兑现，扎根在昆明人心里。

绿城诚园实景

首子绿城诚园大获成功，品质、审美双双在线，在昆明一炮而红。

绿城凤起兰庭实拍

次子凤起兰庭直接带来绿城旗下最顶级的产品IP，屡屡凭高颜值出圈，让主城顶级豪宅有了新的参照系。

绿城柳岸晓风实拍

双塔片区的改善顶流柳岸晓风，还未交付就全实景呈现，几乎1:1还原效果图，进一步释放绿城对产品的执着态度。

所以此次东方资产与绿城的双强组合杀入新螺蛳湾，在值得昆明人期待和信赖之外，更重要的是，将成为新螺蛳湾升级生活大城的关键一步。

绿城在昆最大项目有望诞生在新螺蛳湾片区（云南房网制）

原因首先在于，绿城管理负责代建的两宗土地用地总面积达200余亩，体量足够大才担得起升级片区的重任。

而这也意味着，新螺蛳湾的新项目不仅将成为绿城在昆的最大楼盘，让绿城管理有足够空间去展示绿城集团一脉相承的建造工艺、设计理念和精工细节；

而且也只有这样的体量，才能形成可观的中型社区，对整个片区的城市界面、产品品质产生质的影响，实现带动整个板块起飞的目的。

绿城管理新品（A6地块）已定名：绿城云筑臻邸（项目鸟瞰图）

据可靠消息，绿城管理新品率先亮相的将会是A6地块，现已敲定案名：绿城云筑臻邸。

如果抛开央企背书的出身，就绿城云筑臻邸自身而言，光初始设置就已足够有看点。

由于片区已经开发多年，宗地本身已经是新螺蛳湾核心区最后一批存量用地。

出场就将绝版，这种成熟度的配套资源主城中很少找到平替。

绿城云筑臻邸（项目效果图）

绿城云筑臻邸地块由地铁4号线、7号线（规划中）双线穿过，是主城少见的双地铁物业，下楼就是地铁站广卫站，是标准的地铁物业；

地块周边，师专附小和北京八十中就在附近，9年义务教育配置齐全，方便家长业主“目送式上学”，而与片区地标——中心湖区，绿城云筑臻邸也只是约800米的距离。

双地铁+名校书包+公园配套，这种配置的理想生活多有吸引力，想必市场已经证明过无数次。

再加上双央企和绿城的匠心精工，给板块发展带来的将是坚定向前的信心。

近日，绿城云筑臻邸生活体验馆即将开放参观，你也可以亲自去感受一把，新螺蛳湾从商贸大城已经逐渐蜕变为生活大城的蓬勃生命力。