一二线租金大跌，或许才刚开头

8月份过去，2024年毕业季大潮将一批波需求释放到租赁市场，租房市场本应迎来一波热潮。众多新毕业的大学生告别校园，踏入社会，他们寻找的第一个落脚点往往是出租屋。按理说，这段时间应该是租房市场的高峰期。

不过，今年的情况却有些出人意料。租赁市场报告指出，与过去相比，本年度毕业季的租金上涨幅度并不明显，新毕业的大学生并未如预期那样带动租房市场的繁荣。尽管今年的毕业生人数创下历史新高，但他们对租房市场的影响力却微乎其微。

那么，当前的租房市场究竟如何呢？

让我们通过数据来一探究竟：

2024年8月，中国一二线城市的租房市场经历了波动，整体趋势向下。数据显示，40个大中城市的租金指数降至96.98点，这是自2021年以来的最低点。这一现象表明，租房市场尚未摆脱下行趋势，目前可能仍在寻找市场底部。

在一线城市，北京、上海、广州和深圳的租金变化情况各异。具体来看，这四个城市的租金环比分别下降了1.02%、0.1%、2.1%和0.05%。如果从近三个月的租金变化来看，这四个城市的租金分别下降了1.68%、0.15%、1.7%和0.13%。而从过去一年的租金变化来看，这四个城市的租金分别下降了6.05%、1.38%、6.23%和1.94%。

二线城市的租金变化也呈现出分化态势。一些城市，如大连、青岛和西安，租金出现了较大幅度的下降，而东莞、合肥和佛山等城市的租金则有所上升。以8月份的数据为例，大连、青岛、西安的租金环比下降幅度较为显著，分别为-2.47%、-2.44%、-2.06%，与此同时，东莞、合肥、佛山的租金则分别上涨了0.96%、0.88%、0.63%。

总体而言，尽管部分城市租金有所上涨，但整体上，下跌的城市数量和幅度超过了上涨的城市，反映出租房市场的整体疲软。

在三四线城市，租房费用也显现出了轻微的滑坡，月度比较中租金微幅下降了0.04%，尽管与去年同期相比仍有3.02%的增长。这一现象可能源自保障性租赁住房的大量涌入市场，从而削弱了租金的上升势头。

在政策层面，中央政府将重点放在了金融领域，计划增强对住房租赁市场的金融扶持，以促进租赁与购买并行的住房体系的构建。在地方层面，例如北京，出台了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，旨在提升交易的透明度，减少交易风险，并维护消费者的合法权益。

总体来看，2024年8月的租房市场情况颇为多变，一二线城市的租金普遍呈现下降态势，整体市场趋势向下，尽管也有部分城市租金逆势上扬。虽然政策的扶持有望为租房市场注入正面影响，但市场在短期内可能仍旧难逃压力的考验。

目前，许多小区的租赁房源供过于求，导致出租周期延长和租金下降。

经过分析，可以发现租赁市场的供应量确实在增加，特别是高端租赁市场的大户型房源，如尚海湾豪庭和百汇园等，其租赁房源数量明显增多。链家的数据显示，尽管库存从七万套减少到了六万套，但与去年同期相比，仍然增加了约1.5万套。

这种供应增加导致了两个直接后果：一是单套房源的租赁周期变长，二是市场上的可租赁房屋数量确实在上升。这背后的一个重要原因是，房东们发现房子难以卖出理想的价格，因此选择将房屋从出售转为出租，以等待市场转好。

租赁市场的变化不仅仅是房东需要关注的问题，也是整个城市市场结构的一部分。尤其是对于像上海这样的大都市，租赁市场的规模巨大，任何变化都可能对市场产生深远的影响。当前租赁市场的变动，不仅可能影响到二手房交易，也可能反映出市场需求的变化。

那么，对于房东来说，最实际的建议：如果市场租金只是小幅下降，而不是大幅削减，那么就不要过分纠结于几百元的差价。尽快出租房屋是明智之举，因为空置期不仅意味着损失租金收入，而且随着时间的推移，可能连当前的租金水平都无法维持。这是对即将到来的租赁市场形势给房东的一点忠告。

租金大跌，或许才刚开头。